กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ สมรภูมิ 'บ้านร้อยล้าน' โตแรง 141% ราคาที่ดินพุ่งวาละ 2 แสน

“กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ก้าวขึ้นเป็นทำเลทองที่มีโครงการบ้านจัดสรรระดับลักเซอรี่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แม้ในอดีตจะเคยมีบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท เปิดขายบ้างก็ตาม

แต่ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้กลับเต็มไปด้วยโครงการระดับ Hi-End ที่มีบ้านหรูระดับราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งหนาแน่นกว่าทำเลอื่น ๆ ไปแล้วอย่างเห็นได้ชัด

ก่อนหน้านี้อาจจะมีทำเลอย่างราชพฤกษ์ เกษตร-นวมินทร์ วงแหวนกาญจนาภิเษกทั้งตะวันออกและตะวันตก จนปัจจุบันกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับการขนานนามว่าเป็น “New Luxury Residential District” อย่างเต็มตัว

โครงข่ายคมนาคมครบสมบูรณ์

“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย วิเคราะห์ว่า นอกจากความโดดเด่นของการเป็นถนนเส้นใหม่ที่เปิดหน้าดินเพื่อการพัฒนาแล้ว ทำเลนี้ยังได้เปรียบด้านเครือข่ายคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้งมอเตอร์เวย์ วงแหวนกาญจนาภิเษก และรถไฟฟ้าถึง 3 สาย คือ สายสีส้ม สีเหลือง และแอร์พอร์ตเรลลิงก์

ยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมี่ยม ทั้งโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อาทิ Brighton College School, Welling International School Bangkok และ British Mandarin International School

รวมถึงความสะดวกในการเข้าถึงโรงพยาบาลมาตรฐานสากล ทั้งในย่านศรีนครินทร์ และพระราม 9 เช่น โรงพยาบาลวิภาราม โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ โรงพยาบาลรามคำแหง ยิ่งตอกย้ำศักยภาพของพื้นที่ให้เติบโตอย่างรวดเร็วแบบก้าวกระโดด

ความคึกคักนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงการขยายตัวของธุรกิจพาณิชยกรรมอย่าง Community Mall เช่น Marketplace, Curve 7, The Park, และ Nirvana Porch เพื่อรองรับกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น

ราคาที่ดินพุ่งแรง 141% ในรอบ 10 ปี

ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด จากเดิมในช่วงปี 2555 ราคาซื้อขายที่ดินในทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 58,000 บาท/ตร.ว. ทะยานสู่ 140,000 บาท/ตร.ว. ในปี 2566 หรือเติบโตกว่า 141% ในรอบ 10 ปี

โดยปัจจุบันราคาซื้อขายจริงพุ่งเกิน 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. บนผืนที่ดินติดถนนหลักไปแล้ว ส่วนที่ดินในซอยที่แยกออกจากถนนเส้นทางหลักยังมีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ว. ให้เห็นบ้าง ตามศักยภาพการเชื่อมต่อและการพัฒนาของดีเวลอปเปอร์ในแต่ละจุด

การพัฒนาโครงการในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ในซอยนั้นก็มีผล เพราะบางซอยมีผู้ประกอบการเข้าไปซื้อที่ดินและเปิดขายโครงการกันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ผังเมือง กทม.ใหม่พลิกโฉมทำเล

นอกจากนี้ในอนาคตระยะยาวยังมีแผนการตัดถนนเส้นทางใหม่ที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เพิ่มเติมอีก อ้างอิงตามร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ซึ่งมีแนวของถนนเส้นทางต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น

1.ถนนที่จะเชื่อมถนนเกษตร-นวมินทร์ กับถนนบางนา-ตราด

2.ถนนเส้นทางใหม่จากซอยหทัยราษฎร์ 29/1 ลงมาทางทิศใต้ ผ่านถนนรามอินทรา รามคำแหง กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และเชื่อมต่อกับถนนลาดกระบัง หรือถนนเส้นทางที่จะตัดใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียง

3.ถนนเลียบคลอง 8-ลาดกระบัง ซึ่งเป็นการสร้างถนนเลียบคลอง 8 ฝั่งตะวันตก โดยแนวถนนจะลงมาทางทิศใต้ผ่านถนนราษฎร์อุทิศ และตัดผ่านลงมาทางทิศใต้ ผ่านถนนเจ้าคุณทหาร เพื่อเชื่อมต่อกับถนนลาดกระบัง

4.ถนนเลียบคลอง 12-หลวงแพ่งที่ตัดผ่านถนนสุวินทวงศ์ แล้วมาเชื่อต่อกับถนนเจ้าคุณทหาร บริเวณจุดบรรจบกับถนนฉลองกรุง

นอกจากนี้ยังมีการขยายถนน ซอย หรือถนนเส้นทางรองที่มีขนาดเล็ก ให้มีเขตทางกว้างมากขึ้น

5.การขยายซอยรามคำแหง 118 และขยายเส้นทางให้เชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

6.ขยายแนวเขตทางของซอยราษฎร์พัฒนา 15 และขยายเส้นทางให้เชื่อมต่อกับกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

7.การขยายเขตทางของถนนพัฒนาชนบท 4 จากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ลงไปทางทิศใต้ถึง ถนนร่มเกล้า 1

8.ถนนเส้นทางใหม่ ที่มีจุดเริ่มต้นจากถนนพัฒนาชนบท 3 ไปทางทิศตะวันออกถึงถนนร่มเกล้า

ถนนเส้นทางต่าง ๆ เหล่านี้จะช่วยระบายการจราจร รวมไปถึงช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น แม้ว่าอาจจะต้องรอหลายปีก็ตาม เพราะยังเป็นเพียงแนวทางในการพัฒนาเท่านั้น

บิ๊กอสังหารุมทึ้ง “แสนสิริ” ยืนหนึ่ง

ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กลายเป็นสมรภูมิของดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ ทั้ง “เอสซี แอสเสท” ที่มีหลายโครงการบนทำเลนี้ หรือ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ที่มีที่ดินขนาดใหญ่หลาย 100 ไร่ รวมไปถึง “เนอวานา” ดีเวลอปเปอร์รายแรก ๆ ที่เข้ามาพัฒนาโครงการบนทำเล และมีโครงการจำนวนมาก

แต่หนึ่งในผู้ประกอบการที่เด่นชัดและเข้ามาพัฒนาโครงการยาวนานกว่า 10 ปีไม่แพ้กัน มีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องคงต้องยกให้ “แสนสิริ” ที่ยังคงรักษาความเป็นเจ้าตลาดได้อย่างเหนียวแน่น ถือครองที่ดินในมือหลาย 100 ไร่ ทยอยเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง

รวมไปถึงมีการพัฒนาโครงการในรูปแบบของ Community ในชื่อ “Sansiri Krungthep Kreetha Community” ที่ประสบความสำเร็จตั้งแต่โครงการแรก ๆ

จนถึงโครงการล่าสุด อย่าง “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” ที่สร้างยอดขายถล่มทลายหลักพันล้านได้ในเวลาอันรวดเร็ว กับบ้านในระดับราคาขาย 65-120 ล้านบาท

นอกจากจะเป็นการตอกย้ำความน่าเชื่อถือของ “แสนสิริ” ในฐานะผู้นำแบรนด์อสังหาฯระดับลักเซอรี่และซูเปอร์ลักเซอรี่ของไทย รวมไปถึงความเป็นเจ้าตลาดบ้านหรูบนทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ “แสนสิริ” ยังมีอีกหลายโครงการในทำเลนี้

ความสำเร็จที่เกิดขึ้นไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นผลจากการพัฒนาที่เข้าใจอินไซต์ของลูกค้า จนโครงการส่วนใหญ่สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” กลายเป็นต้นแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ และเป็นอาณาจักรที่แข็งแกร่งที่สุดของแสนสิริในปัจจุบัน

ผลตอบแทนเช่า 7-9%

“กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ไม่เพียงแต่โดดเด่นในแง่ของการอยู่อาศัย แต่ยังเป็นทำเลที่โดดเด่นในเรื่องของการลงทุน มีกลุ่มผู้ที่สนใจจะเช่าบ้านราคาแพง ในทำเลที่การเดินทางสะดวก หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมสำหรับการใช้ชีวิตเป็นครอบครัว หรือคนที่กำลังจะสร้างครอบครัว ทั้งโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โรงพยาบาล และคอมมิวนิตี้มอลล์ระดับพรีเมี่ยม โดยมีดีมานด์การเช่าที่แข็งแกร่งทั้งคนไทยและต่างชาติที่มีความต้องการบ้านขนาดใหญ่ในทำเลที่ค่อนข้างเงียบเป็นส่วนตัว

แม้ว่าบ้านในทำเลนี้จะมีราคาสูงก็ตาม แต่ความน่าสนใจอยู่ที่ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) ที่สูงไม่แพ้กัน ถึง 7-9% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่หาได้ยากสำหรับอสังหาฯแนวราบในปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังได้เปรียบเรื่องการเดินทางที่เชื่อมต่อโซน CBD อย่าง ทองหล่อ เอกมัย หรือชิดลม ผ่านทางด่วนศรีรัชได้ภายในเวลาเพียง 20-30 นาที รวมถึงความสะดวกในการเดินทางไปสนามบินและต่างจังหวัด ทำให้ทำเลนี้เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ สมรภูมิ ‘บ้านร้อยล้าน’ โตแรง 141% ราคาที่ดินพุ่งวาละ 2 แสน

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net