ดัชนีอสังหาฯ Q1/2568 ลดฮวบ 10.7% ลุ้นฟื้นตัวจากมาตรการรัฐ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่า ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พบกับภาวะชะลอตัวที่เห็นได้ชัดทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้บริโภคและผู้ประกอบการในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจยังไม่แน่นอน

โดยดัชนีรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหมวดที่อยู่อาศัยลดลงถึง 10.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลลัพธ์นี้มาจากการชะลอตัวในด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ลดลงถึง 13.6% ขณะเดียวกันจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนในพื้นที่เดียวกันก็ลดลงกว่า 33.9%

ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการลดลงในครั้งนี้มาจากการชะลอการตัดสินใจของผู้ซื้อที่รอคอยการประกาศ มาตรการรัฐ เกี่ยวกับการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนคลายเงื่อนไข Loan-To-Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคมปี 2568 นี้ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังสูงยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่ทำให้ผู้บริโภคชะลอการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทว่า การคาดการณ์จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ยังคงมีความหวังในช่วงครึ่งปีหลัง โดยดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะฟื้นตัวเล็กน้อยถึง 80.9 จุด โดยได้รับการสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ซึ่งคาดว่าจะมีส่วนสำคัญในการกระตุ้นการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายจากการพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดจากสถาบันการเงินและภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง ยังคงเป็นอุปสรรคที่สำคัญสำหรับการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และยังต้องเฝ้าระวังความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกที่อาจกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสะท้อนถึงแรงกดดันจากปัจจัยภายนอก ทั้งในแง่ของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ แต่ภาครัฐก็ได้เตรียมมาตรการกระตุ้นที่เชื่อว่าจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้ในช่วงครึ่งหลังของปี2568