AP ลุยเปิด 42 โครงการใหม่-เร่งรุกต่างจังหวัดดันรายได้ 5 พันล้าน ปี 70
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP ประเมินเศรษฐกิจปี 2569 โตเพียง 1.5–2.5% ท่ามกลางหนี้ครัวเรือนสูง–สินเชื่อเข้มงวด เดินหน้าเปิด 42 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 5.5 หมื่นล้านบาท ชูฐานะการเงินแกร่ง D/E 0.6 เท่า พร้อมเร่งรุกตลาดต่างจังหวัด ชี้รีเจคต่ำ ขณะที่ยังซุ่มศึกษาเตรียมขยายธุรกิจใหม่
นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าทิศทางเศรษฐกิจไทยปี 2569 ยังคงเผชิญแรงกดดันหลายด้าน โดยประมาณการเศรษฐกิจเติบโตเพียง 1.5–2.5% จากปัจจัยหนี้ครัวเรือนระดับสูง ความผันผวนค่าเงินบาท ความไม่แน่นอนด้านภาษีการค้าระหว่างประเทศ รวมถึงมาตรการเข้มงวดสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งล้วนเป็นความท้าทายต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ดีบริษัทมองว่าความท้าทายยังมาพร้อมโอกาส โดยเฉพาะการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ การขยายระบบคมนาคมและรถไฟฟ้า รวมถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ซึ่งช่วยลดภาระการผ่อนชำระของผู้ซื้อ และสนับสนุนดีมานด์ที่อยู่อาศัยในระยะถัดไป
นอกจากนี้ภาพรวมการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงคัดกรองผู้ประกอบการ เหลือผู้เล่นรายใหญ่ที่มีความพร้อมด้านการเงิน บุคลากร และความเข้าใจลูกค้าอย่างลึกซึ้ง จึงมองว่าความแข็งแกร่งขององค์กรจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการคว้าโอกาสในวัฏจักรใหม่ของตลาด
ปี 2569 เปิด 42 โครงการ มูลค่า 5.5 หมื่นล้านบาท
สำหรับแผนธุรกิจปี 2569 บริษัทตั้งเป้ายอดขายและรายได้รวม 49,000 ล้านบาท พร้อมงบซื้อที่ดินใหม่ 15,000 ล้านบาท โดยเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่ารวม 55,000 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 27 โครงการ มูลค่ารวม 31,400 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่ารวม 15,600 ล้านบาท และ โครงการต่างจังหวัด 8 โครงการ รวมมูลค่า 8,000 ล้านบาท
โดยแผนการดำเนินงานดังกล่าวจะทำให้บริษัทมีสินค้าในตลาดรวมกว่า 200 โครงการทั่วประเทศ รองรับความต้องการลูกค้าในหลากหลายเซกเมนต์
สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งปีแรกนี้ มีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบรวม 14 โครงการ โดย 2 โครงการ ในไตรมาส 1 และ 12 โครงการในไตรมาส 2 ส่วนคอนโดมิเนียมเตรียมเปิดตัว Life รัชดา-พระราม 9 ในเดือนมี.ค. และ Life ศุภลัย-พระราม 4 ในไตรมาสที่ 2 สำหรับครึ่งปีหลังจะมีทั้งแบรนด์ Aspire, Good Day และโครงการในทำเลพรานนก, บางมด และเสนา เป็นต้น
“แนวโน้มยอดขาย ในเดือนม.ค.ยอดขายเติบโตขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แม้ในเดือนก.พ.มีช่วงที่ชะลอตัวลงบ้างจากสถานการณ์ช่วงเลือกตั้ง 2 สัปดาห์แรก แต่ภาพรวมยังคงอยู่ในเกณฑ์ที่ดี"
เร่งขยายต่างจังหวัด ตั้งเป้ารายได้แตะ 5,000 ล้านในปี 2570
นายรัชต์ชยุตม์ กล่าวว่าการขยายตลาดต่างจังหวัดเป็นหนึ่งในทิศทางสำคัญของเอพี เอพีขยายการทำตลาดในต่างจังหวัดมา 6 ปี โดยมีการเติบโตขึ้นทุกปี และที่ผ่านมาบริษัทได้ใช้เวลาในการเรียนรู้พฤติกรรมผู้บริโภคในแต่ละพื้นที่จนมีความชัดเจนในด้านการแข่งขันโดยเฉพาะกับผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้าไปเปิดโครงการ ทำให้เอพี เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าต่างจังหวัด ที่เดิมอาจมีตัวเลือกไม่มากนัก ทำให้ทุกๆ โครงการที่บริษัทเข้าไปเปิดค่อนข้างประสบความสำเร็จ
“ลูกค้าต่างจังหวัดโดยภาพรวมมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจค) จากธนาคารต่ำกว่ากรุงเทพฯ ส่งผลให้บริษัทมองเห็นโอกาสในการกระจายความเสี่ยงด้านรีเจคเรทจากตลาดเมืองหลวง ขณะเดียวกันตลาดบ้านเดี่ยว่ถือเป็นอีหกเซ็กเมนต์ที่มีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากคนต่างจังหวัดมีฐานการเงินแข็งแรงกว่า จึงยอมรับว่าทาวน์โฮมยังเผชิญความเข้มงวดด้านสินเชื่อมากกว่า”
สำหรับลูกค้าต่างจังหวัดส่วนใหญ่ เป็นกลุ่มที่มีศักยภาพทางการเงิน และซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ทำให้บริษัทประเมินว่าตลาดยังมีช่องวางในการเติบโต โดยเฉพาะการขยายโครงการไปยังจัวหวัดท่องเที่ยวและหัวเมืองสำคัญซึ่งรวมถึงจังหวัดกระบี่ที่อยู่ในแผนเปิดตัวในปีนี้
ในด้านจำนวนโครงการ บริษัทตั้งเป้าปีนี้เปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดประมาณ 8-10 โครงการ สำหรับสัดส่วนรายได้จากต่างจังหวัดซึ่งเมื่อปี 2568 สัดส่วนรายได้ยังไม่ถึง 10% หรือประมาณ 2,400 ล้านบาท อย่างไรก็ตามปีนี้คาดว่าสัดส่วนจะเพิ่มขึ้นเกิน 10% หรือแตะระดับ 3,000 ล้านบาท และมีเป้าหมายภายในปี 2570 รายได้จากต่างจังหวัดจะให้ถึง 5,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันบริษัทขยายตัวไปแล้วกว่า 14-15 จังหวัด มูลค่าโครงการเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท
สำหรับพื้นที่เป้าหมายเจาะกลุ่มจังหวัดที่เป็นหัวเมืองหลัก เช่น สระบุรี จันทบุรี ระยอง (โครงการที่ 2) สุพรรณบุรี (โครงการที่ 2) และฉะเชิงเทรา (โครงการที่ 2) โดยภายในปีนี้จะขยายเพิ่ม เพชรบุรี กระบี่ และตรัง
ตลาดต่างชาติยังคงแข็งแกร่ง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม เอพียังคงรักษาสัดส่วนยอดโอนจากลูกค้าต่างชาติได้ที่ 40%, โดยมีกลุ่ม ลูกค้าชาวพม่า เป็นกลุ่มหลักที่น่าสนใจ ซึ่งนิยมซื้อคอนโดโลว์ไรส์ ราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตร มีทั้งที่ทำงานในไทยและที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง โดยเน้นโครงการในทำเลกรุงเทพฯ เป็นหลัก
ชูความแข็งแกร่งทางการเงินลุยธุรกิจใหม่
นายรัชต์ชยุตม์ ยังกล่าวอีกว่าด้วยความพร้อมทางด้านการเงินของบริษัท ซึ่งปัจจุบันมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่เพียง 0.6 เท่า ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับเพดานที่บริษัทกำหนดไว้ไม่ให้เกิน 1 เท่า ทำให้มีศักยภาพในการกู้เงินและขยายการลงทุนได้อีกมาก โดยบริษัทกำลังศึกษาโอกาสในธุรกิจใหม่ๆ ที่อาจเป็นได้ทั้งสินค้า หรือบริการ ที่จะใช้จุดแข็งและความเชี่ยวชาญที่มีอยู่เดิมของเอพี ไปต่อยอดเพื่อสร้างการเติบโตแบบยั่งยืน
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : AP ลุยเปิด 42 โครงการใหม่-เร่งรุกต่างจังหวัดดันรายได้ 5 พันล้าน ปี 70
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th