อสังหาฯ ไทยยังไปต่อได้ The NEXT Real ชูอ่านเกมตลาดให้แม่น

ในโอกาสครบรอบ 10 ปี The NEXT Real หลักสูตรพัฒนานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้ประกาศปรับหลักสูตรให้ทันต่อบริบทตลาดปัจจุบัน พร้อมเปิดรับสมัคร The NEXT Real รุ่นที่ 16 และเปิดตัวคอร์สใหม่ “ReDev” ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาอาคารเก่าและพื้นที่ในเมืองที่ถูกมองข้าม หรือ Redevelopment เพื่อตอบโจทย์การเปลี่ยนแปลงของเมืองและสังคมในระยะยาว

นอกจากนี้ The NEXT Real ยังผนึกกำลัง 3 บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ได้แก่ Knight Frank, CBRE และ JLL เปิดเวทีเสวนาวิเคราะห์ภาพรวมและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 โดยเห็นตรงกันว่า แม้เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเดินหน้าต่อได้ หากผู้ประกอบการเข้าใจพลวัตของแต่ละเซ็กเตอร์อย่างลึกซึ้งและแม่นยำ

นาย บริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร The NEXT Real เปิดเผยว่า หลักสูตรก่อตั้งขึ้นจากแนวคิดการสร้างพื้นที่เรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ยึดติดเฉพาะตำรา แต่เน้นการถ่ายทอดประสบการณ์จริงจากผู้ที่อยู่ในแวดวงธุรกิจ เพื่อให้ผู้เรียนเข้าใจโครงสร้างตลาด แนวโน้มธุรกิจ และปัจจัยเสี่ยงที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละช่วงเวลา

ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง แต่ละเซ็กเตอร์มีปัจจัยขับเคลื่อนที่แตกต่างกัน ทำให้ไม่สามารถใช้สูตรสำเร็จแบบเดิมได้อีกต่อไป ความรู้เชิงโครงสร้างควบคู่กับประสบการณ์ภาคปฏิบัติจึงเป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจของผู้ประกอบการในยุคปัจจุบัน

สำหรับหลักสูตร The NEXT Real รุ่นที่ 16 ได้ขยายเนื้อหาให้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่มหลัก ได้แก่ Residential, Industrial & Warehouse, Office & Retail, Hotel, Data Center รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับธุรกิจ Hospitality และ Wellness เพื่อสะท้อนทิศทางตลาดที่หลากหลายมากขึ้น

ขณะเดียวกัน คอร์สใหม่ “ReDev” ถูกออกแบบมาเพื่อเจาะลึกการพัฒนาอาคารเก่าหรือที่ดินในเมืองให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง ซึ่งนับเป็นทิศทางใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่มีศักยภาพเติบโตสูงในอนาคต ท่ามกลางข้อจำกัดด้านที่ดินและการขยายตัวของเมือง

ด้านมุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ นาย ณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ Knight Frank ระบุว่า ปี 2569 ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่เงินลงทุนจะกระจุกตัวในทำเลและโครงการที่มีความพร้อมจริง โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่สามารถใช้งานได้ทันทีและรองรับการดำเนินงานระยะยาว ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานจะเผชิญการแข่งขันสูงจากซัพพลายเกรด A ใหม่ และเกิดการแยกตัวด้านคุณภาพอาคารอย่างชัดเจน

นางสาว เพ็ญธิดา ศรีสว่าง ผู้อำนวยการ CBRE กล่าวว่า ปี 2569 เป็นปีที่นักพัฒนาและนักลงทุนต้องบริหารสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทน โดยโอกาสยังอยู่ในกลุ่มโครงการที่สามารถปรับตัวให้สอดรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ทั้งการพัฒนาใหม่และการยกระดับสินทรัพย์เดิม พร้อมชี้ว่าไทยกำลังกลายเป็นเป้าหมายการลงทุน Data Center จากบริษัทเทคโนโลยีระดับโลก มูลค่ารวมกว่า 200,000 ล้านบาท ซึ่งเริ่มมีการก่อสร้างแล้ว

ขณะที่นาย การัณย์ คานิเยาว จาก JLL มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังขับเคลื่อนด้วยการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเศรษฐกิจและเทคโนโลยี นักลงทุนให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนระยะยาว และแนวทางการพัฒนาและบริหารจัดการที่สอดรับกับหลัก ESG โดยเฉพาะธุรกิจ Hospitality ที่ยังมีแนวโน้มเติบโตและสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างต่อเนื่อง

นายบริสุทธิ์กล่าวทิ้งท้ายว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจ แต่หากผู้ประกอบการสามารถมองเห็นโอกาสและใช้ข้อมูลที่ถูกต้อง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นกลไกสำคัญในการสร้างเม็ดเงินหมุนเวียน และสนับสนุนการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในภาพรวม

ทั้งนี้ The NEXT Real ได้จัดการเรียนการสอนมาแล้ว 15 รุ่น มีผู้ผ่านหลักสูตรกว่า 1,800 คน ครอบคลุมทั้งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูง และผู้ที่อยู่ใน Real Estate Ecosystem ของประเทศ