3 สไตล์ Renovate บ้านเก่ามือสอง เปลี่ยนลุคแถมได้เงิน
หากใครกำลังมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียRenovate บ้านเก่ามือสองให้ดูเหมือนใหม่ ไฉไลกว่าเดิม ประหนึ่งเหมือนซื้อบ้านมือหนึ่งในโครงการหรู เพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้าน และสามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยเราได้นำไอเดียสุดว้าวในการ Renovate บ้านเก่า 3 สไตล์ทั้งแนวญี่ปุ่น โมเดิร์น หรือรูปแบบรีสอร์ท บังกะโล มาให้ทุกคนได้ศึกษา พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่หมดจดทั้งภายนอกและภายใน
Guide
รีโนเวทตึกแถวอย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
1. เพิ่มมูลค่าทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น
Renovate บ้านเก่ามือสองสไตล์ญี่ปุ่น via: inhabitat.com
ทางเข้าบ้าน ถูกดีไซน์ให้เป็นที่ถอดรองเท้าตามสไตล์ญี่ปุ่น via: inhabitat.com
กั้นพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วน via: inhabitat.com
ปรับเปลี่ยนบ้านให้กว้าง ดูโปร่ง ด้วยการทุบพนัง แล้วใช้ม่านแทน via: inhabitat.com
เพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาและคานอันทำจากไม้ via: inhabitat.com
พื้นที่ครัวเปิด via: inhabitat.com
ใครจะไปเชื่อว่าทาวน์เฮ้าส์สภาพโทรมสุดเกินเยียวยา แถมยังมีขนาดเล็กจนไม่สามารถจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้อย่างทันสมัยและกว้างขวาง แถมยังเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้านด้วยรูปแบบการตกแต่งในสไตล์ญี่ปุ่น
โดยงานนี้ต้องขอยกความดีความชอบให้กับไอเดียสุดบรรเจิดของนักสถาปนิกชาวญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนผนัง ทำให้เพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาและคานอันทำจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างความแข็งแรงให้กับบ้านอย่างเดียว แต่เป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย
ทั้งนี้ด้วยบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จะค่อนข้างให้ความสำคัญกับทางเข้าบ้าน ที่ต้องมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย เหตุนี้เองนักออกแบบเลยเพิ่มสเต๊ปบันไดบริเวณทางเข้าบ้าน พร้อมขยายเนื้อที่จนสุดหน้าบ้าน เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยบริเวณดังกล่าวมากขึ้น พร้อมกั้นด้วยกำแพงทึบ
โดยด้านหลังกำแพงจะเป็นห้องนอนสไตล์ญี่ปุ่นแบบส่วนตัว และหากขึ้นไปชั้น 2 นอกจากถูกทุบผนังทิ้ง เพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับบ้านแล้ว ยังแก้ปัญหาเรื่องระบบถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างบานเลื่อน ทำให้แสงและลมเข้าบ้านได้สะดวกขึ้น ดังนั้นด้านบนจึงเหมาะแก่การออกแบบเป็นครัวเปิด และห้องนั่งเล่น ไว้สำหรับพักผ่อนหรือกินอาหารในครอบครัว
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: จากสภาพบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดเสื่อมโทรม ที่หาพบได้ตามชานเมือง ซึ่งมีราคาขายเริ่มต้นประมาณ ล้านปลายๆ จนถึงสองล้าน (ขึ้นอยู่กับทำเล) นั้น หากลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งหมดเช่นนี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือเกือบล้าน แต่กับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสองให้สามารถไปขายต่อ หรือปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว
ตัวอย่าง:
รายละเอียด ประมาณราคา ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (ขึ้นอยู่กับทำเล) ราคาประมาณ 1,500,000 บาท ค่าปรับแปลน ตกแต่ง ราคาประมาณ 600,000 บาท ต้นทุนรวม 2,100,000 บาท ขายต่อ ประมาณ 2,500,000-3,000,000 บาท
ก่อนรีโนเวทหรือต่อเติมอาคารอย่าลืมขออนุญาตดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
2. เปลี่ยนตึกแถว ให้เป็นแหล่งทำเงินมหาศาล
ปรับโฉมตึกแถว 5 ชั้น ให้เป็นสไตล์โมเดิร์น via: inhabitat.com
ปรับพื้นที่ชั้นล่างให้เป็น Jewelry Shop via: inhabitat.com
ช่วงโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนสำหรับลูกค้า หรือคนในครอบครัว via: inhabitat.com
พื้นที่ส่วนของห้องนอน via: inhabitat.com
ช่องแสงกลางบ้าน via: inhabitat.com
หน้าต่างเปิดรับลมบานสูง via: inhabitat.com
รูปแบบของตึกแถวเก่า สภาพเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลามักมีให้พบเห็น อยู่ฝั่งข้างทางบ้านเรา บ้างถูกปล่อยให้รกร้างไร้การปรับปรุง เพราะไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แต่แล้วก็ดูเหมือนจะมีคนหัวใส ลงทุนซื้อตึกแถวสูง 5 ชั้น ปรับโฉมใหม่ให้ดูโดดเด่นที่สุดในย่านนั้น
โดยการลงแรงและความคิดสร้างสรรค์เกิดขึ้นจากบริษัทสถาปนิก Idin ที่ได้โจทย์มาจากเจ้าของตึกที่ต้องการให้ตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ กลายเป็น Jewelry Shop บริเวณชั้นล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ ต้องการเป็นที่อยู่อาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งอยากให้ได้ความรู้สึกเหมือนบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญจำเป็นต้องมีลิฟต์
เหล่านักออกแบบจึงเริ่มลงมือพลิกโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งพื้นที่ชั้นล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่ง และหรูหราเพื่อให้สมกับเป็นร้านเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 และเมื่อขึ้นมาด้านบนบริเวณช่วงโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนสำหรับลูกค้า หรือคนในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งหมด
อีกทั้งชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักผ่อนของครอบครัว นักออกแบบได้คำนึงถึงความโปร่งและถ่ายเทอากาศ ช่วยให้บ้านเย็นเป็นหลัก จึงได้ออกแบบช่องแสงกลางบ้าน พร้อมด้วยหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้จะเป็นตึกแถว
สังเกตว่าตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงโฉมใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอเค้าโครงเดิมเลยแม้แต่น้อย
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่มมูลค่ามหาศาลให้กับตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ ภายหลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว เพราะดูจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนภายในตกแต่งอย่างหรูหรา หากประเมินมูลค่าของ 2 ตึกนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว
ดังนั้นหากปล่อยขายต่อในอนาคตราคาอาจจะดูสูงไปสักนิดหากเทียบกับตึกใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน ดังนั้นหากต่อยอดทำเป็น โฮสเทล น่าจะสามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำมากกว่า
ตัวอย่าง:
- ตึกแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นอยู่กับทำเล) ราคาประมาณ 5,000,000 บาท
- ค่าปรับโครงสร้าง ตกแต่ง ราคาประมาณ 4,000,000 บาท
- ต้นทุนรวม 9,000,000 บาท
3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโลสุดน่ารัก
แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโล via: hookedonhouses
โฉมหน้าบังกะโล หลังจาก Renovate บ้านเก่าแล้ว via: hookedonhouses
สภาพชานนั่งเล่นหน้าบ้าน ก่อน Renovate บ้านเก่า via: hookedonhouses
Renovate พื้นที่หน้าบ้านให้เป็นมุมนั่งเล่น via: hookedonhouses
สภาพในบ้านก่อนปรับปรุง via: hookedonhouses
เมื่อ Renovate บ้านเก่าแล้ว สังเกตว่า ยังคงอนุรักษ์แบบบ้านเก่าไว้ แต่เพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่ via: hookedonhouses
d โถงนั่งเล่น ปูพื้นไม้ เพื่อให้ได้บรรยากาศอบอุ่น via: hookedonhouses
เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีในการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นบังกะโลเล็ก ๆ สร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ โดยกำลังเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน แต่การ Renovate ให้ดูใหม่ ไฉไล อาจจะต้องปรับเปลี่ยนหลายองค์ประกอบสักหน่อย
อันดับแรก ต้องรื้อส่วนที่ผุ ใช้งานไม่ได้ออก แล้วเริ่มปรับปรุง วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี หลังจากนั้นจึงปฏิบัติการณ์เริ่มตกแต่งให้สวยงาม เหมือนอย่างบ้านนี้ยังคงอนุรักษ์แบบบ้านเก่าไว้ แต่เพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งชานนั่งเล่นหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็ก ๆ ให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็น่ารักไม่เบา
ส่วนบริเวณทางเดิน Corridor ของบ้าน ได้เปลี่ยนวอลเปเปอร์พร้อมทาสีใหม่ และปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น เฉกเช่นเดียวกับโถงนั่งเล่นด้านใน
เพียงเท่านี้ก็ได้บังกะโลหลังน้อย น่าอยู่ เหมาะแก่การปล่อยเช่า และใช้งบประมาณในการ Renovate บ้านเก่าไม่มากแล้ว
เพิ่มมูลค่าบ้านหลังตกแต่ง: เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างมูลค่าบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปล่อยเช่า โดยรูปแบบ Renovate บ้านเก่าดังกล่าวมักจะใช้งบประมาณไม่มากนัก เพราะยังคงยึดตัวแปลนหลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้ดูสวยงาม และดูทันสมัยขึ้น
ตัวอย่าง:
- บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอย) ราคาประมาณ 3,000,000 บาท
- ค่าตกแต่ง วางระบบ ราคาประมาณ 300,000-500,000 บาท
- ต้นทุนรวม 3,500,000 บาท
- สามารถปล่อยเช่าเป็นรายวัน ประมาณ 5,000-7,000 บาท
สำหรับใครที่กำลังกลุ้มใจกับการซื้อบ้านมือสอง เชื่อว่าหากได้เรียนรู้ไอเดีย Renovate บ้านเก่าเหล่านี้แล้ว เป็นต้องอยากได้บ้านเก่าอีกหลายหลังมาแปลงโฉมใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่า สร้างรายได้ในอนาคตอีกแน่นอน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า