คนจีนซื้อโอนคอนโดในไทยหดตัวกว่า 14% สวนคนเมียนมาช็อปโอนคอนโดในไทยพุ่งกว่า 140% ยืนหนึ่ง จีนไต้หวันมาแรงอันดับ 2 ซื้อคอนโดพุ่งเกือบ 60% แซงรัสเซีย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยการโอนกรรมสิทธิห้องชุดของชาวต่างประเทศในปี 2567 พบว่าด้านจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 10 อันดับแรก ได้แก่ จีน พม่า รัสเซีย ไต้หวัน สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส เยอรมัน สหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย อินเดีย ตามลำดับ ขณะที่ในด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 10 อันดับแรก ได้แก่ จีน พม่า ไต้หวัน รัสเซีย สหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส เยอรมัน สหราชอาณาจักร อินเดีย ออสเตรเลีย ตามลำดับ

ที่น่าสนใจคือ ชาวต่างชาติจาก 3 ชาติที่มีการโอนจำนวน และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นในปี 2567 อันดับ 1 คือ ชาวเมียนมาทำสถิติขึ้นเป็นอันดับ 1 ในด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยมีจำนวน 1,388 หน่วย เพิ่มขึ้น +146.1% และมีมูลค่า 7,036 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +89.8% อันดับ 2 ชาวไต้หวันมีจำนวน 836 หน่วย เพิ่มขึ้น +57.1% มีมูลค่า 4,299 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.8% และอันดับ 3 ชาวออสเตรเลียมีจำนวน 293 หน่วย เพิ่มขึ้น +8.1% มูลค่า 1,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +35.9%

ในทางตรงกันข้าม ชาวต่างชาติจาก 3 ชาติที่มีการโอนจำนวน และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในแง่เปอร์เซ็นต์ในปี 2567 อันดับ 1 ชาวสหราชอาณาจักรมีจำนวน 414 หน่วย ลดลง -14.8% มูลค่า 1,699 ล้านบาท ลดลง -31.6% อันดับ 2 อันดับ 2 ชาวรัสเซียมีจำนวน 1,079 หน่วย ลดลง -14.4% มูลค่า 3,663 ล้านบาท ลดลง 17.8% และอันดับ 3 ชาวจีนถึงแม้จะมีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากเป็นอันดับ 1 ที่ 5,670 หน่วยก็ตาม แต่เป็นจำนวนที่ลดลง -14.3% ส่งผลมูลค่าการโอนลดต่ำลงที่ 26,561 ล้านบาท ลดลง -22.2%

เมื่อดูย้อนหลังไป 3 ปีติดกัน หรือตั้งแต่ปี 2565 – 2567 พบว่าแรงซื้อของต่างชาติกับห้องชุด หรือคอนโดมิเนียมในไทยชะลอตัวลงชัดเจนในปี 2567 ในปี 2565 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 11,561 หน่วย เพิ่มขึ้น 41% มีมูลค่า 59,261 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.2% และต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต

ในปี 2566 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 25% มีมูลค่า 73,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.5% และต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท/ยูนิต ในปี 2567 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% มีมูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% และต่างชาติซื้อราคาเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/ยูนิต ที่สำคัญ นับตั้งแต่ไตรมาส 2 และไตรมาส 4 ปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติลดลง 18% และ 19.7% ตามลำดับ

ทั้งนี้ปัจจัยบวกที่ทำให้ชาวเมียนมามีการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มสูงขึ้นเป็นดับ 1 เนื่องจากปัญหาด้านการเมืองและการปกครองภายในเมียนมา นโยบายการฟรีวีซ่าให้ชาวไต้หวัน ส่งผลให้ชาวไต้หวันมียอดซื้อห้องชุดเพิ่มสูงขึ้นถึง 57.1% โดยเฉพาะในแง่มูลค่า จะพบว่า ชาวไต้หวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดขึ้นเป็นอันดับ 3 แซงชาวรัสเซีย