Refinance กับ Retention แบบไหนคุ้มกว่า ?

ดอกเบี้ยบ้านที่ผ่อนอยู่วันนี้ อาจทำให้คุณจ่าย “เกินความจำเป็น” โดยไม่รู้ตัว…คำถามสำคัญคือควรเลือกย้ายไปกู้กับธนาคารใหม่เพื่อดอกเบี้ยที่ต่ำลง (Refinance) หรือเจรจาต่อรองลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมเพื่อความสะดวกและรวดเร็ว (Retention) แบบไหนกันแน่ที่คุ้มกว่าในระยะยาว บทความนี้จะพาคุณเปรียบเทียบให้ชัด ครบทุกมุม เพื่อช่วยตัดสินใจให้เงินทุกบาทที่ผ่อน “คุ้มค่าที่สุด”

รีไฟแนนซ์ (Refinance)

คือ การขอกู้จากธนาคารใหม่เพื่อนำเงินมาปิดยอดหนี้สินเชื่อบ้านเดิม มุ่งเน้นดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า และเงื่อนไขที่ดีกว่าเดิม

เหมาะสำหรับ

• มียอดหนี้บ้านคงเหลือสูง (มากกว่า 1 ล้านบาท)
• ต้องการลดดอกเบี้ยให้ต่ำที่สุด
• อยากกู้เพิ่ม เพื่อมีเงินก้อนใหม่

รีเทนชั่น (Retention)

คือ การเจรจาต่อรองเพื่อขอลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกับธนาคาร เน้นความสะดวก รวดเร็ว ไม่ต้องเตรียมเอกสารใหม่จำนวนมาก

เหมาะสำหรับ

• ยอดหนี้เหลือน้อย (ต่ำกว่า 1 ล้านบาท)
• ไม่ต้องการเสียค่าธรรมเนียมก้อนใหญ่
• ต้องการความสะดวกรวดเร็วและไม่ต้องการเตรียมเอกสารใหม่

สรุปแล้ว Refinance เหมาะกับคนที่ต้องการลดดอกเบี้ยให้ได้มากที่สุดในระยะยาว แม้อาจมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ขณะที่ Retention เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดภาระได้ในระดับหนึ่งโดยไม่ต้องย้ายธนาคาร

แบบไหนคุ้มกว่า ?…ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ หากเน้นประหยัดระยะยาวเลือก Refinance แต่ถ้าเน้นความง่ายและจบไว Retention ก็เป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้ดี

และไม่ว่าจะเลือกแบบไหน…โอกาสดีอยู่ตรงหน้าแล้วในงาน “มหกรรมการเงิน Money Expo 2026” วันที่ 7–10 พฤษภาคม 2569 นี้ ณ อาคารชาเลนเจอร์ 1–2 อิมแพ็ค เมืองทองธานี ภายใต้ธีม “AI Wealth Creation” ที่รวมทุกโซลูชั่นเรื่องสินเชื่อบ้าน ทั้งกู้ซื้อบ้านใหม่/บ้านมือสอง กู้สร้างบ้าน/ซ่อมแซมบ้าน หรือจะ Refinance/Retention สำหรับผู้กู้เดิม มาให้บริการแบบครบวงจร พร้อมด้วยแคมเปญโปรโมชั่นไฮไลท์ “ดอกเบี้ย 0%” ที่มีเฉพาะในงานเท่านั้น

อย่าพลาดโอกาสใช้ “สินเชื่อ” เพื่อสร้าง“สินทรัพย์” ที่มั่นคงและคุ้มค่าที่สุดในงานนี้!

Refinance ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

(1) เอกสารส่วนตัว

สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)

(2) เอกสารทางการเงิน กรณีพนักงานประจำ สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด) กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (สำหรับอาชีพเฉพาะ เช่น แพทย์ วิศวกร)

(3) เอกสารเกี่ยวกับบ้านสำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า หรือสำเนา นส. 3 ก ทุกหน้า หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 ทุกหน้า สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือสำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุด อ.ช.23 สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม

(4) สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)

ที่มา: รวบรวมโดยการเงินธนาคาร