นักวิเคราะห์มอง อสังหาฯจีนเริ่มฟื้นครึ่งหลังปี 2025 จับสัญญาณมาตรการเพิ่มเติมสัปดาห์หน้า

นักวิเคราะห์มอง อสังหาฯจีนเริ่มฟื้นครึ่งหลังปี 2025 จับสัญญาณมาตรการเพิ่มเติมสัปดาห์หน้า

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -30 ต.ค. 67 12:49 น.

สำนักข่าว CNBC รายงานว่า Goldman Sachs, S&P Global Ratings และ Morgan Stanley คาดการณ์แนวโน้มภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะกลับมาฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า แม้รัฐบาลจีนจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา จีนได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง โดยในการประชุมล่าสุดเมื่อเดือนก.ย. ที่ผ่านมา ประธานาธิบดีสี จิ้นผิง ได้ให้คำมั่นที่จะยุติภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์ และในช่วงต้นเดือนต.ค. กระทรวงการคลังจีนยังได้ออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่อรักษาเสถียรภาพของภาคอสังหาริมทรัพย์

นักวิเคราะห์ของ Goldman Sachs กล่าวในรายงาน China real estate 2025 outlook: Bottoming in sight ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเดินมาถึงจุดเปลี่ยนแล้ว หลังได้รับแรงหนุนจากมาตรการที่ครอบคลุมและเกิดจากความร่วมมือของหลายฝ่าย และยังคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะเริ่มมีเสถียรภาพในช่วงปลายปี 2025 และคาดว่า จะขยับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2% ในอีกสองปีหลังจากนั้น แต่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์และการสร้างบ้านใหม่ยังไม่น่าจะเสถียรภาพก่อนปี 2027

ด้าน S&P Global Ratings และ Morgan Stanley ได้เผยแพร่รายงานในเดือนนี้ โดยคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนจะแตะจุดต่ำสุดในช่วงครึ่งหลังของปี 2025

S&P ยังอ้างอิงข้อมูลจาก China Real Estate Information ระบุว่า ยอดขายบ้านของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกของจีน ในเดือนก.ย. หดตัวลง 37.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งถือเป็นการร่วงลงรุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนเม.ย. ปีนี้ นอกจากนี้ ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้ ยอดขายบ้านยังลดลง 36.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

Edward Chan ผู้อำนวยการของ S&P Global Ratings ระบุว่า หากรัฐบาลจีนยังคงให้ความสำคัญกับการสนับสนุนการจัดหาเงินทุนให้กับผู้พัฒนาอสังหาฯ และระบายบ้านค้างสต็อก ก็เชื่อว่า ยอดขายและราคาอสังหาฯ จะมีเสถียรภาพได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2025 พร้อมกับเตือนว่า อาจต้องใช้เวลารอเพื่อให้นโยบายเกิดผล

ด้านนักวิเคราะห์ยังคงจับตาการประชุมสภาของจีนในสัปดาห์หน้า เพื่อรอดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้จ่ายด้านการคลังเพื่อลดปริมาณบ้านในสต็อก

นอกจากนี้ Goldman Sachs ยังคาดว่า รัฐบาลจะมีการใช้จ่ายทางการคลังเพิ่มขึ้นอีก 8 ล้านล้านหยวน (1.12 ล้านล้านดอลลาร์)

นักวิเคราะห์ของ Goldman Sachs ยังมองว่า หากไม่มีการกระตุ้นดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจถดถอยต่อไปอีก 3 ปี โดยมาตรการดังกล่าวจะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงลดจำนวนบ้านที่ขายไม่ออก และสร้างความมั่นใจว่า จะส่งมอบบ้าน pre-sale ซึ่งยังก่อสร้างไม่เสร็จได้

ทั้งนี้ บ้านในจีนมักจะขายออกไปก่อนที่จะสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งรูปแบบธุรกิจนี้พิสูจน์แล้วว่าไม่ยั่งยืน หลังรัฐบาลจีนเดินหน้าปราบปรามภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อาศัยการออกตราสารหนี้จำนวนมหาศาล เพื่อสร้างการเติบโต ขณะที่ความต้องการซื้อบ้านกลับลดลงตามทิศทางการเติบโตของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง

ที่มา CNBC

รายงาน โดย Supak Hopuengju เรียบเรียง โดย Supak Hopuengju
อีเมล์. supak@efinancethai.com
ดูข่าวต้นฉบับ