อิสราเอล กว้านซื้อที่ดิน ‘เกาะพะงัน’ ผุดโรงแรม-วิลล่าปล่อยเช่า ล้นเกาะ

“เกาะพะงัน” แหล่งท่องเที่ยวสุดฮิตของจังหวัดสุราษฎร์ธานี ปัจจุบันเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะ“ชาวอิสราเอล” ที่เข้ามาสูงขึ้นมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2565 ที่การท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวจากสถานการณ์โควิด อ้างอิงข้อมูลจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ดังนี้
ปี 2565

• พะงันมีนักท่องเที่ยวต่างชาติรวม 101,532 คน เพิ่มขึ้น 4,570.29% (YoY)
  

• อิสราเอล จำนวน 14,615 คน เพิ่มขึ้น 10,971.97% (YoY)
  

ปี 2566

• พะงันมีนักท่องเที่ยวต่างชาติรวม 748,628 คน เพิ่มขึ้น 637.33% (YoY)
  

• อิสราเอล จำนวน 79,912 คน เพิ่มขึ้น 446.78% (YoY)
  

ปี 2567

• พะงันมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 948,688 คน เพิ่มขึ้น 26.72% (YoY)
  

• อิสราเอล จำนวน 119,877 คน เพิ่มขึ้น 50.01% (YoY) ถือเป็นนิวไฮทุบสถิติปี 2560 ที่มีชาวอิสราเอลเข้าเกาะพะงันราว 84,086 คน
  

ด้วยธรรมชาติที่สวยงาม และราคาย่อมเยา ผลักดันให้ชาวอิสราเอลเข้ามาในเกาะพะงัน
จุดนี้ทำให้นักลงทุนชาวอิสราเอล สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงัน ตามมาด้วย การกว้านซื้อที่ดินทำโรงแรมและวิลล่าตากอากาศ ทั้งสำหรับอยู่อาศัยเอง และปล่อยเช่าคนในชาติเดียวกันในช่วงไม่กี่ปีมานี้
ชาวอิสราเอลบางคนไม่กลับบ้าน ใช้วิธีต่อวีซ่าท่องเที่ยวอยู่ไทยยาว ๆ และเริ่มตั้งรกรากถิ่นฐานในไทยแทน เกิดเป็นชุมชนอิสราเอล ที่เปิดธุรกิจเจาะลูกค้าชาติเดียวกัน ทั้งปล่อยเช่ารถ เช่าวิลล่า ร้านอาหาร ไกด์นำเที่ยว
ไม่ต่างจากการทำ“ธุรกิจ 0 เหรียญ” ในพะงัน ที่คนไทยไม่ได้อะไรกลับไป เม็ดเงินแทบจะทั้งหมดตกอยู่กับกลุ่มนักธุรกิจอิสราเอล
วิธีการเข้ามาลงทุนอสังหาของชาวอิสราเอลบางส่วน คือ การติดต่อสำนักงานกฎหมายท้องถิ่น จัดตั้งบริษัทโดยใช้นอมินีคนไทยถือหุ้นให้มากกว่า 51% ตามกฎหมาย แต่ไม่มีสิทธิเข้ามาบริหารแต่อย่างใด อำนาจการบริหารอยู่ที่ชาวต่างชาติทั้งหมด จากนั้นจึงใช้ชื่อบริษัทที่เป็นนิติบุคคลไทยกว้านซื้อที่ดิน
ขณะที่ บางส่วนก็เข้ามาทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง จัดหาที่ดินและสร้างวิลล่าให้ชาวอิสราเอลแบบครบวงจร รวมถึงแนะนำวิธีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยโดยใช้ช่องว่างทางกฎหมาย และการปล่อยปะละเลยของภาครัฐ
ทั้งนี้ การเทขายที่ดินเกาะพะงัน ส่วนหนึ่งมาจากราคาที่ดินเกาะพะงันขยับขึ้นสูง จากการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟู และการทำวิลล่าตากอากาศเพิ่มขึ้น
ส่งผลให้ ราคาเสนอขายที่ดินบนเกาะพะงัน จากก่อนโควิดราคาอยู่ที่ 1-2 ล้านบาท/ไร่ ปัจจุบันจากการสำรวจราคาเสนอขาย (*เป็นเพียงราคาที่ทางผู้ขายเสนอ ดีลจริงอาจลดลงกว่านี้ได้) ขยับไปที่ 3-12 ล้านบาท/ไร่ เช่น

• ทำเลหินกอง เห็นวิวทะเล ราคา 10 ล้านบาท/ไร่
  

• ทำเลอ่าววกตุ่ม ราคา 5.5 ล้านบาท/ไร่
  

• ทำเลกึ่งกลางระหว่างหาดบ้านใต้และหาดริ้น อยู่ที่ 3 ล้านบาท/ไร่
  

อย่างไรก็ดี ปัจจุบันทางภาครัฐเริ่มขยับตรวจสอบประเด็นนี้มากขึ้น และพบว่ามีรายชื่อคนไทยต้องสงสัยเป็นนอมินีให้ต่างชาติ โดยเพียงคนเดียวแต่มีชื่อลงเป็นกรรมการบริษัทมากกว่า 200 บริษัท
จากนี้คงต้องจับตากันยาว ๆ ว่านอกจากตรวจสอบพบแล้ว การดำเนินการจับกุมคนไทยที่เป็นนอมินี และชาวอิสราเอลที่เข้ามาทำธุรกิจอย่างผิดกฎหมาย รวมถึงอยู่เกินวีซ่า ทางการไทยจะแก้ปัญหาได้มากน้อยแค่ไหน

เพื่อทำให้ ’เกาะพะงัน’ กลับมาเป็นสวรรค์ของทุกคน ไม่ใช่แค่เพียงของคนบางกลุ่มเท่านั้น