5 อันดับทำเลบ้านน่าสนใจในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ในแง่มุมของตลาดอสังหาริมทรัพย์นับตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด – 19 เกิดขึ้น ทำให้พฤติกรรมการใช้ชีวิตเปลี่ยนไปในยุคของ New Normal และส่งผลต่อพฤติกรรมการเลือกที่อยู่อาศัยโดยตรง โดยเฉพาะเทรนด์ Work From Home ที่เข้ามามีส่วนสำคัญอย่างมากให้คนส่วนใหญ่เปลี่ยนความคิดในการมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ จากที่เคยคิดจะซื้อคอนโดมิเนียม ก็กลายมาเป็นมองหาบ้านแนวราบแทน เพราะสามารถตอบโจทย์วิถีชีวิตในปัจจุบันได้ดีกว่า

ด้วยเหตุผลดังกล่าว ในปีที่ผ่านมาดีมานด์ของคอนโดมิเนียมค่อนข้างชะลอตัว และยอดขายของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม กลับมามีสัดส่วนในการถือครองมากกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งจากข้อมูลของ DDproperty ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยที่แสดงให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมามีดีมานด์ค้นหาทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบบนทำเลต่าง ๆ ปรับตัวขึ้นสูงมากอย่างชัดเจน โดยจะแบ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยของบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ที่มีอัตราการค้นหาประกาศขายบนทำเลต่าง ๆ มากที่สุด

เขตวัฒนา ทำเลยอดนิยม คนให้ความสนใจสูงสุดอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2563 เขตวัฒนา ขึ้นแท่นเป็นทำเลยอดนิยมในการค้นหาที่อยู่อาศัยสูงสุด ตามมาด้วยทำเลปริมณฑลที่เชื่อมต่อตัวเมืองกรุงเทพฯ ได้ง่าย อาทิ บางบัวทอง บางกรวย ที่ขึ้นกับจังหวัดนนทบุรี โดย 5 อันดับแรกของพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่มีการค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และที่ดิน มากที่สุด คือ

อันดับ 1 ประกาศขายในวัฒนา

อันดับ 2 ประกาศขายในบางบัวทอง

อันดับ 3 ประกาศขายในนนทบุรี

อันดับ 4 ประกาศขายในบางกรวย

อันดับ 5 ประกาศขายในจตุจักร 

จาก 5 อันดับแรกของเขตในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุดบนเว็บไซต์ DDproperty.com แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2563 ยังมีดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองค่อนข้างเยอะ โดยเขตวัฒนา ที่ครอบคลุมทั้งโซน ทองหล่อ และ เอกมัย ถือเป็นเขตที่มีซัปพลายของคอนโดมิเนียมที่เยอะกว่าบ้านแนวราบ และที่อยู่อาศัยในที่เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมยังมีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ทั้งนี้ก็ยังได้รับความนิยมในการค้นหาที่อยู่อาศัยเป็นอันดับหนึ่งเนื่องจากอยู่ในเขตตัวเมืองของกรุงเทพฯ

นอกจากนั้น ทำเลในเขตนนทบุรีที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยรองลงมาถึง 3 เขตด้วยกันยังเป็นตัวบ่งชี้ว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2563 เริ่มมีดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เนื่องจากทั้ง 3 เขตดังกล่าวมีสัดส่วนในการถือครองที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมมากกว่าคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด

นนทบุรีขึ้นแท่น ทำเลบ้านเดี่ยวน่าสนใจ

หากโฟกัสเฉพาะการประกาศขายบ้านเดี่ยว จะพบว่ามีคนค้นหาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวบนทำเลนนทบุรีมากที่สุด โดยแบ่งเป็น 2 อันดับแรก คือ เขตบางกรวย และบางบัวทอง ที่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2563 ที่ผ่านมามีการค้นหาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยจะแบ่งเป็นพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ-มณฑล ที่มีการค้นหาบ้านเดี่ยวมากที่สุด ดังนี้

อันดับ 1 ประกาศขายบ้านเดี่ยวในบางกรวย

อันดับ 2 ประกาศขายบ้านเดี่ยวในบางบัวทอง

อันดับ 3 ประกาศขายบ้านเดี่ยวในลำลูกกา

อันดับ 4 ประกาศขายบ้านเดี่ยวในตลิ่งชัน

อันดับ 5 ประกาศขายในเขตคันนายาว

กรุงเทพฯ ค้นหาทาวน์โฮมมากที่สุด ตอบโจทย์บ้านในเมือง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ปัจจุบันยังคงครองสัดส่วนยอดขายของที่อยู่อาศัยแนวราบมากที่สุดหลายทำเลด้วยกัน โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท ยังคงพบเห็นได้บริเวณซอยย่อยที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก ทางด่วน และรถไฟฟ้าได้ในระยะทางที่ใช้เวลาไม่นาน ซึ่ง 5 อันดับแรกที่คนส่วนใหญ่ค้นหาประกาศขายทาวน์โฮม เป็นพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ ทั้งหมด โดยมี เขตพระโขนง เป็นอันดับหนึ่งสำหรับการค้นหาประกาศขายทาวน์โฮมในขณะนี้

อันดับ 1 ประกาศขายทาวน์โฮมในพระโขนง

อันดับ 2 ประกาศขายทาวน์โฮมในหนองแขม

อันดับ 3 ประกาศขายทาวน์โฮมในสายไหม

อันดับ 4 ประกาศขายทาวน์โฮมในบึงกุ่ม

อันดับ 5 ประกาศขายทาวน์โฮมในหนองจอก

พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ กับดีมานด์บ้านเดี่ยวที่มากขึ้น

จากข้อมูลอันดับทำเลที่มีการค้นหาบ้านมากที่สุด เป็นตัวบ่งชี้ว่าคนส่วนใหญ่เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น และมีปัจจัยที่ในการชี้วัดพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คือ งบประมาณ โดยจะเห็นว่าทำเลในการค้นหาบ้านเดี่ยวส่วนใหญจะมีแนวโน้มในการค้นหาบนทำเลที่เป็นปริมณฑลอย่าง นนทบุรี ซึ่งปัจจุบันราคาอสังหาริทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวค่อนข้างทรงตัว ผู้ที่มีงบประมาณไม่เกิน 4-5 ล้านบาท สามารถเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นบนทำเลนี้ได้ ซึ่งในขณะเดียวกันงบประมาณดังกล่าวไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวในเขตกรุงเทพฯ ได้แล้ว

ทาวน์โฮม แข่งขันต่อเนื่อง รับกระแสบ้านราคาดียุค New Normal

ส่วนตลาดทาวน์โฮมยังคงเป็นที่น่าสนใจ ดีมานด์ส่วนใหญ่ยังคงมองหาบ้านในเมืองที่มีราคาไม่แพงมาก แต่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุค New Normal ได้อย่างครบถ้วน ซึ่งในปัจจุบันจะเห็นทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม เกิดขึ้นใหม่จำนวนมากในปีที่ผ่าน ๆ มา และมีราคาอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ตอบโจทย์งบประมาณส่วนใหญ่ของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ โดยมีทำเลที่น่าสนใจ และสามารถเชื่อมต่อเข้าตัวเมืองได้สะดวกที่สุดอย่างช่วงสุขุมวิทตอนปลาย ที่ในปัจจุบันก็มีตัวเลือกของโครงการทาวน์โฮมที่ค่อนข้างเยอะ และมีแนวโน้มในการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ตลอดเวลา

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า