อสังหาฯ ชงคลังเคาะ 3 มาตรการควิกวิน ลดค่าโอน 0.01% ถึงมิ.ย. ปี 2570
อสังหาฯ ชงคลังเคาะ 3 มาตรการควิกวิน ลดค่าโอน 0.01% ถึงมิ.ย.ปี 2570
เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2568 ทาง 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้หารือกับนายเบญรงค์ สุวรรณคีรี ผู้ช่วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อพิจารณามาตรการ 6+1 กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการหารือเป็นไปด้วยดี อย่างไรก็ดีทางกระทรวงการคลังให้ 3 สมาคมพิจารณาว่าจะเสนอมาตรการไหนเป็นการเร่งด่วน เนื่องจากมีบางมาตรการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานอื่น เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) กระทรวงมหาดไทย รวมถึงเป็นมาตรการที่ต้องไปแก้ข้อกฏหมาย อาจจะใช้เวลา เช่น ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50% การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.5% การขยายเวลาเช่าเป็น 60 ปีโดยแก้พ.ร.บ.ทรัยพ์อิงสิทธิ การกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามความเสี่ยงผู้กู้ (Risk-Based Pricing) รวมถึงนโยบายคอนโดบีโอไอ เป็นต้น
นายสุนทรกล่าวว่า ทั้งนี้ทาง 3 สมาคมได้หารือร่วมกันและมีข้อสรุปว่า จะเสนอ 3 เรื่องเร่งด่วนให้กระทรวงการคลังพิจารณาจบภายในรัฐบาลชุดนี้ ได้แก่ 1.ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา แต่ให้จำกัดวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาทแรก ส่วนเกิน 7 ล้านบาทให้ชำระตามอัตราปกตาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และขอให้ขยายเวลาไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
2. มาตรการในการจัดการหนี้และรวมหนี้ Debt Consolidation Program ส่งเสริมให้สถาบันการเงินจัดทำมาตรการรวมหนี้ระยะสั้นให้เป็นหนี้ระยะยาว เพื่อช่วยลดภาระการผ่อนชำระต่อเดือนของประชาชน มุ่งเน้นให้ผู้กู้มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นและสามารถรักษาประวัติสินเชื่อที่ดีต่อไปได้ และสำหรับหนี้ค้างชำระเกิน 90 วันเมื่อลูกค้าชำระเรียบร้อยแล้วทุกกรณี ให้สามารถยื่นพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ทันที
3.มาตรการการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือมอร์ทเกจการันตี ขยายบทบาทของบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม(บสย.) ค้ำประกันสินเชื่อบางส่วน เช่น 20% ของสินเชื่อ ซึ่งมาตรการนี้จะช่วยลดปัญหาการถูกปฎิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตได้ 20% จากปัจจุบันภาพรวมทั้งตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 40% อีกทั้งยังทำให้ภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวได้มากขึ้นจากปีนี้ที่คาดว่าอยู่ที่ 5-6 แสนล้านบาท อยู่ที่ 7 แสนล้านบาท
“ภายในสัปดาห์หน้าจะทำหนังสือให้คลังพิจารณา คาดว่าทั้ง 3 เรื่องนี้ น่าจะได้รับการสนับสนุน เพื่อช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้นและทำให้เกิดแรงกระตุ้นตลาดอสังหาฯอย่างต่อเนื่องถึงปีหน้า ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ฟื้นต้วดี โดยมีการคาดการณ์เศรษฐกิจปีหน้าจะโตแค่ 1.6% เท่านั้น“นายสุนทรกล่าว
นายสุนทรกล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาฯในปี 2568 พบว่าการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑล ต่ำสุดในรอบ 20 ปี หน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนต่ำสุดในรอบ 21 ปี หน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั่วประเทศต่ำสุดในรอบ 8 ปี หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ ต่ำสุดในรอบกว่า 8 ปี มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ต่ำสุดในรอบ 8 ปี การปล่อยสินเชื่อต่ำสุดในรอบ 12 ปี
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯ ชงคลังเคาะ 3 มาตรการควิกวิน ลดค่าโอน 0.01% ถึงมิ.ย. ปี 2570
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th