QHHRREIT พร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเข้าเทรด 13 มี.ค.คาดยีลด์ปีแรก 10.8%
QHHRREIT พร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์ฯ วันที่ 13 มี.ค.คาดยีลด์ปีแรก 10.8% คิดเป็นเงินปันผลส่วนกำไรประมาณ 0.73 บาทต่อหน่วย
วันที่ 12 มี.ค.2569 นายสุขวัฒก์ ภวสันต์ ผู้อำนวยการอาวุโส บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (QHHRREIT)เปิดเผยว่า กองทรัสต์ฯ พร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 เข้าซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) วันที่ 13 มีนาคม 2569
โดยช่วงที่เปิดให้นักลงทุนจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 ได้รับการตอบรับจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยจองซื้ออย่างล้นหลาม ตอกย้ำถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 2 ในโครงการเซนเตอร์ พอยต์ ชิดลม บนทำเลซอยหลังสวน ทำเลระดับ Super Prime CBD ภายใต้การบริหารของทีมผู้บริหารโรงแรมมืออาชีพภายใต้แบรนด์ Centre Point ในเครือ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) ที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปีในธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์
ภายหลังจากการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้เสร็จสิ้น QHHRREIT จะยกระดับสู่การเป็นกองทรัสต์กลุ่มโรงแรมที่มีสัดส่วนการลงทุนในทรัพย์สินแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในพื้นที่กรุงเทพมหานครสูง 63% เป็นอันดับ 1 ในกลุ่มHospitality REIT โดยอายุเฉลี่ยคงเหลือถ่วงน้ำหนักของสัญญาเช่าทรัพย์สิน (WALE) ภายหลังการระดมทุน สูงที่สุดเป็นอันดับ 1 ในกลุ่มที่ 28.6 ปี
นอกจากนี้กองทรัสต์ฯ จะมีมูลค่าสินทรัพย์รวมเติบโตแตะระดับ 7,414.5 ล้านบาท ขณะที่สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวม (LTV) จะอยู่ที่ประมาณ 29.43% ซึ่งเป็นระดับที่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพและรักษาสภาพคล่องเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต
ประมาณการอัตราผลตอบแทน (Yield) ในปีแรกที่คาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 10.8% คิดเป็นเงินปันผลส่วนกำไรประมาณ 0.73 บาทต่อหน่วย พร้อมทั้งมีประมาณการอัตราผลตอบแทนระยะยาว(Expected IRR) ระยะยาวในระดับสูงถึง 14.7%(อ้างอิงรายงานและข้อมูลทางการเงินตามสถานการณ์สมมติสำหรับงวด 12 เดือน ช่วงเวลาประมาณการระหว่างวันที่ 1 มิถุนายน 2569 ถึงวันที่ 30 พฤษภาคม 2570 โดยปรับปรุงสมมติฐานจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมประมาณ 69 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนประมาณ 835 ล้านบาท และราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมที่ 6.70 บาทต่อหน่วย)
นางสาวรพีพรรณ บุณยรักษ์ Department Head, Product Distribution and Development ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า ในช่วงการเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ผ่านมา QHHRREIT ได้รับการตอบรับจากนักลงทุนทุกกลุ่มอย่างดีเยี่ยม ซึ่งตอกย้ำให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและจุดเด่นของ QHHRREIT ในจังหวะการลงทุนที่เหมาะสมอย่างยิ่ง จึงมั่นใจว่า ทรัพย์สินภายใต้การบริหารของกองทรัสต์ฯ จะสามารถผลักดันผลการดำเนินงานให้เติบโตได้อย่างมั่นคง และส่งมอบผลตอบแทนที่ดีเยี่ยมได้ตามเป้าหมายที่วางไว้
นอกจากนี้ ภาพรวมของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ของไทยในปัจจุบันถือเป็นจังหวะลงทุนที่น่าสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มโรงแรม (Hospitality REIT) ที่ได้รับอานิสงส์โดยตรงจากการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว ประกอบกับแนวโน้มทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่มีปรับตัวลดลงไม่เพียงแต่จะช่วยขยายส่วนต่างอัตราผลตอบแทนให้มีความน่าสนใจในเชิงมูลค่ามากขึ้น แต่ยังส่งผลบวกต่อความสามารถทำกำไรจากภาระต้นทุนทางการเงินที่ลดต่ำลงอีกด้วย