CPN จ่อเปิดแผนธุรกิจ-งบ 5ปี ลุย 4 ศูนย์การค้าใหม่ หนุนโต

หุ้นวิชั่น - CPN เตรียมแถลงแผนปี 2569 พร้อมงบลงทุน 5 ปี ปลายมี.ค.นี้ เดินหน้าลุยเปิดศูนย์การค้าใหม่ 4 แห่ง หนุนผลงานโต และกลับมาให้บริการศูนย์การค้าฯ - Community Mall หลังรีโนเวทแล้วเสร็จ เสริมความแข็งแกร่งพอร์ตรีเทลทั่วประเทศ ด้านอาคารสำนักงานให้เช่า เร่งเจราต่อสัญญาพื้นที่เช่า มั่นใจผู้เช่ารายใหญ่อยู่ครบ ขณะที่ธุรกิจโรงแรม 11 แห่งยังแข็งแรง จากลูกค้าหลักเป็นเอเชีย ไม่กระทบตะวันออกกลาง

นางสาววริศรา เด่นวรลักษณ์ ผู้อำนวยการฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ (Head of Investor Relations)บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า บริษัทฯ เตรียมเปิดเผยแผนการดำเนินงานปี 2569 ในช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้ โดยจะประกอบไปด้วย เป้าหมายการเติบโต และงบลงทุน 5 ปีจากนี้ ขณะที่งบลงทุนของปีนี้ยังคงไว้ตามเดิมที่ 24,000 ล้านบาทไปก่อน
สำหรับสัดส่วนรายได้ในปีนี้หลักๆ ยังมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ราว 90% รองลงมาเป็น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ราว 10% และธุรกิจโรงแรม 4%
ทั้งนี้ธุรกิจให้เช่าและบริการ ประกอบไปด้วย ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร และอาคารสํานักงาน ในปี 2569 บริษัทฯ เตรียมเปิดโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ ปีนี้ จำนวน 4 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส โดยมีกำหนดเปิดในวันที่ 20 พ.ค.นี้, เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ คาดเปิดให้บริการในไตรมาส 3/2569 โดย 2 โครงการนี้คาดมีอัตราการเช่าพื้นที่ (OCC) ณ วันเปิด ไม่ต่ำกว่า 70% ขณะเดียวกันเซ็นทรัล ภูเก็ต - ส่วนขยาย Luxury Zone เป็นการเพิ่มพื้นที่ขายอีก 10,000 ตารตางเมตร และเดอะ เซ็นทรัล (ร่วมทุน บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND) คาดเปิดให้บริการในไตรมาส 4/2569
นอกจากนี้ CPN ยังเตรียมเปิดโครงการมิกซ์ยูสใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล สยามสแควร์ (ย่านพระราม 1) และเซ็นทรัล พระราม 9 (เฟสใหม่) ภายในช่วงครึ่งหลังของปี 2570 เพื่อเป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ โดยเซ็นทรัลพระราม 9 จะพัฒนาเป็นตึก 38 ชั้น พร้อมออฟฟิศและศูนย์การค้า
ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการปรับปรุง (Renovate) แบ่งเป็น ศูนย์การค้า 2 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเชียงใหม่ แอร์พอร์ต (Central Chiangmai Airport) โดยดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้วบางส่วน แต่ก็ยังมีพื้นที่บางส่วนที่ทำต่อเนื่องมาในต้นปีนี้ และเซ็นทรัล บางนา (Central Bangna) คาดว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จในช่วงครึ่งปีหลังนี้
ขณะเดียวกันยังมี Community Mall จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ J AVENUE คาดปรับปรุงแล้วเสร็จในไตรมาส 1/2569 รวมถึง LA VILLA, NANGLINCHEE คาดปรับปรุงแล้วเสร็จได้ในครึ่งปีหลังนี้ โดยมองว่าภายหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จจะช่วยสร้างความคึกคักให้กับ Community Mall เหล่านี้ได้

ด้านบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND บริษัทฯ ยังคงมุ่งมั่นพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า เพื่อสร้างการติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยปีนี้จะมีพื้นที่เช่าหมดสัญญาในสัดส่วนราว 40% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ อยู่ระหว่างติดตาม เจรจาเพื่อต่อสัญญา ก็มีความเป็นไปได้สูงที่จะมีการต่อสัญญาดังกล่าว คิดเป็น 50% ของพื้นที่ที่จะหมดสัญญาแล้ว โดยมีความมั่นใจในผู้เช่ารายใหญ่หลายรายที่จะยังอยู่ต่อไป เช่น HUAWEI, GWM, CHANGAN, FWD, ฟอลคอน ประกันภัย, FLASH Express, MDPI เป็นต้น
บริษัทฯ ยังมีโครงการที่รอพัฒนาพื้นที่อยู่อีกหลายแห่ง เช่น พื้นที่บนถนนพหลโยธิน ในโครงการเดอะ เซ็นทรัล, โครงการเซ็นทรัล พระราม 9 และพื้นที่บริเวณดอนเมือง ซึ่งจะเป็นพื้นที่ส่วนต่อขยาย เชื่อมต่อกับโครงการบ้านนิรติ ดอนเมือง ตลอดจนอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดของโครงการ บนพื้นที่ ถนนกำแพงเพชร
อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ประเมินตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในปี 2569 ยังมีแรงกดดันต่อเนื่อง ท่ามกลางอุปทานใหม่ราว 1 ล้านตารางเมตรในช่วง 3 ปีข้างหน้า (ปี 2569 - 2571) ประกอบกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ มีแนวโน้มกดดันความเชื่อมั่นภาคธุรกิจในระยะสั้น และเพื่อรักษาการเติบโต บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษาฐานผู้เช่าเดิม และมุ่งดึงดูดผู้เช่าจากอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพเติบโต ยกระดับประสบการณ์ภายในอาคาร ควบคู่การบริหารต้นทุนอย่างรอบคอบ และรักษาความเป็นผู้นำด้านความยั่งยืน
ธุรกิจโรงแรม ปัจจุบันมีจำนวนทั้งสิ้น 11 โรงแรม บริษัทฯ ยืนยันว่าไม่ได้รับผลกระทบจากลูกค้าตะวันออกกลาง ที่อาจชะลอตัวลงจากสถานการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลาง เนื่องจากมี 1 โรงแรม ที่ลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาใช้บริการค่อนข้างมาก คือ โรงแรมฮิลตัน พัทยา(Hilton Pattaya) แต่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าโซนเอเชีย