อสังหาฯ ไทยเสี่ยงชะลอตัว หากสงครามยืดเยื้อเกิน 3 เดือน

เอเซีย พลัส วิเคราะห์แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทยจากผลกระทบสงครามโลก ส่อง 3 สถานการณ์จากเร็ว-กลาง-ยืดเยื้อ เพื่อวางกลยุทธ์รับมือ

สถานการณ์ A : คลี่คลายเร็ว (30%)

ระยะเวลาภายใน 1 เดือน
ราคาน้ำมันเบรนต์ $95-105 ต่อบาร์เรล
GDP ไทย 2566 ประมาณ 1.6%
อสังหาฯ ไทย ฟื้นตัวเร็ว นักท่องเที่ยวกลับ เม็ดเงินลงทุนไหลเข้า เทียบสงครามอ่าว 1990 จบเร็ว ราคากลับสู่ปกติใน 6 เดือน

สถานการณ์ B : ยืดเยื้อกลาง (50%)

ระยะเวลา 1-3 เดือน
ราคาน้ำมันเบรนต์ $115-130 ต่อบาร์เรล
GDP ไทย 2566 ประมาณ 1.0-1.3%
อสังหาฯ ไทย การท่องเที่ยวซบเซา ต้นทุนก่อสร้างสูง อัตรากำไรลด เทียบสงครามรัสเซีย-ยูเครน 2022 ราคาน้ำมันสูงต่อเนื่อง เงินเฟ้อกดทับ

สถานการณ์ C : ยืดเยื้อนาน (20%)

ระยะเวลา 3 เดือนขึ้นไป
ราคาน้ำมันเบรนต์ $150-200+ ต่อบาร์เรล
GDP ไทย 2566 ประมาณ 0.7% หรือต่ำกว่า
อสังหาฯ ไทย การท่องเที่ยวซบเซา ต้นทุนก่อสร้างสูง อัตรากำไรลด เทียบวิกฤติน้ำมันโลก 1973-74 ถดถอยทั่วโลก ราคาอสังหาฯ ชะลอ

หากสงครามยืดเยื้อมากกว่า 3 เดือน ตลาดอสังหาฯ ไทยเสี่ยงชะลอตัวรุนแรง ต้องจับตาต้นทุนก่อสร้าง และกำลังซื้อของนักท่องเที่ยวเป็นปัจจัยสำคัญ สถานการณ์คลี่คลายเร็วจะเป็นตัวเร่งฟื้นตัว ขณะที่สภาวะยืดเยื้อรุนแรงอาจย้อนกลับไปเทียบกับวิกฤติน้ำมันโลกยุค 70

พิสูจน์อักษร….สุรีย์ ศิลาวงษ์