สายสีส้ม ปลุก ประตูน้ำ ที่ดินพุ่งเท่าตัวแตะ ตร.ว.ละ 2 ล้าน MQDC ลุยปรับใหญ่อินทราสแควร์
สายสีส้ม ปลุก ประตูน้ำ ที่ดินพุ่งเท่าตัวแตะ ตร.ว.ละ 2 ล้าน MQDC ลุยปรับใหญ่อินทราสแควร์
เมื่อวันที่ 21 เมษายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตั้งแต่วันที่ 24 เมษายน 2569 ถึงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2570 หรือประมาณ 10 เดือนจากนี้ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) จะปิดสะพานข้ามแยกประตูน้ำ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อเดินหน้าก่อสร้างโครงสร้างใต้ดินของรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก “บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม” อย่างเต็มสูบ
ปัจจุบันภาพรวมสายสีส้มตะวันตก ณ เดือนมีนาคม 2569 ก้าวหน้า 26.72% คิดเป็นงานโยธา 29.19% และงานระบบ 7.86% ตามแผนเปิดบริการในปี 2573 ขณะที่ช่วง “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” งานโยธาเสร็จแล้ว เหลืองานติดตั้งระบบรถไฟฟ้า ปัจจุบันก้าวหน้า 48.73% คาดว่าเปิดปลายปี 2570 หรือต้นปี 2571
โดยเส้นทางที่วิ่งผ่าเมืองของรถไฟฟ้าสายสีส้ม จะเชื่อมโซนตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ตลอดเส้นทางมีระยะทาง 35.9 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 27 กม. และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ 8.9 กม. จำนวน 28 สถานี แบ่งเป็นสถานีใต้ดิน 21 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี ผ่านย่านการค้าสำคัญหลายจุด
โดยเฉพาะ“ประตูน้ำ” ย่านการค้าเก่าแก่และหมุดหมายของนักท่องเที่ยว อยู่ระหว่าง “สถานีประตูน้ำและสถานีราชปรารภ” ของสายสีส้ม ซึ่งเป็นสถานีอยู่ใต้ดิน โดยตำแหน่งทั้งสองสถานีอยู่ใกล้ห้างทั้ง Shibuya, Phenix, แพลทินัม, ใบหยก, อินทรา สแควร์ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์และรถไฟฟ้าบีทีเอส
ล่าสุด กลุ่มทุนใหญ่ หลายกลุ่ม ได้มีการลงทุนปรับโฉมและพัฒนาโปรเจ็กต์ใหม่ รองรับสายสีส้มที่เตรียมจะเปิดใช้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
MQDC ปรับใหญ่อินทราสแควร์
โดยล่าสุด มีความเคลื่อนไหวของโรงแรมและศูนย์การค้าอินทราสแควร์ ซึ่งบริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) ในเครือบริษัท แม็กโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ที่ก่อตั้งโดยลูกสาวเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ได้ลงทุนเช่าสิทธิบริหารระยะเวลา 20 ปี
หลังเห็นศักยภาพทำเลใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ เป็นแหล่งค้าส่ง-ค้าปลีก ที่รู้จักอย่างแพร่หลาย และมีฐานลูกค้าต่างชาติเติบโตอย่างชัดเจน ไม่ว่าอเมริกา ยุโรป เอเชีย รวมถึงมั่นใจตลาดท่องเที่ยวไทยมีโอกาสฟื้นตัวเชิงบวก คาดว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปี 2569 อยู่ที่ 35.5 ล้านคน เป็น 37.5 ล้านคนในปี 2570 และ 39 ล้านคนในปี 2571
สำหรับ “โรงแรมอินทรา รีเจนท์” เปิดครั้งแรกในปี 2514 ถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กยุคบุกเบิกของย่านประตูน้ำ โดดเด่นด้วยแนวคิด “Thai Timeless Concept” ที่สะท้อนเอกลักษณ์ศิลปะไทยผ่านงานไม้สักทองและแรงบันดาลใจจากวรรณคดีรามเกียรติ์ ตลอดเวลากว่า 50 ปี โรงแรมเคยต้อนรับบุคคลสำคัญระดับโลกปัจจุบันมีอัตราการเข้าพัก 70-80% จากจำนวนห้องพัก 200 ห้อง มีแผนจะลงทุนเปิดห้องพักเพิ่มอีกเท่าตัวเป็น 400 ห้อง
ขณะที่ “ศูนย์การค้าอินทรา สแควร์” มีพื้นที่ใช้งานกว่า 26,900 ตร.ม. และร้านค้ากว่า 300 ร้านค้า ครอบคลุมทั้งกลุ่มแฟชั่น ค้าส่ง ร้านอาหารอินเดีย และฮาลาล ร้านค้าโมเดิร์นเทรด และบริการอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยมีแผนพัฒนาพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหาร อยู่ระหว่างเตรียมความร่วมมือกับพันธมิตรด้านรีเทล เพื่อบริหารจัดการพื้นที่ให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงช็อปปิ้งจากอินเดีย เอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของโครงการ
ด้าน “พันธ์เลิศ ใบหยก” ประธานกรรมการเครือโรงแรมใบหยกระบุว่า ยังไม่มีแผนปรับปรุงครั้งใหญ่โรงแรมและศูนย์การค้าใบหยก เนื่องจากปัจจุบันได้ทยอยปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา และย่านนี้มีชาวต่างชาติเข้าพักอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะชาวอินเดีย เมื่อรถไฟฟ้าเปิดจะทำให้การจราจรไม่แออัด การเดินทางสะดวกมากขึ้น
ประตูน้ำ ราคาที่ดินพุ่ง ตร.ว.ละ 2 ล้าน
“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วิเคราะห์ว่าย่านประตูน้ำซึ่งเป็นพื้นที่รอยต่อจากสยามสแควร์ ราชประสงค์ เพลินจิต หลังสายสีส้มเปิดบริการและมิกซ์ยูสของกลุ่มแพลทินัมเสร็จ จะพลิกโฉมจากย่านค้าส่งเป็นแลนด์มาร์กด้านท่องเที่ยว มีโรงแรม ร้านอาหาร ช้อปปิ้งมอลล์ และเอ็นเตอร์เทนเมนต์ใหม่ๆ เนื่องจากปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวเข้ามาโซนนี้มากขึ้น โดยเฉพาะอินเดียและตะวันออกกลาง ขณะที่ร้านค้าแฟชั่นต่างๆ ไม่คึกคักเหมือนเมื่อก่อน หลังพฤติกรรมลูกค้าเปลี่ยนไปซื้อขายออนไลน์มากขึ้น และน่าจะเห็นการปรับตัวของศูนย์การค้าและร้านค้าต่างๆ
“ประตูน้ำเป็นย่านที่ชาวอินเดียเข้ามาท่องเที่ยวและค้าขายเยอะ ทำให้โซนนี้มีคอนโดฯเกิดขึ้นมาก เพื่อรองรับดีมานด์ของชาวต่างชาติ”
“วสันต์” กล่าวว่า อีกการเปลี่ยนแปลงที่เห็นคือ ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก หลังจากที่สายสีส้มเริ่มก่อสร้าง จากก่อนหน้านี้ราคาตลาดอยู่ที่กว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ล่าสุดมีเจ้าของที่ดินนำที่ดินขนาด 3-4 ไร่อยู่ติดถนนเพชรบุรี ใกล้กับศูนย์การค้าแพลทินัม ออกมาประกาศขาย โดยตั้งราคาขายที่ 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ปัจจุบันกำหนดราคาบริเวณนี้ที่ 400,000 บาทต่อ ตร.ว. และด้วยราคาที่ดิน รวมถึงขนาดที่ดินที่เป็นแปลงเล็ก การพัฒนาโครงการน่าจะเป็นโรงแรมหรือโครงการมิกซ์ยูส
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : สายสีส้ม ปลุก ประตูน้ำ ที่ดินพุ่งเท่าตัวแตะ ตร.ว.ละ 2 ล้าน MQDC ลุยปรับใหญ่อินทราสแควร์
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th