การเข้ามาของดาต้าเซ็นเตอร์ มีผลกับราคาที่ดินมากน้อยแค่ไหน
การเข้ามาของดาต้าเซ็นเตอร์ต่าง ๆ มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินค่อนข้างมาก แต่เป็นที่ดินที่อยู่นอกนิคมอุตสาหกรรมมากกว่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งในปัจจุบันเริ่มกำหนดราคาที่ดินแยกตามโซนการใช้งานอย่างชัดเจน ระหว่างโซนอุตสาหกรรมทั่วไปและโซนดาต้าเซ็นเตอร์ โดยส่วนต่างราคาระหว่างโซนสำหรับอุตสาหกรรมทั่วไป และโซนสำหรับดาต้าเซ็นเตอร์ยังอยู่ในระดับที่ไม่ได้ต่างกันมากนัก
ตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี ราคาที่ดินโซนอุตสาหกรรมทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 11.5-12.5 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่โซนดาต้าเซ็นเตอร์อยู่ที่ประมาณ 13.5-14.5 ล้านบาทต่อไร่
นิคมอุตสาหกรรม TFD ราคาที่ดินโซนอุตสาหกรรมทั่วไปอยู่ที่ 13 ล้านบาทต่อไร่ และโซนดาต้าเซ็นเตอร์อยู่ที่ 15 ล้านบาทต่อไร่ คิดเป็นส่วนต่างประมาณไร่ละ 1.5-2 ล้านบาท หรือประมาณ 13-17% เท่านั้น
แต่ในบางนิคมอุตสาหกรรมอาจจะราคาสูงกว่านี้ เช่น นิคมอุตสาหกรรมเอเชียราคาสำหรับโซนอุตสาหกรรมทั่วไป คือ 12 ล้านบาทต่อไร่ และโซนดาต้าเซ็นเตอร์อยู่ที่ 16-18 ล้านบาทต่อไร่
ราคาที่ดินโซนอุตสาหกรรมทั่วไปในชลบุรี และระยองที่ปรับสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา มาจากหลายปัจจัยร่วมกัน ทั้งอุปทานที่ดินเหลือน้อยลงในทำเลศักยภาพ ต้นทุนพัฒนาที่ดินและสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น รวมถึงความต้องการที่ดินมากขึ้นจากการเข้ามาของอุตสาหกรรมกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้า อิเล็กทรอนิกส์ และซัพพลายเชนที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดมากกว่าการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์เพียงอย่างเดียว
ดาต้าเซ็นเตอร์ ไม่ได้เป็นตัวผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น แต่นิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ แยกโซนออกอย่างชัดเจนเพื่อความสะดวกในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับดาต้าเซ็นเตอร์
ดาต้าเซ็นเตอร์บางแห่งที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร แล้วมีประเด็นหรือข้อกังวลในเรื่องการกักเก็บน้ำมันจำนวนมากในพื้นที่นั้น ประเด็นนี้มีผลต่อทิศทางการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ในไทย และต้องทบทวนหลาย ๆ ประเด็น
ต่อมา คือ กรมธุรกิจพลังงานเข้าแจ้งความดำเนินคดีบริษัทที่ดำเนินกิจการดาต้าเซ็นเตอร์ย่านพระราม 9 ฐานสำรองน้ำมันโดยไม่ได้รับอนุญาต หลังตรวจพบถังเก็บน้ำมันสำรองสำหรับเครื่องปั่นไฟถึง 2 แสนลิตรในอาคาร โดยไม่มีใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง และมีประชาชนในพื้นที่ร้องเรียนเรื่องกลิ่นน้ำมันและความกังวลด้านความปลอดภัย
กระทรวงพลังงาน ถึงกับสั่งปูพรมตรวจสอบดาต้าเซ็นเตอร์ทั่วกรุงเทพมหานครต่อเนื่อง และมีโทษจำคุกสูงสุด 2 ปีสำหรับผู้ที่ฝ่าฝืน ต่อมาสมาชิกวุฒิสภาก็ออกมาเรียกร้องให้ยกระดับกฎหมายควบคุมพื้นที่เก็บเชื้อเพลิงสำรองให้เทียบเท่ามาตรฐานสถานีบริการน้ำมัน
ขณะที่ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ก็เสนอให้ดาต้าเซ็นเตอร์ต้องทำการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ด้วย เพราะปัจจุบันดาต้าเซ็นเตอร์ยังไม่ถูกกำหนดเป็นโครงการที่ต้องทำ EIA โดยอัตโนมัติ สะท้อนว่ากฎหมายที่มีอยู่ตามไม่ทันการเติบโตของอุตสาหกรรมนี้ในพื้นที่เมือง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- พลังงาน จัดระเบียบดาต้าเซ็นเตอร์ เคาะ 8.8 กิกะวัตต์ลงแผน PDP 2026
- นายกฯ อนุทิน สั่งการ 7 เรื่องด่วนมหาดไทย ย้ำคุมดาต้าเซ็นเตอร์-โกงสอบ-นอมินี
- พลังงาน แจ้งความ เอาผิดดาต้าเซ็นเตอร์ย่านพระราม 9 ลักลอบตุนน้ำมัน 2 แสนลิตร
ติดตามเราได้ที่