สายสีส้มพลิกโฉมย่าน‘ศูนย์วัฒนธรรม’ ศูนย์กลางธุรกิจ ราคาที่ดินพุ่งวาละ 1.1 ล้าน
สายสีส้มพลิกโฉมย่าน‘ศูนย์วัฒนธรรม’ ศูนย์กลางธุรกิจ ราคาที่ดินพุ่งวาละ 1.1 ล้าน
กำลังนับถอยหลังเปิดให้บริการในปี 2571 หรืออีก 4 ปีข้างหน้า สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ระยะทาง 22.5 กิโลเมตร
แนวเส้นทางเริ่มต้นเป็นแบบใต้ดินจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีน้ำเงิน จากนั้นตัดเข้าพื้นที่ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) วิ่งใต้แนวถนนพระราม 9 ลอดใต้ทางด่วนสายรามอินทรา – อาจณรงค์ เลี้ยวซ้ายที่สี่แยกพระราม 9 ไปตามแนวถนนรามคำแหง ผ่านสี่แยกลำสาลี
จากนั้นแนวเส้นทางเปลี่ยนเป็นแบบยกระดับ บริเวณใกล้หมู่บ้านสัมมากร ข้ามแนวถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดปลายทางที่บริเวณแยกถนนรามคำแหงตัดกับถนนสุวินทวงศ์
ตลอดเส้นทาง มีจำนวน 17 สถานี โดยมีสถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี ประกอบด้วย
1.สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
2.สถานีรฟม.
3.สถานี วัดพระราม 9
4.สถานี รามคำแหง 12
5.สถานี รามคำแหง
6.สถานี การกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.)
7.สถานี รามคำแหง 34
8.สถานี แยกลำสาลี
9.สถานี ศรีบูรพา
10.สถานี คลองบ้านม้า
11.สถานี สัมมากร
12.สถานี น้อมเกล้า
13.สถานี ราษฎร์พัฒนา
14.สถานี มีนพัฒนา
15.สถานี เคหะรามคำแหง
16.สถานี มีนบุรี
17.สถานี แยกร่มเกล้า
ในช่วงหลายปีที่รถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มตอกเข็ม ได้สร้างความคึกคักให้กับโซนตะวันออกเป็นอย่างมาก ทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ๆจากอสังหาฯ ค้าปลีก และหลังมีกำหนดวันเดือนปีเปิดที่ชัดเจนขึ้น นับจากนี้น่าจะยิ่งคึกคัก
โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ในกรณีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออกพบว่าตรงบริเวณจุดเชื่อมศูนย์วัฒนธรรมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ราคาที่ดินโดยรอบสถานีตารางวาละ 1,150,000 บาท ถือว่าเป็นสถานที่มีราคาสูงที่สุดของเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพราะพื้นที่นี้ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) แห่งที่ 2 รองจากย่านสีลม-สาทร จึงทำให้ราคาที่ดินสูงมาก และประกอบกับมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจสำคัญๆ มากมายเช่นสำนักงานใหญ่ของสถาบันการเงิน อาคารสำนักงานทันสมัยและศูนย์การค้าต่างๆ
ส่วนสถานีอื่น โสภณ กล่าวว่า บริเวณถนนรามคำแหง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยคำแหง ในย่านนี้ราคาที่ดินตารางวาละ 400,000 บาท เพราะเป็นย่านสำคัญที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง ซึ่งเป็นสถาบันการศึกษาที่มีขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย มีนักศึกษาเป็นจำนวนมาก ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจคึกคัก ยิ่งกว่านั้นโครงการศูนย์การค้าของเดอะมอลล์ ก็ได้พัฒนาขึ้นใหม่เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย คนทำงานและผู้ประกอบธุรกิจในบริเวณนี้อีกด้วย
โสภณกล่าวว่า ขณะที่บริเวณจุดเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) ที่สถานีมีนบุรีมีราคาที่ดินเพียง 170,000 บาท ซึ่งยังถือว่าค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับบริเวณอื่น การที่สถานีนี้ถือเป็นจุดที่ทำให้เกิดการพัฒนาร่วม (TOD) ทำให้ในอนาคตน่าจะมีความคึกคักขึ้นอีกมากพอสมควร ส่วนสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าสายสีส้มคือ สถานีสุวินทวงศ์ ราคาที่ดินรอบสถานีนี้จะต่ำลงมาเล็กน้อย คือ ตารางวาละ 150,000 บาทเท่านั้น
“ตลอดช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินในตามสายรถไฟฟ้าสีส้มนี้ ยังอาจไม่ได้เปลี่ยนแปลงคึกคักมากนัก เฉลี่ยปรับขึ้น 5% เพราะยังอยู่ในช่วงที่ยังไม่แล้วเสร็จ แต่ก็เริ่มมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นอันมาก รวมทั้งโครงการแนวราบอีกหลายโครงการ โดยคาดว่าในปี 2571 ราคาที่ดินจะปรับขึ้นประมาณ 7%” นายโสภณกล่าว
พร้อมย้ำว่า อย่างไรก็ตามสิ่งที่พึงพิจารณาก็คือราคาค่ารถไฟฟ้าในอนาคต ซึ่งหากมีราคาค่อนข้างสูงก็อาจทำให้การใช้บริการจำกัดกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทำให้ทำเลนี้อาจไม่ได้เติบโตอย่างก้าวกระโดด
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : สายสีส้มพลิกโฉมย่าน‘ศูนย์วัฒนธรรม’ ศูนย์กลางธุรกิจ ราคาที่ดินพุ่งวาละ 1.1 ล้าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th