จีนยังรั้งแชมป์!! ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ไตรมาส 1 ปี 2568 ลดลงทั้งมูลค่า-ปริมาณ
The Bangkok Insight
อัพเดต 08 ก.ค. 2568 เวลา 09.40 น. • เผยแพร่ 08 ก.ค. 2568 เวลา 09.39 น. • The Bangkok Insightศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดโผยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างชาติ ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 กรุงเทพฯ และชลบุรีสูงสุด ขณะที่จีนยังครองแชมป์ซื้อคอนโดฯ ไทย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน แต่สัดส่วนในตลาดรวมเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า
ทั้งนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 มีจำนวน 3,919 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 16,392 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของ ปีก่อน พบว่า จำนวนหน่วยลดลง 0.5% มูลค่าลดลง 9% และพื้นที่ลดลง 5% ซึ่งสะท้อนถึงความชะลอตัวของตลาดในช่วงต้นปี แม้ว่าจำนวนและมูลค่าการโอนจะลดลง
อย่างไรก็ตาม สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมกลับเพิ่มขึ้น โดยในไตรมาสนี้คิดเป็น 18% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และ 29.3% ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 16.7% และ 28.6% ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย
เมื่อพิจารณาตามพื้นที่กรุงเทพฯ และชลบุรี ยังคงเป็นสองจังหวัดหลักที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อห้องชุด โดยกรุงเทพฯ มีสัดส่วนจำนวนหน่วยมากที่สุดที่ 43.3% รองลงมาคือ ชลบุรี 33.4% รวมกันทั้งสองจังหวัดมีสัดส่วนสูงถึง 76.7%
ขณะที่มูลค่าการโอนของทั้งสองจังหวัดรวมกันคิดเป็น 81.5% ของมูลค่าทั้งประเทศ ซึ่งกรุงเทพฯ มีมูลค่าสูงสุดที่ 58.3% และชลบุรี 23.2% ในด้านสัญชาติของผู้ซื้อ ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด โดยมีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่ 37.8% และมูลค่า 37.3% อย่างไรก็ตาม ทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน
หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือ ปัญหาภาพลักษณ์ด้านความปลอดภัยของประเทศไทยในสายตา
นักท่องเที่ยวจีน ส่งผลให้จำนวนการเดินทางและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนลดลง
นอกจากชาวจีนแล้ว สัญชาติที่มีบทบาทในตลาด ได้แก่ พม่ามีสัดส่วนจำนวนหน่วย 11.2% และมูลค่า 9.7% ตามด้วยรัสเซีย มีจำนวนหน่วย 7.3% และมูลค่า 6% ขณะที่สัญชาติสหราชอาณาจักร แม้จะมีจำนวนหน่วยไม่สูง แต่มีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดที่ 5.7 ล้านบาท และขนาดห้องเฉลี่ยใหญ่ที่สุดที่ 60.1 ตารางเมตร สะท้อนถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- เปิดราคาประเมินที่ดิน 2568 ทุกภาคทั่วไทย ที่ไหนแพงสุด เช็กเลย!!
- สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคาที่ดินพุ่งไม่หยุด แตะตร.ว.ละ 3.85 ล้าน
- ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา กรุงเทพ-ปริมณฑล ย่านรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม แชมป์ราคาที่ดินพุ่งสูงสุด
ติดตามเราได้ที่