18 ปีปิดดีลซื้อขายห้างพุ่ง 1 แสนล้าน เมอร์รี่คิงส์ วงเวียนใหญ่ เนื้อหอม ห้างดังเชียงใหม่ด้วย
18 ปีปิดดีลซื้อขายห้างพุ่ง 1 แสนล้าน ถึงคิว เมอร์รี่คิงส์ วงเวียนใหญ่ เนื้อหอมไม่น้อย ห้างดังเชียงใหม่ด้วย คาดตั้งราคาถึง 1 พันล้าน
วันที่ 11 ส.ค.67 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า นับจากปี 2549-2567 หรือเป็นระยะเวลาร่วม 18 ปี มีการปิดดีลซื้อขายธุรกิจพาณิชยกรรมให้เช่าประเภทศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 25 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 110,286 ล้านบาท กระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัดเป็นหัวเมืองใหญ่ เมืองเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยว เช่น นครราชสีมา เป็นต้น
โดยเมื่อปี 2566 มีปิดดีลการซื้อขายโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ 2 แห่ง โดยแห่งหนึ่งอยู่ย่านลาดกระบัง มูลค่ากว่า 716 ล้านบาท เป็นการซื้อเข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ กับอีกแห่งอยู่ย่านเจริญกรุง มูลค่ากว่า 104 ล้านบาท เป็นการซื้อหุ้นในสัดส่วน 50% จากเจ้าของเดิม ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
นายภัทรชัย กล่าวต่อว่า ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายเข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แต่มีซื้อขายเปลี่ยนมือบ้าง ล่าสุดยังคงมีกองทุนฯ ที่ต้องการซื้อคอมมูนิตี้มอลล์อย่างต่อเนื่อง เน้นทำเลใจกลางเมือง ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร และมีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 7% ทั้งนี้คาดว่าจะมีการซื้อขายเปลี่ยนมือมากขึ้นอีก เนื่องจากหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่รีเทลเริ่มกลับมาดีขึ้น
บางแห่งที่อยู่ในทำเลศักยภาพจะมีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 80-90% ขณะที่มีบางแห่งอยู่ทำเลรอบนอกพื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพ อาจจะมีอัตราเช่ายังไม่ค่อยดีมากและอาจจะไปต่อไม่ไหว ได้มีการนำมาเสนอขายต่อนักลงทุนที่ต้องการจะซื้อไปเพื่อปรับปรุงและบริหารโครงการต่อ ด้วยการดึงแบรนด์ดังๆ เข้ามาเช่าพื้นที่ เพื่อดึงดูดผู้ใช้บริการ ซึ่งที่ผ่านมามีหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จ
รีเทลเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากประกาศปิดพื้นที่ช่วงโควิด ส่งผลให้ผู้เช่าจำนวนมากยกเลิกสัญญาการเช่าก่อนระยะกำหนด ซึ่งเป็นปัญหาที่สำคัญต่อผู้พัฒนาในเรื่องของสภาพคล่อง โดยพบว่าผู้พัฒนาหลายรายตัดสินใจยุติกิจการและนำโครงการประกาศขาย
แหล่งข่าวจากวงการค้าปลีก กล่าวเสริมว่า ปัจจุบันมีศูนย์การค้าเก่าบางแห่งที่ปิดตัวไปทั้งกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ ที่นำมาประกาศขาย เช่น เมอร์รี่คิงส์ วงเวียนใหญ่ ซึ่งเจ้าของใหม่นำมาประกาศขายในราคา 550 ล้านบาท โดยมีเนื้อที่กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 20,370 ตารางเมตร ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสวงเวียนใหญ่ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะพาดผ่าน โดยมีผู้ประกอบการค้าปลีกจากประเทศสิงคโปร์และผู้ประกอบการเฟอร์นิเจอร์ของไทยที่แสดงความสนใจ
แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้ยังมีห้างอีก 2-3 แห่งย่านฝั่งธนบุรีและรังสิต ที่ประกาศขายเป็นการภายในแบบเงียบๆในช่วงที่ผ่านมา ราคาตั้งแต่ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป แต่ยังไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น ล่าสุดมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ซึ่งอยู่ใจกลางเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ได้ปิดตัวไปเมื่อกลางปี 2565 กำลังจะประกาศขายเช่นกัน คาดว่าราคาเสนอขายจะมากกว่า 1,000 ล้านบาท เนื่องจากทรัพย์สินเป็นขนาดใหญ่ และอยู่ในทำเลมีศักยภาพ
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : 18 ปีปิดดีลซื้อขายห้างพุ่ง 1 แสนล้าน เมอร์รี่คิงส์ วงเวียนใหญ่ เนื้อหอม ห้างดังเชียงใหม่ด้วย
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th