ตึกแถวสูญพันธ์แน่ หดหายถึง 50% มือสองถูกกดราคาถึงครึ่งแต่ยังลุ้นขายได้หรือไม่ได้ ราคาขายตึกแถวย่านทำเลนักท่องเที่ยวมีแต่ทรง สะพานข้ามทางแยกยันสี่แยกไฟแดงล้วนปิดโอกาสขายตึกแถว รถไฟฟ้ามาทั้งเส้นยังไม่ช่วยขายตึกแถว

นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด นายวสันต์ คงจันทร์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีตึกแถวหายไปจากตลาด 50% ขณะที่ตึกแถวมือสองก็ขายออกยาก ทำให้ต้องลดราคา โดยเฉพาะบริษัทบริหารสินทรัพย์หรือธนาคารที่ขายทรัพย์มือสอง ถ้าหากอยากจะขายตึกแถวได้ จำเป็นต้องลดราคา 50% จากราคาปกติ แต่ยังถือว่าขายออกยาก โดยเฉพาะต่างจังหวัด ถ้าอยู่ในโซนไม่มีประโยชน์ในการใช้สอย ก็จะขายลำบาก ทำเป็นที่พักอาศัยก็ไม่ได้ ที่จอดรถก็ไม่มี และคนก็หันไปซื้อบ้านอยู่นอกเมืองเป็นส่วนใหญ่

กรณีที่ตึกแถวไม่ได้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีจริงๆ เช่น ย่านสถานีรถไฟฟ้า ทำเลท่องเที่ยว ราคาตึกแถวจะไม่ขยับไปไหน เช่น โซนเยาวราช ราคาตึกแถวยังอยู่คูหาละ 40-50 ล้านบาทมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว หรือทำเลแยกรัชดา-ลาดพร้าว มีการประกาศขายมานานมาก และราคาอยู่ที่คู่หาละ 9-10 ล้านบาท เนื่องจากไม่อยู่ในย่านธุรกิจ และมีข้อจำกัดเรื่องสะพานข้ามแยกต่างๆ

ทำเลถนนลาดพร้าวทั้งสองฝั่งจะเห็นติดป้ายประกาศขายตึกแถวจำนวนมาก ทั้ง ๆ ที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองคู่กับถนนลาดพร้าวยาวเกือบทั้งถนน นั่นเป็นเพราะเจ้าของตึกแถวมองว่าราคาขายจะต้องมีการปรับขึ้นหลังมีรถไฟฟ้ามาเปิดบริการจึงมีการปรับราคาขึ้นอยู่บ้าง แต่กลับกลายเป็นว่าคนไม่ซื้อ สาเหตุจากผู้ซื้อยอมรับไม่รู้จะซื้อไปทำอะไรจากหลายปัจจัยลบที่ไม่เอื้อต่อการทำการค้าตามตึกแถว เมื่อยังขายไม่ได้ เจ้าของจะมีประกาศขายให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่แตกต่างจากต่างจังหวัดที่เห็นการประกาศขายตึกแถวกันมาก

ทั้งนี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ในปัจจุบันไม่ซื้อตึกแถวเข้ามาในพอร์ตกันแล้ว สาเหตุเดียวกัน คือขายไม่ออก ดังนั้นจะเห็นตึกแถวเก่าๆ ถูกปล่อยร้างไว้แบบนี้ต่อไปเรื่อยๆ เหมือนกับที่ญี่ปุ่นที่มีบ้านว่างอยู่จำนวนมาก ต่อไปประเทศไทยจะเผชิญกับปัญหานี้เช่นกัน