ORI เปิดเกมรุกภูเก็ต รับดีมานด์ต่างชาติ

หุ้นวิชั่น - ORI มองวิกฤตโลกเป็นโอกาส รุกตลาดภูเก็ตรับดีมานด์ต่างชาติ หนุนยอดจองลูกค้าต่างชาติทะลุ 50% พร้อมตั้งเป้ายอดขายปี 69 ที่ 2.5 หมื่นล้านบาท เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ 1.94 หมื่นล้านบาท ลุยธุรกิจโรงแรม–โลจิสติกส์ ควบคู่ปรับโครงสร้างการเงินลดภาระหุ้นกู้ เสริมความเชื่อมั่นนักลงทุน

นายปิติพงษ์ ไตรนุรักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม (Co-CEO) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า เพื่อขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง พลิกวิกฤตโลกสู่โอกาสในไทย จากสภาวะโลกร้อนและการย้ายถิ่นฐานของประชากรทั่วโลก บริษัทมองว่าเป็นโอกาสสำคัญที่ชาวต่างชาติจะย้ายมาพำนักในประเทศไทย ซึ่งมีความโดดเด่นด้านธรรมชาติและการท่องเที่ยว

นอกจากนี้ ปัญหาสงครามการค้านำไปสู่การย้ายฐานการผลิตเข้าสู่ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะประเทศไทย รวมถึงการก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุและกระแสความนิยมสัตว์เลี้ยงที่ล้วนเป็นปัจจัยบวกต่อกลุ่มธุรกิจ แม้ปัจจัยทางเศรษฐกิจในประเทศบางส่วนจะชะลอตัวลง ทั้งการบริโภค การลงทุน และการส่งออก แต่บริษัทยังเล็งเห็นโอกาสในกลุ่มธุรกิจ Data Center, อิเล็กทรอนิกส์ และยานยนต์ไฟฟ้า (EV) ซึ่งจะนำมาปรับใช้เป็นจุดแข็งของบริษัทในปี 2569

*เจาะตลาดภูเก็ต

โดยกลยุทธ์หลักในปีนี้ คือ การรุกตลาดภูเก็ต เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติที่หนีสภาพอากาศหนาวเย็น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้ารัสเซียที่หนีภัยสงคราม ซึ่งปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 30% ของลูกค้าต่างชาติทั้งหมดของบริษัท ตามมาด้วยลูกค้าจากจีนฮ่องกง ไต้หวัน และโปแลนด์

ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมีโครงการในภูเก็ตรวม 8 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 16,700 ล้านบาท (ประมาณ 4,000 ยูนิต) ซึ่งมียอดจองจากชาวต่างชาติแล้วกว่า 50% นอกจากนี้ยังมีโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 2 แห่ง คือ ไอบิส ภูเก็ต กะตะ และ ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท ภูเก็ต ไม้ขาว บีช (เดิมคือ บ็อกซี่ ภูเก็ต เจ้าฟ้า)

*เดินหน้าธุรกิจเต็มสูบ

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2569 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย 25,00 หมื่นล้านบาท เป้ายอดโอน 16,000 ล้านบาท (โดยเป็นโครงการ JV ประมาณ 9,000 ล้านบาท) และเป้ารายได้รวม 10,000 ล้านบาท ขณะที่ปัจจุบันมียอดขายรอโอน (Backlog) กว่า 36,500 ล้านบาท คาดจะทยอยรับรู้ในปีนี้ 14,900 ล้านบาท และปีถัดไปอีกราว 13,000 ล้านบาท

ส่วนมูลค่าโครงการเปิดใหม่ปีนี้รวม 19,400 ล้านบาทแบ่งเป็นโครงการที่พักอาศัย 6 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่ารวม 4,200 ล้านบาท,โครงการบ้าน 3 โครงการ มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท

ในส่วนของธุรกิจ Commercial Property เตรียมเปิดตัวโครงการมูลค่ารวม 3,100 ล้านบาท ประกอบด้วย Community Mall 3 แห่ง รวมถึงอาคารสำนักงาน Origin Complex สนามเป้า มูลค่า 2,500 ล้านบาท

สำหรับธุรกิจโรงแรม มีแผนเปิดให้บริการรวม 4 แห่ง (762 ห้อง) มูลค่า 6,000 ล้านบาท อาทิ Hotel Indigo & Holiday Express พญาไท, Moxy ภูเก็ต เจ้าฟ้า และ Moxy เชียงใหม่

ด้านธุรกิจโลจิสติกส์เตรียมพัฒนาคลังสินค้าเพิ่มอีก 5 โครงการ พื้นที่รวม 150,000 ตร.ม. มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท

*เร่งบริหารจัดการด้านการเงิน

ด้านการบริหารจัดการด้านการเงิน บริษัทมีแผนที่จะลดสัดส่วนของหุ้นกู้ลง ซึ่งจะดำเนินการผ่านทั้งการออกหุ้นกู้ชุดใหม่และการหาเงินทุนจากส่วนอื่นๆ มาชำระคืน โดยแหล่งเงินทุนที่จะนำมาใช้ตามแผนงาน ประกอบด้วย เงินสดพิเศษที่จะได้จากการขายสินทรัพย์ประเภทโรงแรมหรือคลังสินค้าตามที่วางแผนไว้ ซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกแบ่งส่วนหนึ่งไปลงทุนต่อ (Reinvest) และอีกส่วนหนึ่งจะนำมาใช้คืนหนี้

นอกจากนี้ บริษัทยังมีการปรับโครงสร้างทางการเงิน โดยใช้เครื่องมืออื่นๆ เช่น Bridging Loan และ Inventory Finance โดยในส่วนของ Bridging Loan นั้น จะเน้นไปที่การนำที่ดินที่ยังไม่มีแผนพัฒนาในระยะอันใกล้ ไปแปลงเป็นเงินทุนผ่านสถาบันการเงินต่างๆ ทั้งนี้ แนวทางทั้งหมดมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อลดความกดดันในการชำระคืนหุ้นกู้ที่กำลังจะครบกำหนด และสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ถือหุ้นกู้ทุกท่าน