ผังเมืองใหม่บูม ‘พรานนก-สาย 4’ ทำเลทองบ้านหรู-ที่ดินพุ่งไร่ละ 100 ล้าน
ทำเลฮอตร้อนแรงของฝั่งธนบุรีต้องมีชื่อ “ถนนพรานนก-ถนนพุทธมณฑลสาย 4” หรือ ถนนพรานนกตัดใหม่ ติดอยู่ในโผ เนื่องจากเป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย ไม่ว่าถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนจรัญสนิทวงศ์
แนวเส้นทางเป็นถนนตัดใหม่สร้างคู่ขนานกับ “ถนนบรมราชชนนี” มีระยะทางรวม 16.4 กม. โดยที่ผ่านมากรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้เดินหน้าการก่อสร้างและอยู่ระหว่างเร่งรัดให้แล้วเสร็จและทยอยเปิดใช้เป็นช่วง ๆ ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา เพื่อแบ่งเบาการจราจรและรองรับการขยายตัวของเมืองที่มายังโซนนี้มากขึ้น
ปลายปีวิ่งถึงพุทธมณฑลสาย 4
รูปแบบก่อสร้างเป็นถนน 6-8 ช่องจราจร เมื่อเดือนมกราคม 2569 ได้เปิดใช้ช่วงต่อเชื่อมถนนพุทธมณฑลสาย 2-ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ระยะทาง 3.4 กม. พร้อมทางแยกต่างระดับ 1 แห่ง สะพานข้ามคลอง 2 แห่ง ปัจจุบันเหลือเก็บความเรียบร้อยของงาน คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการในเดือนมีนาคม 2569 และปลายปีจะเปิดใช้ช่วงเชื่อมถนนพุทธมณฑลสาย 3-ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งเป็นช่วงสุดท้ายของโครงการ
ขณะที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ เตรียมจะประกาศใช้ภายในปี 2570 ได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินย่านนี้เป็นสีเขียวเกษตรกรรม ส่งเสริมเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี พัฒนาที่อยู่อาศัย 100 ตร.ว.ขึ้นไป ในขณะเดียวกันปรับพื้นที่บางส่วนเป็นสีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น หลังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงบางซื่อ-ท่าพระและถนนตัดใหม่เปิดใช้
ปัจจุบันตลอดแนวเส้นทางจากแยกไฟฉาย-พุทธมณฑลสาย 3 เริ่มมีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในพื้นที่ แต่ส่วนใหญ่ยังกระจุกตัวอยู่บริเวณทางแยก ซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของสถานีแยกไฟฉายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นหลายแบรนด์ เช่น ศุภาลัย ปาร์ค, นิว โนเบิล, เดอะเพรสซิเด้นท์ จรัญ-แยกไฟฉาย คอนโดฯพร้อมอยู่
คอมมิวนิตี้-ตลาด-บ้านหรูคึก
ถัดไปจะเป็นตลาดดอกไม้สดปากคลองตลาด, ตลาดวงศ์เจริญ, เดอะ ลิตเติ้ลวอล์ก คอมมิวนิตี้มอลล์ของกลุ่มอินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ รวมถึงโครงการบ้านเดี่ยวราคาแพงจากบิ๊กแบรนด์ของวงการอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่า “แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด” ราชพฤกษ์-จรัญฯ คฤหาสน์หรู 2 ชั้น โดยบริษัท แอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บนเนื้อที่กว่า 61 ไร่ จำนวน 92 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอย 494-580 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท
โครงการ “สริน พรานนก-กาญจนา” ของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 4,300 ล้านบาท บ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยมลักเซอรี่ มีพื้นที่ขนาดเฉลี่ยต่อหลัง 160 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 440-630 ตร.ม. จำนวน 81 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 45-80 ล้านบาท
โครงการ “สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑลสาย 3” ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการอยู่ห่างจากถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ประมาณ 2 กม. มีเนื้อที่กว่า 24 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตร.ว.ขึ้นไป จำนวน 51 ยูนิต ราคา 15-20 ล้านบาท เปิดพรีเซลเมื่อปี 2567 ปัจจุบันเปิดเฟสใหม่ราคาพิเศษ ลดราคาสูงสุด 3 ล้านบาท และฟรีทุกค่าใช้จ่ายในวันโอน
ไฮไลต์ “นันทวัน เพรททีจ” ราชพฤกษ์-พรานนก ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นโครงการใหม่ปีนี้ มีเนื้อที่ 33 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 441-727 ตร.ม. ขนาด 4-5 ห้องนอน และ 5-7 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท เตรียมเปิดพรีเซลวันที่ 21-22 กุมภาพันธ์นี้
ราคาที่ดินพุ่งไร่ละ 100 ล้าน
ส่วนความเคลื่อนไหวของที่ดินเปล่า พบว่าในแนวเส้นทาง ยังมีที่ดินรอพัฒนาอยู่หลายแปลงและมีบางแปลงที่ปักป้ายประกาศทั้งให้เช่าระยะยาวและขาย โดยตั้งราคาขายอยู่ที่ 220,000-250,000 บาทต่อ ตร.ว.
“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า ทำเลถนนตัดใหม่พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ปัจจุบันมีการพัฒนาคึกคัก ตั้งแต่หัวถนนซึ่งติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ ไปถึงท้ายถนน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งไปยังบางหว้าและท่าพระ ที่สามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก จึงทำให้การพัฒนาขยายมายังโซนนี้มากขึ้น
โดยเฉพาะคอนโดฯ ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นระดับไฮเอนด์ ระดับราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่ราคาที่ดินมีการขยับขึ้นพอสมควร ปัจจุบันราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000-300,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 80-120 ล้านบาท แต่ยังถือว่าต่ำกว่าย่านบางหว้าที่ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อ ตร.ว. อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ประกาศใช้ในปี 2570 มีแนวโน้มราคาที่ดินจะขยับขึ้นไปอีก
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ผังเมืองใหม่บูม ‘พรานนก-สาย 4’ ทำเลทองบ้านหรู-ที่ดินพุ่งไร่ละ 100 ล้าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net