บ้านแฝดมีข้อดีอย่างไร และเหมาะกับใคร

“บ้านแฝด” เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่หลายคนคงเคยได้ยินและจินตนาการว่า บ้านแฝดคือบ้านที่สร้างขึ้นมาโดยแบ่งพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านติดกัน 2 หลัง แต่ลักษณะบ้านติดกันนั้นก็คล้ายคลึงกับทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม และลักษณะที่เป็นบ้านก็คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วย คิดแล้วก็ชวนงงว่าตกลงแล้วบ้านแฝดต่างกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นอย่างไร น่าอยู่และเหมาะกับความต้องการใช้สอยหรือไม่ ตามมาดูข้อมูลคลายข้อสงสัยพร้อมคำแนะนำดี ๆ กันเลย

บ้านแฝดคืออะไร

บ้านแฝด หรือที่ภาษาอังกฤษเรียกว่า Semi-detached House หมายถึง บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ โดยแต่ละหลังมีลักษณะเหมือนกันและมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับผนังของบ้านอีกหลังหนึ่ง

ในระยะแรก โครงการบ้านแฝดมักสร้างในลักษณะเป็นบ้านหลังหนึ่งแล้วแบ่งพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านสองหลังติดกัน ซึ่งใช้ผนังและหลังคาร่วมกันหรืออย่างน้อยผนังของแต่ละชั้นของบ้านทั้งหลังติดกัน

แต่ปัจจุบัน บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ได้ปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ คือ ทำให้คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วยการทำตัวบ้านให้ติดกันเพียงบางส่วน เช่น หลังคาที่จอดรถ และบางโครงการทำเป็นบ้านแฝดเทียม คือ เป็นบ้านแยกผนังและใช้เพียงแต่คานเชื่อมใต้ดิน จึงทำให้ดูจากภายนอกแล้วเหมือนเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

ลักษณะของบ้านแฝด

• บ้านทั้งสองหลังที่ติดกันนั้นมีรูปลักษณ์เหมือนกัน
• บ้านแต่ละหลังมีเนื้อที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
• บ้านแต่ละหลังมีความกว้างอย่างน้อย 8 เมตร
• ส่วนที่ไม่ติดกับบ้านอีกหลังนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร และระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร
• สูงไม่เกิน 3 ชั้น ดังนั้นจึงแบ่งประเภทย่อยเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น และบ้านแฝดสามชั้น

บ้านแฝดมีพื้นที่ข้างบ้านที่ทำให้โปร่งโล่งและใช้สอยภายนอกตัวบ้าน

ข้อแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

  บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม เนื้อที่ อย่างน้อย 50 ตารางวา อย่างน้อย 35 ตารางวา อย่างน้อย 16 ตารางวา ส่วนที่ติดกับบ้านอื่น ไม่มี มีด้านหนึ่งติดกับบ้านอื่น ด้านข้างของบ้านติดกับบ้านอื่น ระยะร่นหรือระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน ตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ด้านอื่นที่ไม่ติดกับบ้านอื่นต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร สำหรับด้านหน้าห่างอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหน้าตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ราคาต่อตารางวาในทำเลเดียวกัน ราคาสูง ราคาปานกลาง ราคาถูก (ทาวน์โฮมราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์เพราะมีการรักษาความปลอดภัยและมักมีสิ่งอำนวยความสะดวก)

บ้านแฝดเหมาะกับใคร

ปัจจุบันที่ดิน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ถูกจับจองและมีสิ่งปลูกสร้างกันแล้วแทบทั้งนั้น ทำให้มีที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้น้อยลงทุกที การจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลดีนั้นจึงเป็นเรื่องยาก หากมี ราคาบ้านก็สูงมาก แม้ในทำเลที่มีราคาไม่แพง ราคาบ้านเดี่ยวก็จัดว่าสูงที่สุดในบรรดาประเภทที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

บ้านแฝดจึงตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีฟังก์ชันการใช้สอยครบครัน และให้ความเป็นส่วนตัวสูงในราคาที่จับต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยว

โดยเหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณซื้อบ้านมากพอสมควร ครอบครัวที่ต้องการฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม รวมทั้งเหมาะกับสองครอบครัวที่สนิทกัน เช่น พี่น้อง ญาติ และเพื่อน เพราะการได้อยู่บ้านติดกันนั้นทำให้การติดต่อไปมาหาสู่กันสะดวกและยังช่วยกันดูแลบ้านให้กันและกันได้อีกด้วย

บ้านแฝดอาจไม่เป็นที่นิยมนัก เพราะมีลักษณะกึ่งบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ และปีหนึ่ง ๆ จะมีบ้านแฝดเกิดขึ้นน้อยเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

แต่หากพิจารณาเรื่องความคุ้มค่าด้านฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และค่าใช้จ่ายแล้ว นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าอยู่น่าซื้อมากทีเดียว สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ลองพิจารณาซื้อบ้านแฝดเทียบกับบ้านเดี่ยวได้ที่นี่เลย