ธปท. เล็งต่อเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ถึงปี 70 หนุนกู้ได้ 100% ทุกสัญญา
ธปท. เปิดรับฟังความเห็นต่อเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี เริ่ม 1 ก.ค. 69 - 30 มิ.ย. 70 หนุนกู้บ้านได้เต็ม 100% ทุกสัญญา ทุกระดับราคา เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ
รายงานข่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เผยว่าธปท. เตรียมออกประกาศผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง (หลักเกณฑ์ LTV) เป็นการชั่วคราวต่อไปอีก 1 ปี โดยขยายระยะเวลาตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการจ้างงานในห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้อง
โดยภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงชะลอตัวและมีอุปทานคงค้างอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับแรงกดดันเพิ่มเติม (shock) จากความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยเฉพาะสงครามในตะวันออกกลางที่กระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง ความต้องการซื้อ และความเชื่อมั่นของทั้งภาคครัวเรือนและธุรกิจ ซึ่งอาจทำให้ภาคอสังหาฯ หดตัวรุนแรงและฟื้นตัวได้ยาก
โดยรายละเอียดการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV หลักเกณฑ์ที่ผ่อนคลายใหม่นี้จะใช้บังคับกับสัญญาสินเชื่อที่ทำขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 โดยมีสาระสำคัญดังนี้:,
- กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 สำหรับทุกกรณี ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท หรือตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และครอบคลุมทั้งสัญญาที่ 1, 2 และตั้งแต่สัญญาที่ 3 เป็นต้นไป,,
- กรณีปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้ที่ปลอดภาระหนี้ ให้ได้รับเพดาน LTV ร้อยละ 100 เช่นกัน,
- สำหรับสัญญาที่ 1 ที่มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท สามารถให้สินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องได้เพิ่มเติมไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าหลักประกัน
ทั้งนี้ครอบคลุมสถาบันการเงินทุกแห่ง ประกาศฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้กับธนาคารพาณิชย์ บริษัทเงินทุน และสถาบันการเงินเฉพาะกิจ (SFIs) ได้แก่ ธนาคารออมสิน ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมฯ (SME Bank) ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าฯ (EXIM Bank) และบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.)
อย่างไรก็ตามธปท.คาดหวังให้สถาบันการเงินยังคงรักษามาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อที่ดี (Credit underwriting standards) ตามหลักการให้สินเชื่ออย่างรับผิดชอบและเป็นธรรม (Responsible Lending) โดยต้องมีความรอบคอบ ไม่กระตุ้นให้เกิดการก่อหนี้เกินตัวของภาคครัวเรือน และไม่ส่งเสริมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกินพอดี,
ธปท.เชื่อมั่นว่าการผ่อนคลายครั้งนี้จะไม่เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากสถาบันการเงินยังมีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อภายใต้ภาวะการเงินที่ตึงตัว และปัจจุบันยังไม่พบสัญญาณการเก็งกำไรที่ผิดปกติ
“ โดยช่วงเวลาในการเปิดรับฟังความคิดเห็น 7 พฤษภาคม - 5 มิถุนายน 2569 ทั้งนี้ ประกาศดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป "
ข่าวอื่นๆ