สาริศา เมฆอุไร ปั้น “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” คอมมิวนิตี้มอลล์หรู เชียงใหม่
สัมภาษณ์
นับเป็นการขยายการลงทุนครั้งใหญ่ในรอบ 16 ปี ของ “กาดฝรั่ง” กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นเชียงใหม่ ที่ทุ่มเม็ดเงิน 500 ล้านบาท ปั้น “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” คอมมิวนิตี้มอลล์หรู บนที่ดินทำเลศักยภาพของกลุ่มศุภาลัย ด้านหน้าโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่ หลังบุกเบิก “กาดฝรั่ง วิลเลจ หางดง” จนประสบความสำเร็จ “สาริศา เมฆอุไร” CEO กาดฝรั่ง ให้สัมภาษณ์ “ประชาชาติธุรกิจ” ถึงการลงทุนครั้งนี้ รวมถึงการผนึกเป็นพันธมิตรทางธุรกิจกับศุภาลัย กลุ่มทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ
เปิดแผนลงทุนแม่ริม
นางสาวสาริศา เมฆอุไร กรรมการผู้จัดการ บริษัท บ้านสุขภิรมย์ จำกัด ผู้บริหารโครงการ เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แผนงานหลักในปี 2565 ของบริษัทจะขยายการลงทุนโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์โครงการใหม่ในเขตอำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ ภายใต้ชื่อโครงการ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” (The Kad Farang Mae Rim) บนที่ดินทั้งหมด 18 ไร่ ด้านหน้าโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” ของกลุ่มศุภาลัย มูลค่าการลงทุนราว 500 ล้านบาท โดยจะเริ่มทำการก่อสร้างภายในเดือนมิถุนายน 2565 นี้ และจะเปิดให้บริการภายในไตรมาสที่ 1 ปี 2566
สำหรับการขยายการลงทุนครั้งนี้อยู่ในแผนงานของบริษัทที่ต้องการขยายการลงทุนคอมมิวนิตี้มอลล์สาขาที่ 2 ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งได้มีการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดและมองหาทำเลเป็นเวลากว่า 1 ปี แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจลงทุนในทำเลที่ศึกษาไว้
ประกอบกับผู้บริหารระดับสูงของกลุ่มศุภาลัยคือ ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้มาหารือกับผู้บริหารของกาดฝรั่ง เพื่อนำเสนอการลงทุนสร้างโครงการ Community Mall ในรูปแบบของกาดฝรั่ง บริเวณด้านหน้าโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาบ้านจัดสรรโครงการใหญ่บนที่ดินกว่า 150 ไร่ของกลุ่มศุภาลัย
โดยมีที่ดินว่างเปล่าของกลุ่มศุภาลัยกว่า 7 ไร่ บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการของกลุ่มศุภาลัย ที่กลุ่มศุภาลัยอยากพัฒนาให้เป็นพื้นที่การค้า (Commercial) จึงได้เสนอความร่วมมือให้กาดฝรั่งมาร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจในหลายรูปแบบ ได้แก่ การเช่าพื้นที่ หรือซื้อที่ดินจากกลุ่มศุภาลัยเพื่อทำโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ในสไตล์ของกาดฝรั่ง อันจะเป็นการเสริมความแข็งแกร่งให้แบรนด์ระหว่างกัน
กาดฝรั่งผนึกศุภาลัยเสริมแกร่ง
นางสาวสาริศากล่าวว่า ทางบริษัทมองเห็นว่าเป็นโอกาสที่ดีมากที่จะได้ร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจกับกลุ่มศุภาลัย ซึ่งเป็นกลุ่มทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ประกอบกับที่ดินบริเวณด้านหน้าโครงการของกลุ่มศุภาลัยนับเป็นทำเลที่ดีมากและมีศักยภาพสูงเหมาะสมที่จะลงทุนทำคอมมิวนิตี้มอลล์ จึงได้ตัดสินใจเลือกรูปแบบการลงทุนเองทั้งหมด โดยบริษัทซื้อที่ดินกว่า 7 ไร่ของกลุ่มศุภาลัย ซึ่งทางกลุ่มศุภาลัยขายให้ในราคาพิเศษ เพื่อให้เกิดการลงทุนคอมมิวนิตี้มอลล์ที่จะอำนวยความสะดวก และสร้างแบรนด์ร่วมกันในการต่อยอดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มศุภาลัย
ขณะที่กาดฝรั่งจะสามารถขยายฐานลูกค้าย่านอำเภอแม่ริม ขยายฐานลูกค้ากลุ่มนักท่องเที่ยว รวมถึงฐานลูกค้าที่อาศัยอยู่ในโครงการ“ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” กว่า 2,000 หลังคาเรือนจึงเป็นความร่วมมือทางธุรกิจระหว่างกันที่ลงตัว
ทั้งนี้ ทางบริษัทยังได้รวบรวมซื้อที่ดินเพิ่มอีกหลายแปลงจากเจ้าของที่ดินอีกหลายรายราว 11 ไร่ ติดกับโครงการศุภาลัย บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” รวมที่ดินโครงการทั้งสิ้น 18 ไร่ มูลค่าที่ดินที่ซื้อทั้งหมดราว 200 ล้านบาท เพื่อลงทุนทำโครงการ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” (The Kad Farang Mae Rim) อย่างเต็มระบบและเต็มรูปแบบ โดยจะใช้เงินลงทุนในการก่อสร้างโครงการ 300 ล้านบาท รวมมูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดราว 500 ล้านบาท
บ่มประสบการณ์กาดฝรั่ง 16 ปี
นางสาวสาริศากล่าวต่อว่า จากประสบการณ์ 16 ปี ในการบุกเบิกทำโครงการกาดฝรั่ง วิลเลจ หางดง เชียงใหม่ ที่ได้รับการตอบรับดีมากจากร้านค้าที่เข้ามาลงทุนในโครงการและลูกค้าในย่านอำเภอหางดง โดยมีรายได้ต่อปีกว่า 60 ล้านบาท มีลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลักเป็นคนในพื้นที่อำเภอหางดง 90% และนักท่องเที่ยว 10%
ทั้งนี้ กาดฝรั่ง วิลเลจ หางดง จะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ 20 ไร่ พัฒนาเฟสที่ 1 ไปแล้ว 15 ไร่ มีพื้นที่ขายทั้งหมด 10,000 ตารางเมตร และขณะนี้เตรียมพัฒนาเฟสที่ 2 บนพื้นที่ที่เหลือ 5 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาแบบโครงการ คาดว่าจะเริ่มลงทุนเฟสที่ 2 ในปี 2566
“ณ วันนี้เป็นไทมิ่งที่ดีที่เราจะขยายการลงทุนกาดฝรั่งสาขา 2 และมองว่าเป็นการเตรียมความพร้อมในการเปิดรับนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศที่จะเข้ามายังจังหวัดเชียงใหม่ หลังสถานการณ์โควิดเริ่มดีขึ้น เรามองในทิศทางบวกต่อสถานการณ์โควิดและเศรษฐกิจในช่วงนี้ ที่คนจะไม่กล้าลงทุน แต่เรามั่นใจในความพร้อมศึกษาการลงทุนมา 1 ปี ครั้งนี้เราลงทุนมูลค่าสูง เรา Study จนค่อนข้างมั่นใจและเชื่อมั่นในโปรดักต์ของเราที่จะตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้ครบวงจร”
ขณะนี้ได้เริ่มเปิดการขาย Pre-Sale โครงการ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” (The Kad Farang Mae Rim) ซึ่งร้านค้า-คู่ค้าเดิมเกือบทั้งหมดที่กาดฝรั่ง วิลเลจ หางดง สนใจที่จะขยายการลงทุนไป “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” ล่าสุด ยอดขาย Pre-Sale อยู่ที่ราว 30% จากพื้นที่การขายของโครงการทั้งหมด 13,000 ตารางเมตร โดยมีร้านค้าที่ตอบรับเข้าร่วมลงทุนเช่าพื้นที่ทั้งร้านค้าอินเตอร์แบรนด์และโลคอลแบรนด์ ส่วนอีก 70% คาดว่าจะปิดการขายได้ทั้งหมดไม่เกินเดือนกันยายน 2565
“เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” วางรูปแบบเป็นธุรกิจให้เช่าพื้นที่ มีสัญญาเช่าระยะยาว 3-30 ปี คาดว่าจะมีจำนวนร้านค้าที่เข้ามาลงทุนในโครงการจำนวนกว่า 70 ราย ตั้งเป้าธุรกิจจะถึงจุดคุ้มทุนภายในระยะเวลา 7 ปี คาดการณ์รายได้ต่อปีอยู่ที่ 110 ล้านบาท
ชู Modern Lanna EU
ทั้งนี้รูปแบบการก่อสร้างโครงการ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” จะใช้คอนเซ็ปต์ “Modern Lanna European” มีเอกลักษณ์สไตล์ล้านนาร่วมสมัย และสไตล์ยุโรป ที่ผสมผสานทั้ง 3 ส่วนเข้าด้วยกันเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่โดดเด่น มีความเป็น Unique ทั้งการตกแต่งดีไซน์อาคารร้านค้าและการทำ Landscape บนทำเลที่ตั้งที่ล้อมรอบด้วยภูเขา เสมือนบรรยากาศในยุโรป ซึ่งจะเป็นแลนด์มาร์กอีกแห่งหนึ่งของจังหวัดเชียงใหม่
โดยแบ่งโซนร้านค้าไว้ทั้งหมด 7 โซน ได้แก่ 1.โซน Drive Thru 2.โซน Flagship store 3.โซน Food & Restaurant (Interbrand) 4.โซน Supermarket 5.โซน Service 6.โซน Food & Restaurant (Localbrand) 7.โซน Market Place ซึ่งจะมีร้านค้าที่มี Drive Thru มากถึง 3 ร้านภายในโครงการ นอกจากนี้จะมีโซน EV Station หรือสถานีชาร์จรถไฟฟ้าด้วย
นางสาวสาริศากล่าวอีกว่า “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” จะเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของพฤติกรรมผู้บริโภคยุคปัจจุบัน จะเป็นมากกว่าจุดแวะพัก (Beyond Rest Area) และจะเป็น Destination ใหม่ของจังหวัดเชียงใหม่ วางกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักเป็นนักท่องเที่ยว 40% และคนในพื้นที่อำเภอแม่ริม 60% คาดว่าจะมีผู้เข้ามาใช้บริการโดยเฉลี่ยจากจำนวนรถ 10,000-15,000 คันต่อวัน โดยจะเปิดให้บริการภายในไตรมาสที่ 1 ปี 2566