อสังหาฯ แนวราบเผชิญแรงกดดันต่อเนื่อง เฟรเซอร์สฯ ปรับกลยุทธ์รับมือ

วรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจเพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบว่า ยังคงเผชิญความท้าทายต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แม้จะมีสัญญาณบวกเล็กน้อย อาทิ การทยอยปรับลดดอกเบี้ย และความคืบหน้าของโครงการคมนาคม แต่ปัจจัยลบหลายด้านยังคงกดดันตลาดอย่างหนัก ทั้งหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น อัตราหนี้เสีย (NPL) เพิ่มขึ้น สภาพคล่องหดตัว ต้นทุนครัวเรือนสูง และอัตราการเกิดใหม่ที่ลดลง ส่งผลให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงตามไปด้วย

“ปัจจุบัน ผู้บริโภคทุกระดับมีความระมัดระวังในการใช้จ่าย แม้ต้องการมีบ้าน แต่ยังลังเลที่จะตัดสินใจซื้อ” วรัญชน์กล่าว

เฟรเซอร์สฯ ประเมินว่า ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในช่วง 3 ปีข้างหน้า จะยังคงหดตัวเฉลี่ยปีละ 3% โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์โฮมที่ได้รับผลกระทบหนักจากการขอสินเชื่อไม่ผ่าน แม้จะยังมีดีมานด์ในตลาดอยู่จริง โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างเดือนตุลาคม 2567 ถึงเมษายน 2568 ลดลงถึง 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ เฟรเซอร์สฯ ยังสามารถทำยอดขายรวมได้ราว 20,000 ล้านบาท จากทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง โดยเปิดโครงการแนวราบใหม่แล้ว 4 โครงการ และเตรียมเปิดเพิ่มอีก 4 โครงการในครึ่งปีหลัง

แม้ภาพรวมตลาดจะยังท้าทาย แต่กลุ่มบ้านเดี่ยวยังคงเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพและถือเป็นพอร์ตหลักของบริษัท ส่วนตลาดทาวน์โฮม แม้จะได้รับแรงกดดันสูง แต่ยังพอมีโอกาสในกลุ่มพรีเมียม เช่น โครงการ GOLDINA ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับผู้ซื้อที่ยังมีกำลังซื้อ และมองหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าในระยะยาว