PROSPECT REIT ปีแห่งการเติบโตอย่างมั่นคง กับอัตราการเช่านิวไฮทะลุ 98% พร้อมก้าวสู่พอร์ต 10,000 ล้านบาทในปี 69

ปี 2568 เป็นปีที่เต็มไปด้วยความผันผวนทางเศรษฐกิจและความท้าทายของหลายธุรกิจ แต่ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีดีมานด์ที่แข็งแกร่ง สะท้อนจากการเติบโตต่อเนื่องของ PROSPECT REITซึ่งเดินหน้าเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตอย่างเป็นระบบ ทั้งในด้านคุณภาพทรัพย์สิน การบริหารจัดการ และความสามารถในการสร้างรายได้
จนกลายเป็นหนึ่งใน REIT ภาคอุตสาหกรรมที่มีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) สูงโดดเด่น ด้วยระดับ 98.37% ในไตรมาส 3/68 และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากทั้งดีมานด์โรงงาน–คลังสินค้า และโอกาสลงทุนใหม่บนทำเลยุทธศาสตร์ที่พร้อมรองรับการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมไทย

ปี 2568 ปีทองแห่งการขยายพอร์ตอย่างมีคุณภาพ

PROSPECT REIT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล เริ่มต้นปี 2568 ด้วยความสำเร็จจาก “การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3” ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นการเข้าลงทุนในพื้นที่ส่วนที่เหลือของโครงการ BFTZ 1, 2 และ 3
โดยโครงการ BFTZ 1, 2 และ 3 เป็นโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าคุณภาพสูงของสปอนเซอร์หลักอย่าง บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ทำให้การลงทุนครั้งนี้ PROSPECT REIT สามารถรับรู้รายได้ทันทีตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2/68 และรับรู้รายได้เต็มไตรมาส 3/68 ที่พุ่งขึ้นกว่า 48% มาอยู่ที่ 266.23 ล้านบาท และมีกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 57% อยู่ที่ 155.38 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/68 สะท้อนศักยภาพของทรัพย์สินเดิมและแผนการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ
ความสำเร็จยังเดินหน้าต่อเนื่อง เมื่อ PROSPECT REIT เดินหน้า “การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4” ได้สำเร็จในเดือนตุลาคม 2568 โดยเข้าลงทุนใน “โครงการ BFTZ 6” รูปแบบสิทธิการเช่าช่วงที่ดินระยะยาวและกรรมสิทธิ์อาคาร มูลค่า 970 ล้านบาท ทำเลบางนา–ตราด กม.19 ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ ส่งผลให้พื้นที่ให้เช่ารวมจะขยับขึ้นเป็น 564,758 ตร.ม.
การลงทุนครั้งนี้มีความโดดเด่นเพราะทรัพย์สินเป็นอาคารคลังสินค้า–โรงงานใหม่ ที่มีผู้เช่าเต็ม 100% ตั้งแต่วันแรก จะรับรู้รายได้เข้ากองทรัสต์ในไตรมาสที่ 4/68และการลงทุนครั้งนี้จะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็น 9,900 ล้านบาท
สิ่งที่สะท้อนการเติบโตของ PROSPECT REIT ได้อย่างชัดเจน คือ กลยุทธ์การมุ่งเน้นลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูง ทั้งด้านทำเลที่เป็น Prime Location มีอัตราการเช่าแข็งแกร่ง ค่าเช่าเติบโตได้ดี และมีระบบบริหารทรัพย์สินอย่างมืออาชีพพร้อมรองรับการดำเนินงานระยะยาว เมื่อประกอบกับความได้เปรียบจากศักยภาพของพื้นที่ Free Zone ซึ่งมีสัดส่วนพื้นที่เกือบ 60% ในพอร์ต ทำให้ PROSPECT REIT เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการที่มีการนำเข้า–ส่งออก และผู้ผลิตจากหลากหลายสัญชาติ โดยเฉพาะจีน ญี่ปุ่น และไทย

อัปเดตผลงานไตรมาส 3/68 อัตราการเช่าทำนิวไฮ

ผลประกอบการไตรมาส 3/68 ช่วยยืนยันว่าทรัพย์สินในพอร์ตของ PROSPECT REIT มีความแข็งแกร่งทั้งในแง่ดีมานด์และการบริหารพื้นที่ โดยสิ้นไตรมาส กองทรัสต์มีทรัพย์สินภายใต้การจัดการ 4 โครงการ คือ โครงการ BFTZ 1, 2,3 และโครงการ X44 พื้นที่ให้เช่ารวม 514,010 ตร.ม.
ไฮไลต์สำคัญของไตรมาสนี้ คืออัตราการเช่าที่ไต่ระดับทำสถิติสูงสุดที่ 98.37% สะท้อนความต้องการโรงงาน–คลังสินค้าคุณภาพในพื้นที่อุตสาหกรรมรอบกรุงเทพฯ ที่ยังสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้เช่าประเภทโรงงานซึ่งมีสัดส่วนมากกว่า 70% และมีอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) อยู่ที่ 94.82% เป็นระดับที่สูงมาอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นแนวโน้มการเช่าในระยะยาวและความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการต่อศักยภาพของพื้นที่
ด้านผลตอบแทน PROSPECT REIT ยังคงรักษาการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนในระดับสูงสม่ำเสมอ โดยไตรมาส 3/68 ประกาศจ่ายปันผลที่ 0.2150 บาทต่อหน่วย และกำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) ในวันที่ 28พฤศจิกายน 2568 และหากมองภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2568 กองทรัสต์จ่ายปันผลทั้งหมด 0.6100 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปี 11.21% (คิดบนราคาปิด ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 ที่ 7.25 บาท)

ปี 2569 เส้นทางสู่พอร์ตหมื่นล้านและโอกาสการลงทุนใหม่

สำหรับปี 2569 PROSPECT REIT ได้วางเป้าหมายไว้อย่างชัดเจน มุ่งผลักดันมูลค่าสินทรัพย์รวมให้เติบโตทะลุ 10,000 ล้านบาท โดยมีโอกาสการลงทุนในโครงการใหม่คุณภาพสูงของสปอนเซอร์หลัก “พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์” ที่กำลังพัฒนาอยู่บน 3 ทำเลยุทธศาสตร์ ได้แก่ บางนา–ตราด สมุทรปราการ บางปะกง ฉะเชิงเทรา และวังน้อย อยุธยา รวมพื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. พร้อมรองรับการขยายตัวของอุตสาหกรรมในช่วงหลายปีข้างหน้า
นอกจากนี้ การเติบโตของ PROSPECT REIT ยังได้รับแรงสนับสนุนจากปัจจัยมหภาค เช่น การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 80% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 รวมถึงความเป็นไปได้ของทิศทางดอกเบี้ยขาลงในอนาคต ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์และเพิ่มอัปไซด์ต่อผลการดำเนินงาน

บทสรุป :ปีแห่งความแข็งแกร่งและก้าวสำคัญสู่อนาคต

เมื่อมองภาพรวมปี 2568 เป็นปีที่ PROSPECT REIT แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตจากการลงทุนที่มีศักยภาพ ลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูง และการบริหารพอร์ตที่สอดคล้องกับความต้องการจริงในอุตสาหกรรม ผลลัพธ์คืออัตราการเช่าที่สูงเป็นประวัติการณ์ การเติบโตด้านรายได้และกำไร รวมถึงการขยายพอร์ตที่กำลังก้าวสู่ระดับหมื่นล้านในปีหน้า
ท่ามกลางความเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลก PROSPECT REIT ได้พิสูจน์ตัวเองว่าเป็น Industrial REIT ที่สามารถสร้างรายได้มั่นคง กระจายความเสี่ยง และมอบผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอให้ผู้ถือหน่วยได้อย่างต่อเนื่อง แนวโน้มในปี 2569 จึงไม่ใช่เพียงการเติบโต แต่เป็นการเปิดประตูสู่ยุคใหม่ของศักยภาพที่กองทรัสต์พร้อมจะเดินหน้าไปให้ไกลกว่าเดิม