เศรษฐีต่างชาติหอบเงินซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต ASW ปล่อย 4 โครงการชิงมาร์เก็ตแชร์เพิ่ม

ภูเก็ต สุดฮ็อต เศรษฐีรัสเซีย ยูเครน ยุโรป กระเป๋าหนักหนีสงครามตบเท้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ “บางเทา” ลุ้น ตลาด“จีน” หอบลูกหลานเรียนนานาชาติเติมดีมานด์ในระยะ 1-2 ปีข้างหน้า ASW เร่งเครื่องส่งTITLE ตอกหมุด 4 โครงการใหม่ภูเก็ตมูลค่ารวม 15,500 ล้านบาทชิงมาร์เก็ตแชร์เจ้าถิ่น-บิ๊กเพลย์เยอร์เมืองกรุง

ภูเก็ต เมืองท่องเที่ยวสำคัญของไทยนอกจากช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายภาคท่องเที่ยวแล้ว ยังนำมาซึ่งการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จากการที่ต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมากส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตปี 2567 ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่า ปีนี้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตทั้งหมด มูลค่ารวมประมาณ 33,730 ล้านบาท หรือขยายตัวขึ้นราว 7.1% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ยอดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งแรกปี 2567 มีจำนวน 4,497 หน่วย ขยายตัวขึ้น 259.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีมูลค่าทั้งหมดราว 40,190 ล้านบาท เติบ โตขึ้น 799% ซึ่งทำเลที่มียอดขายใหม่โดดเด่นมากที่สุดคือ “หาดบางเทา-หาดสุรินทร์” จำนวน 2,202 หน่วย หรือคิดเป็น 48.97% ของจำนวนหน่วยยอดขายใหม่ทั้งหมด

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW เปิดเผยว่าเดิม ASW ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ ปริมณฑลและ EEC พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรรไปแล้วกว่า 68 โครงการ

ก่อนจะขยายมาที่ “ภูเก็ต” โดยเข้าถือหุ้นสัดส่วน 67.94% ในบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการ Leisure Residences ในภูเก็ต ภายใต้แบรนด์ “เดอะ ไทเทิล” (THE TITLE) ในทำเลศักยภาพ บางเทา ในยาง และราไวย์ ซึ่งเป็น Strategic Locations ที่โดดเด่นทั้งด้านการเดินทาง ความงดงามของธรรมชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถรองรับการพักอาศัยระยะยาวและท่องเที่ยวระยะสั้น นอกจากนี้ ASWยังเข้าไปถือหุ้น BOTANICA Grand Avenue ซึ่งเป็นบริษัทลูกของBOTANICA ในกลุ่มพูลวิลล่าอีก 30%

“ภูเก็ตเป็นตลาดที่น่าสนใจเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่มีศักยภาพเติบโตไปได้อีกหลายปี หลังจากการเข้าถือหุ้นครั้งนี้การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้จะดำเนินการภายใต้ TITLE ทั้งหมด เน้นเจาะกลุ่มชาวต่างชาติรายได้สูง

ซึ่งปัจจุบันสถานการณ์ทั่วโลกมีการสู้รบเกิดขึ้นทั้งยูเครน-รัสเซีย, ไต้หวัน-จีน ทำให้นักท่องเที่ยวต่างชาติหนีสงครามเข้ามาอยู่ที่ภูเก็ตมากขึ้น สิ่งที่น่าสนใจคือเรากำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ อนาคตอีก 20จำนวนคนไทยที่จะเสียภาษีให้กับประเทศไทยมีน้อยลง ดังนั้นโจทย์คือจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นนักท่องเที่ยวที่เข้ามาเที่ยวหรือเข้ามาอาศัยช่วงหนีหนาว 4 เดือน พาลูกมาเรียนหรือเข้ามาเกษียณเลือกที่นี่เป็นบ้านหลังที่ 2”

ทั้งนี้ตลาดเรสซิเดนซ์ในภูเก็ตหลักๆแบ่งเป็น 4 ตลาดคือ บ้านสำหรับคนไทย ,คอนโดสำหรับคนที่มาทำงานในภูเก็ต, Leisure Residencesสำหรับชาวต่างชาติเป็นหลัก และพูลวิลล่า

“ส่วนแบ่งการตลาดของเราในภูเก็ตมีไม่ถึง 10% เพราะอสังหาภูเก็ตมี 4 กลุ่มหลักซึ่งเราเพิ่งเริ่มเข้าตลาด Leisure Condoสำหรับต่างชาติซึ่งมี “ลากูน่า” เป็นเจ้าตลาดและมี Developer Local และแบรนด์ใหญ่จากกรุงเทพฯ เข้ามาลงทุนจำนวนมาก”

ปัจจุบันภาพรวมยอดขายของ ASW มียอดขายสะสม 9 เดือนแรกปี 2567 ทั้งหมด 14,578 ล้านบาท โดยเป็นสัดส่วนที่มาจาก TITLE คิดเป็น 43% ของยอดขายสะสม ทั้งนี้ ปัจจุบัน TITLE มี Backlog สะสมทั้งหมดราว 8,022 ล้านบาท เริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ปี 2567 จากเดอะ ไทเทิล ฮาโล 1 (THE TITLE HALO 1) และคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้จากโครงการอื่นๆ ต่อเนื่องจนถึงปี 2570

ล่าสุด ASW ได้ปรับแผนเปิดตัวโครงการ Leisure Residences ในภูเก็ต โดยเปิดโครงการใหม่รวม 4 โครงการซึ่งมากกว่าแผนที่วางไว้ มูลค่าโครงการทั้งหมด 15,500 ล้านบาท ได้แก่

• เดอะ ไทเทิล เชียโล่ ราไวย์ (THE TITLE CIELO RAWAI) มูลค่า 1,200 ล้านบาท ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมจนมียอดขายถึง 90% หลังเปิดขายได้เพียง 1 สัปดาห์
• เดอะ โมเดวา (THE MODEVA) มูลค่า 6,200 ล้านบาท
• เดอะ ไทเทิล อาร์ทริโอ บางเทา (THE TITLE ARTRIO BANG-TAO) มูลค่า 2,600 ล้านบาท เตรียมเปิดขายในเดือนตุลาคมนี้
• คาตาเบลโล (KATABELLO) ในกะตะ มูลค่า 5,500 ล้านบาท มีแผนเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงต้นปี 2568 ซึ่งบริษัทเชื่อมั่นว่าการปรับแผนดังกล่าวจะช่วยผลักดันยอดขายของโครงการในภูเก็ตช่วงไฮซีซันนี้ให้เพิ่มขึ้นอีก 5,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ปัจจุบัน ASW และ TITLE มีคอนโดมิเนียมที่พัฒนาร่วมกันทั้งสิ้น 8 โครงการ มูลค่ารวม 31,500 ล้านบาท

ด้านนายเวคิน ตั้งกุลวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต ในเครือแอสเซทไวส์ กล่าวว่า บริษัทยังคงให้ความสำคัญกับ Strategic Locations อย่างบางเทา เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความงดงามของหาดทรายสีขาวละเอียดทอดตัวยาวตัดกับน้ำทะเลสีเทอร์ควอยซ์ แต่ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ สถานศึกษา โรงพยาบาล และแหล่งกิจกรรมมากมาย รองรับความต้องการของทุกคนในครอบครัว

และยังเป็นครั้งแรกของแบรนด์ THE TITLE ที่พัฒนาอาคารที่พักอาศัยที่มีโซน“Pet-Friendly” ภายในโครงการ ตอบโจทย์คนรักสัตว์ ให้คนและสัตว์เลี้ยงใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข เพื่อให้โครงการ THE TITLE เป็น Heaven Bestination ของทุกคน

“ตอนนี้อสังหาริมทรัพย์ในโซน “บางเทา” เริ่มมีราคาสูงมากขึ้นเรื่อยๆ และเริ่มมีความเป็น luxury ขึ้นมา เราจึง offer อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไลฟ์สไตล์และพรีเมี่ยมเพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าของเราทั้งกลุ่มแฟมิลี่ ,คู่รัก,โสด, Digital Nomadไปจนถึงกลุ่มผู้สูงอายุ

เรามีส่วนลูกค้าคนไทยค่อนข้างน้อยไม่ถึง 5% ขณะที่สัดส่วนลูกค้าต่างชาติมีมากกว่า 90% ส่วนใหญ่เป็นรัสเซีย ยูเครนและยุโรป ก่อนหน้านี้มีกลุ่มลูกค้าจีนด้วยแต่ดรอปลงไปช่วงหลังโควิดจากปัญหา เศรษฐกิจ ฟองสบู่อสังหาและนโยบายรัฐบาลที่ต้องการให้ประชาชนใช้จ่ายภายในประเทศ เราคาดหวังว่าอนาคต1-2 ปีตลาดจีนกลับมาช่วยกระตุ้นการซื้ออสังหาได้ดี

เพราะพฤติกรรมการซื้อของคนจีนคือซื้ออยู่กันเป็นหมู่บ้านในกลุ่มคนรู้จัก ซึ่งภูเก็ตเป็น destination ที่คนจีนชอบและมักจะส่งลูกหลานมาเรียนค่อนข้างเยอะ เพราะค่าใช้จ่ายในการเรียนถูกกว่าปักกิ่งบวกกับนโยบายของจีนที่ไม่อยากให้มีโรงเรียนนานาชาติเพื่อความเท่าเทียมและเสมอภาค”

จากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้นส่งผลให้ราคาที่ดินของภูเก็ตมีแนวโน้มแพงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเดิม TITLE มีที่ดินในมือราวๆ 80 กว่าไร่ เมื่อ ASW เข้ามาก็มาถือหุ้นมีการลงทุนซื้อที่ดินเพิ่ม ส่งผลให้ปัจจุบันมี Land Bank รวมๆกว่า100 ไร่ เพียงพอให้พัฒนาโครงการใหม่ไปได้อีก 2 ปี และหากประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการในปีนี้บริษัทมีแผนจะซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่สำหรับปีหน้าเพิ่ม

นอกจากนี้บริษัทยังได้เปิดตัวธุรกิจใหม่ “The Esquire” ให้บริการด้าน Property Management ครอบคลุมทั้งทีมนิติบุคคลช่วยบริหารจัดการภายในโครงการ บริการจัดหาและประสานผู้เช่า บริการซักรีด และบริการทำความสะอาดภายในห้องพัก ช่วยดูแลทรัพย์สินและคุณภาพการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยทุกคนภายในโครงการ THE TITLE เพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายในทุกมิติ

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่