ล่าปันผล! ชู AP-SIRI-SC เด่น

หุ้นวิชั่น - บล.เอเซีย พลัส ระบุในบทวิเคราะห์ถึงกลุ่มอสังหาฯ ว่า เปิดปี 2569 ยอดขาย (Presale) 2M (ม.ค.-ก.พ.) ของผู้ประกอบการ 6 ราย (AP, SPALI, SIRI, SC, ORI และ LH) คาดราว 2.5 หมื่นล้านบาท โดยมีสัญญาณบวกลบแตกต่างกันไป หากพิจารณารายบริษัท พบว่าบริษัทที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดฯ และได้รับการตอบรับที่ดี จะสร้างยอดขายได้สูงกว่ารายอื่น เช่น SIRI เปิดคอนโดฯ RHEA ภูเก็ต มูลค่า 1.6 พันล้านบาท ขายได้ 70% และ SupalaiLoft ท่าพระฯ มูลค่า 3 พันล้านบาท มียอดจองราว 50% ส่วน AP ยังมียอดขายที่ดีจากแนวราบเทียบกับ SC, LH, ORI คาดยอดขายไม่สูงนัก เนื่องจากไม่มีเปิดโครงการใหม่

งวด 2M69 มีการเปิดโครงการใหม่รวมมูลค่า 1.42 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 59% ของมูลค่าทั้งไตรมาส 1Q69 ที่วางแผนเปิดรวม 2.4 หมื่นล้านบาท

เดือน มี.ค. จะมีไฮไลท์จากการเปิดตัว 2 คอนโดฯ ใหม่ของ AP คือ Life รัชดาพระราม 9 มูลค่า 3.6 พันล้านบาท และ Love เจริญนครของ SIRI มูลค่า 6.2 พันล้านบาท วันที่14-15 มี.ค. นี้ ต่อด้วยงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ วันที่ 19-22 มี.ค. 2569 คาดเป็นปัจจัยหนุนต่อการสร้างยอดขาย

ประเมิน Presale 1Q69 ของทั้ง 6 บริษัทในกรอบ +/-3.5 หมื่นล้านบาท ลดลง จาก 1Q68 ที่ 4.77 หมื่นล้านบาท และ 4.43 หมื่นล้านบาทงวด 4Q68 ตามปัจจัยฤดูกาลและการเปิดโครงการใหม่ต่ำสุดของปีรวม 2.4 หมื่นล้านบาท (เทียบกับ 3.8 หมื่นล้านบาทงวดปีก่อน และ 6.4 หมื่นล้านบาทงวดก่อน) คิด เป็นสัดส่วน 13% ของมูลค่าโครงการใหม่ปีนี้รวม 1.8 แสนล้านบาท (-4% yoy)

แนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ แม้ภาพรวม Presale และ ผลประกอบการ 1Q69 มีแนวโน้มไม่เด่น และภาวะตลาดฯ ยังเผชิญกับปัจจัยท้าทายจากภาพ เศรษฐกิจที่มีผลต่อกำลังซื้อ แต่ความน่าสนใจของราคาหุ้น และระดับเงินปันผล จูงใจ(ส่วนใหญ่ขึ้น XD พ.ค.) คาดช่วยจำกัด Downside ของราคาหุ้น

เลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลาย มีความยืดหยุ่นทางธุรกิจ และมีศักยภาพการเติบโตของกำไร ได้แก่ AP และ SIRI จากความเป็นผู้นำตลาดฯ รวมถึง SC จากทิศทางกำไรที่โดดเด่นปีนี้ ตลอดจนปันผลสูงมากกว่า 5%