ไขข้อสงสัย เอาที่ดินไปจำนอง ยังปลูกบ้าน ทำเกษตรบนที่ดินนั้นได้ไหม
เพจเฟซบุ๊ก กรมที่ดิน Fanpage ไขข้อสงสัย เมื่อเจ้าของที่ดิน เอาที่ดินไปจำนองแล้ว ยังสามารถปลูกบ้านหรือทำเกษตรบนที่ดินนั้นได้หรือไม่
โดย กรมที่ดิน ให้ความรู้โดยยืนยันว่า แม้จะนำที่ดินไปเป็นหลักประกันเงินกู้แล้ว เจ้าของที่ดินยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ เพราะการ "จำนอง" คือ การที่ผู้จำนองเอาทรัพย์สินของตนมาเป็นประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนองโดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ตามสัญญากู้ยืมเงิน หากคู่สัญญามิได้ตกลงกำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ หรือไม่มีกฎหมายใดกำหนดดอกเบี้ยโดยชัดแจ้งแล้วตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปี หากคู่สัญญากำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ห้ามมิให้คิดดอกเบี้ยเกินร้อยละสิบห้าต่อปีแต่ถ้ากำหนดอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าร้อยละสิบห้าต่อปีเป็นความผิดอาญาและขัดต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชน ข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันคู่กรณี
หลักเกณฑ์การจำนอง
1. การจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันคู่กรณี
2. ต้องระบุทรัพย์สินที่จำนองให้ชัดเจน
3. ต้องระบุจำนวนเงินเป็นเงินไทย เป็นจำนวนตรงตัว หรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองไว้เป็นประกัน
ทรัพย์อะไรจำนองได้
ทรัพย์ที่จดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่ที่ลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับที่ดิน
ที่ดินที่จำนองได้โดยทั่วไป ได้แก่ ที่ดินที่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้ว อันได้แก่ ที่ดินมีโฉนดที่ดินหมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3, น.ส. 3 ก., น.ส. 3 ข.)
- สิทธิของผู้จำนองและผู้รับจำนอง
1. สิทธิของผู้จำนอง
เนื่องจากการจำนองเป็นการเอาทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนองให้แก่ผู้รับจำนอง ดังนั้นแม้ว่าทรัพย์สินจะได้นำมาจำนองเป็นประกันการชำระหนี้แล้ว ผู้จำนองจึงยังคงเป็นเจ้าของอยู่ตามเดิมและยังคงครอบครองทำประโยชน์ในทรัพย์สินที่จำนองได้ต่อไป
2. สิทธิของผู้รับจำนอง
- ผู้รับจำนองมีสิทธิได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
- ผู้รับจำนองบังคับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองได้ไม่ว่าทรัพย์สินที่จำนองจะโอนไปให้แก่ผู้ใด การจำนองย่อมตกติดไปกับตัวทรัพย์สินที่จำนอง