ส่องตลาดที่อยู่อาศัยปี 69 ดีมานด์หาย ซัพพลายหด ลากยาวปีที่ 4
SCB EIC จับสัญญาณตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ดีมานด์หาย ซัพพลายหด ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 คาดมูลค่าโอนทั่วประเทศหดตัว 5% อยู่ที่ 8.24 แสนล้านบาท
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปี 2569
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปี 2569 มีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 โดย SCB EIC คาดว่ามูลค่าการโอนทั่วประเทศในปี 2569 จะหดตัว 5% มาอยู่ที่ 8.24 แสนล้านบาท จากภาระหนี้สิน ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ และการให้สินเชื่อของสถาบันการเงินที่เข้มงวดต่อเนื่องจากปี 2568 อีกทั้ง สงครามตะวันออกกลางมีแนวโน้มซ้ำเติมกำลังซื้อให้ฟื้นตัวได้ยากมากขึ้น โดยกรณีสงครามยืดเยื้อ มีความเสี่ยงหดตัว 10% ถึง 15%
ผู้ประกอบการชะลอโครงการใหม่ เน้นระบายสต็อกเดิม
ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์ระบายที่อยู่อาศัยคงเหลือ และระมัดระวังการเปิดโครงการใหม่ โดย SCB EIC คาดว่าในปี 2569 จะมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลราว 3.9 หมื่นหน่วย ลดลง 5% โดยเป็นการหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 และกรณีสงครามยืดเยื้อ มีความเสี่ยงที่จะหดตัวลงถึง 10%
การลดลงของอุปทานใหม่ ส่งผลให้หน่วยเหลือขายสะสมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปี 2569 มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 มาอยู่ที่ราว 2.12 แสนหน่วย ลดลง 4%
ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ต้องเตรียมรับมือกับภาวะต้นทุนวัสดุก่อสร้างพุ่งสูงขึ้น จากสงครามตะวันออกกลาง ขณะที่กำลังซื้อยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ กดดันให้ผู้ประกอบการไม่สามารถปรับขึ้นราคาที่อยู่อาศัยได้มากนัก และกระทบต่ออัตรากำไรตามมา
แนวทางการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แนวทางการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 จำเป็นต้องเปิดโครงการใหม่อย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะทำเลที่หน่วยเหลือขายสะสมสูง เน้นตลาดที่อยู่อาศัยราคาปานกลางลงมา รวมถึงในต่างจังหวัด อีกทั้ง เร่งสร้างรายได้และกระแสเงินสด ทั้งขยายตลาดผู้มีกำลังซื้อสูงที่ต้องการย้ายประเทศหนีสงคราม
นอกจากนี้ ยังควรปรับโมเดลธุรกิจ เช่น การเช่า การเช่าซื้อ รวมถึงเปิดโครงการใหม่ขนาดปานกลาง-เล็ก เพื่อรักษาสภาพคล่อง ควบคู่ไปกับการร่วมมือกับผู้รับเหมาเพื่อร่วมกันบริหารต้นทุน เช่น กำหนดปริมาณการสั่งซื้อวัสดุก่อสร้าง ลดของเสียและความผิดพลาดจากการก่อสร้าง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- เช็กเลย!! ธอส. จัดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อบุคลากรภาครัฐ ปี 2569
- คลังสินค้า กับโครงการที่อยู่อาศัย
- ที่อยู่อาศัยมือสอง คู่แข่งสำคัญของบ้านมือหนึ่ง
ติดตามเราได้ที่