ออริจิ้น พลิกเกมปิดดีลใหญ่เพิ่มกระแสเงินสด ความเชื่อมั่น

จากโรงแรมอินเตอร์คอนฯสู่เงินสดกว่า 800 ล้าน

ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เตรียม “บุ๊คกำไรพิเศษ” จากการปิดดีลขายหุ้นในโรงแรม อินเตอร์คอนติเนนตัล แบงค็อก สุขุมวิท ให้กับ Ci:z Technologies จากญี่ปุ่นบริษัทระดับทวีปผู้คร่ำหวอดในธุรกิจ Nursing Home, ซอฟต์แวร์สุขภาพ และอสังหาฯ

ดีลนี้ไม่ใช่แค่การขายอสังหาฯ แต่มันคือการแลก "สินทรัพย์ทางกายภาพ" กับ "โอกาสทางกลยุทธ์"ที่เสริมกระแสเงินสดสุทธิเข้าบริษัททันที กว่า 800 ล้านบาท

Backlog 43,000 ล้านรับรู้รายได้ต่อเนื่อง 5 ปี

นอกจากดีลโรงแรม ORI ยังมีคอนโดฯ ที่เพิ่งแล้วเสร็จอีก 4 โครงการ
ที่กำลังทยอยโอนในไตรมาสนี้ ได้แก่

• ดิ ออริจิ้น เพลส บางนา
• ดิ ออริจิ้น บางแค
• ดิ ออริจิ้น พหลโยธิน 57
• เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง

ทั้ง 4 โครงการมี Backlog รวมกว่า 4,000 ล้านบาทขณะที่ Backlog รวมของทั้งกลุ่ม ณ สิ้นไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 43,336 ล้านบาทซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องยาวถึง 5 ปีข้างหน้า

ในช่วงเวลาเดียวกัน บริษัทฯ เพิ่งปิดการขายหุ้นกู้รอบใหม่จำนวน 800 ล้านบาท แก่ผู้ลงทุนทั่วไป ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5.5% ผลคือ “ยอดจองล้น” จน Overbook มากกว่า 1.5 เท่า

แม้ไม่มีหลักประกัน (Unsecured) และเป็นหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ (Non-subordinated)แต่นักลงทุนยังเชื่อมั่นใน "วินัยการเงิน" ของ ORIเพราะบริษัทเพิ่งชำระหนี้หุ้นกู้ครบเต็มจำนวนกว่า 1,982 ล้านบาท ไปเมื่อ 1 ก.ย. 2568

Big Lot 2 ดีล กับมหาเศรษฐีเอเชีย

อีกหมัดเด็ดจากไตรมาสที่ผ่านมา คือ 2 ดีล Big Lot ที่บอกอะไรได้หลายอย่างขายพื้นที่รีเทลแบบเหมา ชั้นใน “10th Avenue” มูลค่า กว่า 500 ล้านบาทให้กับ อังเดร คู มหาเศรษฐีไต้หวัน เจ้าของ Chailease Group กลุ่มธุรกิจลีสซิ่งระดับเอเชีย

โอนกรรมสิทธิ์ยูนิตคอนโด โครงการ “Origin Plug & Play E22 Station”กว่า 278 ยูนิต ให้กับ บริษัท เดลต้า อีเลคโทรนิคส์ (ประเทศไทย) หรือ DELTA

ทั้ง2ดีลสะท้อนว่า ออริจิ้นไม่ได้เป็นแค่ผู้พัฒนาอสังหาฯแต่คือ “นักวางกลยุทธ์” ที่กล้าแลกของบางอย่าง… เพื่อได้ของที่ใหญ่กว่า จากการขายโรงแรม สู่กระแสเงินสดจากดีลรีเทล สู่ความเชื่อมั่นระดับภูมิภาคจากสินทรัพย์คอนโด สู่พันธมิตรระดับโลก

“ธุรกิจไม่ใช่เรื่องของใครมีมากกว่าแต่คือใครปรับตัวเร็วกว่า และกล้าเปลี่ยนก่อนที่โลกจะเปลี่ยนเรา”