'กรุงเทพกรีฑา'ทำเลทองบ้านหรูลงทุนปล่อยเช่ากำไรสูง 9%

ในยุคที่ทางเลือกการลงทุนมีมากมาย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านหรูและคอนโดมิเนียม ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ด้วยผลตอบแทนที่น่าสนใจและความมั่นคงกว่าการฝากเงินธนาคาร โดยเฉพาะบ้านหรูในทำเลใกล้เมืองที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้เช่าระดับบน ไม่ว่าจะเป็นผู้บริหารชาวต่างชาติ หรือครอบครัวที่มองหาความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวสูง บ้านหรูจึงกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีอัตราค่าเช่าสูงกว่าโซนทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ

นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ชี้ว่า บ้านหรูในทำเลเมืองที่ใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียนนานาชาติ หรือโรงพยาบาลอินเตอร์ เป็นที่ต้องการสูง ทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ กลุ่มผู้เช่ามักดูแลบ้านดี ช่วยลดต้นทุนบำรุงรักษา ทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าบ้านหรูอยู่ในระดับ 4-6% ต่อปี ซึ่งนับว่าสูงและคุ้มค่าเมื่อเทียบกับความมั่นคงของตลาด

โดยเฉพาะทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กลายเป็นจุดหมายสำคัญของการลงทุนบ้านหรู มูลค่าตลาดอสังหาฯ ในโซนนี้แตะ 100,000 ล้านบาท จากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนตัดใหม่ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม รวมถึงใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้นกว่า 150,000 บาทต่อตารางวา และพื้นที่ว่างติดถนนใหญ่เหลือน้อยมาก

ข้อมูลจากการเปิดขายบ้านหรูในโซนกรุงเทพกรีฑา พบว่า มากกว่า 50% ของบ้านราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างแสนสิริ มีโครงการบ้านเดี่ยวลักชัวรี "ณรินสิริ กรุงเทพกรีฑา" ที่มีราคาขายตั้งแต่ 45-100 ล้านบาท และปล่อยเช่าที่ราคา 400,000-500,000 บาทต่อเดือน สร้างผลตอบแทน Yield สูงถึง 9% ต่อปี ซึ่งถือว่าโดดเด่นในตลาดบ้านหรูเมืองไทย

แม้ตลาดอสังหาฯโดยรวมจะชะลอลงและการเดินทางของชาวต่างชาติจะมีความเข้มงวดมากขึ้น แต่ความต้องการบ้านหรูเพื่อเช่ายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการเข้าพำนักระยะยาวและนักลงทุนที่มองหาอสังหาฯที่ให้ทั้งผลตอบแทนจากค่าเช่าและโอกาสรับกำไรจากการเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Capital Gain)

กรุงเทพกรีฑาจึงไม่ใช่แค่ทำเลสำหรับอยู่อาศัย แต่กำลังเป็นศูนย์กลางของการลงทุนบ้านหรูที่สร้างรายได้มั่นคงและเติบโตในระยะยาวอย่างแท้จริง