ตึกระฟ้าสูงที่สุดในโลกไร้ผู้คน 'เมืองผี'ที่สะท้อนวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนซึ่งยังคงฉุดรั้งการเติบโต

ตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในโลกที่ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ เดิมทีตั้งใจจะสร้างให้มีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าและโรงแรมหรู แต่กลับถูกทิ้งร้างอยู่ในเมืองท่าเทียนจินของจีนมานานหลายปี

การก่อสร้างตึกระฟ้า Goldin Finance 117 เริ่มขึ้นในปี 2008 แต่หยุดชะงักลงเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการประสบปัญหาหนี้สิน และตึกนี้ยังคงสร้างไม่เสร็จหลังจากผ่านไป 18 ปี

ตึกระฟ้าสูง 595.5 เมตร (1,954 ฟุต) เป็นสัญลักษณ์ของวิกฤตที่ยืดเยื้อมานานหลายปี ซึ่งทำให้เมืองต่างๆ ของจีนเต็มไปด้วยตึกสูงและอาคารที่พักอาศัยที่ถูกทิ้งร้าง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเคยเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญของการเติบโตของประเทศ แต่ปัจจุบันกลับกลายเป็นอุปสรรค

เศรษฐกิจขยายตัว 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในไตรมาสที่สอง ซึ่งเป็นอัตราที่อ่อนแอที่สุดในรอบกว่าสามปี ตามข้อมูลของรัฐบาลเมื่อวันพุธ

ที่เชิงตึกระฟ้า คนงานก่อสร้างสวมเสื้อกั๊กสีสันสดใสและหมวกนิรภัยกำลังพักรับประทานอาหารกลางวัน

“มันต้องการเงินทุนมากเกินไป…จำนวนเงินทุนที่ต้องการนั้นมากเกินไป” คนงานที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้บอกกับ AFP เมื่อวันอังคาร

“แต่เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ตกแต่งภายในเสร็จ และติดตั้งไฟแล้ว มันจะดูสวยงามยิ่งขึ้นในเวลากลางคืน” คนงานคนนั้นกล่าวเสริม

บางส่วนของด้านตะวันออกของอาคารยังคงเปิดโล่งอยู่เมื่อ AFP ไปเยี่ยมชม โดยมีเครนอยู่ด้านบน

ตัวเลขการลงทุนที่ร่วงลง
การก่อสร้างตึกระฟ้าหยุดชะงักลงหลังจากบริษัทผู้พัฒนา Goldin Properties ซึ่งตั้งอยู่ในฮ่องกง ประสบปัญหาทางการเงินหลังจากการล่มสลายของตลาดหุ้นจีนในปี 2015

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ เช่น Evergrande, Country Garden และ Vanke ต่างประสบปัญหาหนี้สินอย่างหนักตั้งแต่ปี 2020 เมื่อทางการจำกัดการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อควบคุมการกู้ยืมและการเก็งกำไรที่มากเกินไป

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ยังคงยืดเยื้อ และราคาบ้านก็ทรงตัว ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านลังเล

ข้อมูลอย่างเป็นทางการระบุว่า การลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศลดลง 18% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน โดยการลงทุนในที่อยู่อาศัยลดลง 17.8%

ในเดือนมีนาคม ทางการจีนสั่งห้ามการฝังอัฐิในอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่า ซึ่งเป็นธรรมเนียมที่แพร่หลายเนื่องจากญาติของผู้ตายพยายามหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการจัดงานศพในสุสานที่ต้นทุนสูงขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์เสนอแนะว่าจีนต้องเปลี่ยนไปใช้โมเดลการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยการบริโภคภายในประเทศมากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน

การก่อสร้างตึกระฟ้าเทียนจินกลับมาดำเนินการต่อในเดือนเมษายน 2025 โดยสื่อของรัฐรายงานในเดือนมีนาคมว่าคนงานกำลังติดตั้งส่วนยอดรูปเพชร ซึ่งดูเหมือนจะเป็นการตกแต่งขั้นสุดท้ายของโครงการ

สำนักข่าวซินหัวรายงานว่า "ความคืบหน้าอย่างมีนัยสำคัญได้เกิดขึ้นแล้วในความพยายามที่จะฟื้นฟูโครงการ…"

การให้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่เสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยมีรัฐวิสาหกิจ 7 แห่งและบริษัทเอกชน 10 แห่งเตรียมที่จะซื้อพื้นที่และย้ายเข้ามา

นั่นหมายความว่าอาคาร Goldin Finance 117 อาจจะเสียสถานะ "อาคารร้างที่สูงที่สุด" ซึ่งได้รับการประกาศโดยกินเนสส์เวิลด์เรคคอร์ดในปี 2015 ในไม่ช้า

กลายเป็นเมืองแห่งภูติผี
สื่อท้องถิ่นระบุว่าอาคารระฟ้าดังกล่าวควรจะแล้วเสร็จในครึ่งแรกของปี 2027

การกลับมาเริ่มโครงการก่อสร้างอีกครั้งเมื่อปีที่แล้วเกิดขึ้นหลังจาก "คดีล้มละลายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์" และหลังจากศาลเทียนจิน "ได้ยกเลิกสิทธิ์การใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง" ซินหัวกล่าว โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ว่านี้ดูเหมือนจะหมายถึง Goldin

อาคารอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าที่ถูกขนานนามว่า "เมืองผี" ได้จุดประกายการถกเถียงในโซเชียลมีเดียของจีนเกี่ยวกับผลกระทบของการซื้อเก็งกำไรและความเกินควรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ

วิกฤตของภาคอสังหาริมทรัพย์ทวีความรุนแรงขึ้นจาก "โครงสร้างที่ขับเคลื่อนด้วยหนี้สินจำนวนมากและความเชื่อที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นเสมอ" แกรี่ อิง นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ Natixis กล่าว

"ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พบว่าเป็นการยากที่จะจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์และสร้างโครงการให้เสร็จก่อนที่จะขายหรือให้เช่าห้องชุด" อิงกล่าวกับ AFP

อิงกล่าวว่าปักกิ่งคงจะดำเนินนโยบายที่ "ใหญ่กว่า" หากต้องการพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง

"ตราบใดที่มันไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงเชิงระบบ รัฐบาลก็ยินดีที่จะรักษาเสถียรภาพของตลาดและค่อยๆ ปล่อยให้ภาคส่วนอื่นๆ มีบทบาทสำคัญมากขึ้นในเศรษฐกิจ" อิงกล่าวเสริม

"อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สิ่งสำคัญลำดับต้นๆ ของนโยบายอีกต่อไปแล้ว"

จาง ชาวเมืองเทียนจินที่ทำงานใกล้กับตึกดังกล่าว บอกกับ AFP ว่าย่านที่เขาอาศัยอยู่มีอาคาร "สูงกว่า 20 ชั้น" ซึ่ง "สร้างไม่เสร็จ"

เด็กหนุ่มวัย 18 ปีกล่าวว่า การได้เห็นหอคอยเทียนจินสร้างเสร็จสมบูรณ์นั้น "คงจะดีมาก"

Agence France-Presse

Photo - ภาพมุมมองของตึกระฟ้า Goldin Finance 117 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเมืองเทียนจิน เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2026 (Photo by ADEK BERRY / AFP)