จับตาพลิกโฉม 'เดอะมอลล์ โคราช' ส่องที่ดินราคาพุ่งทะยาน 5% ทุกปี
จับตาพลิกโฉม ‘เดอะมอลล์ โคราช’ ส่องที่ดินราคาพุ่งทะยาน 5% ทุกปี
พลันที่ที่ดินทำเลทองกว่า 70 ไร่ ริมถนนมิตรภาพ ที่ตั้งของศูนย์การค้า “เดอะมอลล์ โคราช” ของกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ป กำลังนับถอยหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 1 ตุลาคม 2570 นี้
ทำให้กลายเป็นที่สนใจในทันทีว่า ”เดอะมอลล์” จะต่อหรือไม่ต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีถึง 2 เจ้าของด้วยกัน และหนึ่งในนั้น คือ “เจ๊เกียว” เจ้าแม่รถทัวร์
ถึงแม้ปัจจุบันการเจรจายังไม่ได้ข้อยุติ “ราคาค่าเช่า” ที่อัพขึ้นจากอดีตมากพอสมควร จากหลักสิบล้าน ร้อยล้าน สู่หลักพันล้าน พุ่งทะยานไปตามกาลเวลา ที่เปลี่ยนผ่านและสภาพเมืองที่เปลี่ยนไป จากความเจริญที่เข้ามาในพื้นที่
แต่ด้วยพื้นที่เป็นทำเลทองอยู่ใจกลางเมือง อีกทั้งยังเป็นศูนย์การค้าที่มีทราฟฟิคมากที่สุดในโคราช จึงมีการวิเคราะห์กันว่า “กลุ่มเดอะมอลล์” ไม่น่าจะปล่อยมือที่ดินผืนดังกล่าว คาดว่าจะต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 30 ปีและปลายปี 2567 น่าจะมีข้อสรุป หลังมีการเจรจากันมาตลอดในช่วงที่ผ่านมา
เนื่องจากมีโครงการลงทุนเพิ่มด้วยเงินก้อนใหญ่ พลิกโฉม ”เดอะมอลล์ โคราช” ครั้งใหญ่ อาจจะเป็น ”เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ โคราช” เหมือนที่พลิกโฉมเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน บางกะปิ และบางแคไปแล้ว
ในแผนการลงทุนที่ ”เดอะมอลล์” ศึกษาไว้ มีหลายเวอร์ชั่น ทั้งสร้างอาคารใหม่เพิ่มเพื่อขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้นจากเดิมมีกว่า 350,000 ตารางเมตร พร้อมที่จอดรถ นำพื้นที่สวนน้ำในปัจจุบัน ซึ่งอยู่ด้านล่าง มาไว้ชั้นบนสุด ทำเป็นสวนน้ำลอยฟ้า
ก่อนหน้านี้แหล่งข่าวจากวงการธุรกิจในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของเดอะมอลล์โคราช มีที่ดินประมาณ 70 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าประมาณ 50 ไร่ และที่ดินสำหรับทำเป็นที่จอดรถประมาณ 20 ไร่ โดยที่ดินบางส่วนเป็นของคนในพื้นที่กับอีกบางส่วนเป็นของกลุ่มเชิดชัยหรือเจ๊เกียว
“ทราบว่าทางเจ้าของที่ดินกับเจ้าของเดอะมอลล์อยู่ระหว่างการเจรจากันอยูู่ โดยมีการคุยกัน 2-3 ครั้งแล้ว แต่ยังไม่จบ ซึ่งเจ้าของที่ดินยื่นข้อเสนอให้ต่ออีก 30 ปี และคิดค่าเช่าประมาณหลักพันล้านบาท ซึ่งถือว่าค่อนข้างถูกหากต้องไปทุบและสร้างใหม่ที่ต้องใช้เงินลงทุนร่วมหมื่นล้านบาท ซึ่งกลุ่มเดอะมอลล์ก็ยังไม่มีท่าทีออกมาว่าจะต่อสัญญาหรือไม่ต่อ ขณะเดียวกันทราบมาว่ามีห้างใหญ่หลายรายสนใจที่จะเช่าต่อ ถ้าหากเดอะมอลล์ไม่ต่อสัญญาเช่าแล้ว” แหล่งข่าวกล่าว
ขณะที่แหล่งข่าวอีกราย วิเคราะห์ว่า กลุ่มเดอะมอลล์น่าจะต่อสัญญาเช่าออกไปอีก เพราะถือว่าเป็นศูนย์การค้าที่มีผุู้ใช้บริการคึกคักและติดตลาดมากที่สุดในโคราชแล้ว แม้ว่าจะยังมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ ศูนย์การค้าแบง ค็อกมอลล์ที่บางนาก็ตาม
สำหรับราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบ ”เดอะมอลล์ โคราช” นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ราคาที่ดินติดถนนใหญ่อยู่ที่ 170,000-200,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นจากเดิมเป็นอย่างมาก
โดยวันนี้ราคาที่ดินในย่านนี้ ยังปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5% มากกว่าค่าเฉลี่ยในตัวเมืองโคราช ทั้งนี้คงเป็นเพราะอิทธิพลของศูนย์การค้าเดอะมอลล์โคราช รวมถึงระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่มีการพัฒนาขึ้นมา
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : จับตาพลิกโฉม ‘เดอะมอลล์ โคราช’ ส่องที่ดินราคาพุ่งทะยาน 5% ทุกปี
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th