‘ธนารักษ์’ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ปี’67 แลนด์ลอร์ดแนวรถไฟฟ้า จ่ายภาษีอ่วม
‘ธนารักษ์’ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ปี’67 แลนด์ลอร์ดแนวรถไฟฟ้า จ่ายภาษีอ่วม
เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม นายฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์ ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า หลังกรมได้ประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ในรอบปี 2566-2569 ซึ่งตามกฎหมายให่สามารถปรับราคาในระหว่างรอบปีได้ถ้าราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง 15% ขณะที่กรมเริ่มเก็บข้อมูลราคาซื้อขายในแต่ละพื้นที่ คาดว่าภายในเดือนกันยายน 2566 จะได้ภาพชัดเจน จะต้องปรับราคาประเมินใหม่หรือไม่ เนื่องจากมีหลายปัจจัยที่ต้องนำมาประกอบการพิจารณา ทั้งการซื้อขายเปลี่ยนมือ ภาวะเศรษฐกิจ หากปรับขึ้นสูงจะกระทบต่อประชาชนได้ หลังประกาศราคาไปเมื่อวันที่ 1 มกราคมที่ผ่านมา ได้รับการร้องเรียนจากประชาชนว่าสูงเกินไปก็มี
“ราคาประเมินที่ใช้ในปัจจุบันเป็นการเก็บข้อมูลเมื่อ 7 ปีก่อน หากมีการปรับราคาประเมินใหม่ระหว่างรอบปี ตัองดูว่ามีการเปลี่ยนแปลงเกิน 15% หรือไม่ รวมถึงต้องเสนอให้คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิจารณาอีก ทั้งนี้มองว่าที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสายใหม่หรืออินฟราสตรัคเจอร์ใหม่ มีแนวโน้มจะปรับราคาขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายในตลาดด้วยว่ามีการเปลี่ยนแปลงมากแค่ไหน เพราะที่ผ่านมาหลังมีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้เจ้าของนำที่ดินประกาศและขายในราคาต่ำ อาจจะไม่ส่งผลต่อการปรับราคาประเมินอย่างเป็นนัยสำคัญก็ได้”นายฐนัญพงษ์กล่าว
นายฐนัญพงษ์กล่าวว่า สำหรับพื้นที่มีแนวโน้มจะปรับราคาประเมินใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล อาจจะขยับอีก 5% ในทำเลแนวรถไฟฟ้าที่รอบที่แล้ว กรมยังไม่ได้มีการประเมิน เช่น สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค ,สายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิตและบางซื่อ-ตลิ่งชัน ,สายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงหมอชิต-คูคต และช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ รวมถึงสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี และสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง กำลังจะทยอยเปิดให้บริการภายในปี2566-2567
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า หากกรมธนารักษ์มีการปรับราคาประเมินใหม่ในปี 2567 เท่ากับต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้น ทั้งจ่ายเต็มอัตรา 100% เพราะยังไม่รู้ว่ารัฐบาลใหม่จะมีการลดหย่อนให้เกมือนที่ผ่านมาหรือไม่
“สมาคมอยากขอให้ชะลอการปรับขึ้นราคาประเมินใหม่ในระหว่างรอบปีออกไปก่อน เพราะเพิ่งปรับขึ้นไป 8.93% เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 แม้รัฐจะลดภาษีที่ดินของปี 2566 ให้ 15% แต่เมื่อหักลบกับราคาประเมินแล้วแทบไม่ได้ลดภาระให้เลย”นายวสันต์กล่าว
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ประเมินรัฐบาลใหม่คงไม่ปรับอัตราภาษีเพิ่ม เพราะเศรษฐกิจเพิ่งฟื้นตัว และในปีนี้เจ้าของที่ดินมีภาระเพิ่มอยู่แล้วจากราคาประเมินที่ดินและจ่ายเพิ่มอีกเท่าตัวหากที่ดินยังไม่ใช้ประโยชน์จากล้านละ 3,000 บาท เป็นล้านละ 6,000 บาท ซึ่งรัฐควรปรับลดอัตราตามสภาพเศรษฐกิจ โดยลดให้บางธุรกิจที่ยังฟื้นไม่เต็มที่ เช่น โรงแรมขนาดเล็ก