CPNREIT โชว์รายได้ Q3/68 แตะ 1.6 พันลบ. จ่อเพิ่มพอร์ตลงทุน 2 หมื่นล้านในปี 69
CPNREIT รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2568 รายได้รวม 1,613.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% จากปีก่อน คงอัตราการเช่า 91.5% เตรียมเข้าซื้อสินทรัพย์ศูนย์การค้ามูลค่า 20,000 ล้านบาท ภายในปี 2569
17 พฤศจิกายน 2568 - ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) รายงานผลการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2568 (กรกฎาคม – กันยายน) โดยแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้ที่แข็งแกร่งและต่อเนื่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก รายได้รวมอยู่ที่ 1,613.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นเป็น 1,608.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.0%
ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการเติบโตของทุกกลุ่มธุรกิจ และการเข้าลงทุนในโครงการใหม่ ณ สิ้นไตรมาส 3 กองทรัสต์ฯ ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานเฉลี่ยที่ 91.5% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า
- ธุรกิจศูนย์การค้า มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 1,242.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.9% รับแรงหนุนจากการเข้าลงทุนในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่ เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น 10,845 ตารางเมตร รวมถึงการรับรู้รายได้ค่าบริการส่วนกลาง (CAM Charge) จากสัญญาใหม่ของโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล พระราม 2 ทั้งนี้ หากไม่รวมผลกระทบจากการปรับปรุงอาคาร รายได้รวมจะเติบโตสูงถึง 11.1%
- ธุรกิจอาคารสำนักงาน มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 261.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.7% จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นของสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ และอาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส
- ธุรกิจโรงแรม มีรายได้ค่าเช่า 104.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.8% จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา โดยโรงแรมฮิลตัน พัทยา มีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 87.8%
กำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาสนี้ทำได้ 1,006.9 ล้านบาท ลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลกระทบจากการปรับปรุงสินทรัพย์หลัก แต่หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิจะเพิ่มขึ้น 0.2%
ทั้งนี้กองทรัสต์ฯ ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานในไตรมาส 3/2568 ที่อัตรา 0.2750 บาทต่อหน่วย ซึ่งคิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Yield) ที่ 9.5% เมื่อเทียบกับราคาปิดตลาดของหน่วยทรัสต์ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 โดยมีกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN ในวันที่ 25 พฤศจิกายน 2568
นอกจากนี้ CPNREIT ได้ดำเนินการตามแผนการลงทุนสำคัญ โดยเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2568 ได้ชำระค่าสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) สำหรับระยะเวลาเช่า 10 ปีแรก และค่าเช่าสำหรับพื้นที่ให้เช่าที่ลงทุนเพิ่มเติม รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 12,977 ล้านบาท โดยกองทรัสต์ได้กู้ยืมเงินจำนวนรวม 13,500 ล้านบาท เพื่อชำระค่าสิทธิการเช่าดังกล่าว ส่งผลให้กองทรัสต์ฯ ลงทุน 100% ของพื้นที่ให้เช่าในโครงการ
อย่างไรก็ดี CPNREIT เน้นย้ำแผนยุทธศาสตร์และเป้าหมายระยะยาวในการเพิ่มสินทรัพย์เพื่อขยายฐานรายได้และเพิ่มมูลค่าหลักทรัพย์ โดยวางแผนเพิ่มสินทรัพย์ประเภทศูนย์การค้ามูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาทภายในปี 2569 การเข้าซื้อสินทรัพย์ดังกล่าวคาดว่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (Market Cap) ของกองทรัสต์ฯ ได้ประมาณ 10,000 - 15,000 ล้านบาท และสนับสนุนเป้าหมายในการขยายขนาดสินทรัพย์ให้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ภายใน 8 ปี
ขณะเดียวกัน กองทรัสต์ฯ ยังคงเร่งดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์ใน 2 โครงการหลัก เพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว:
- โครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า: ปรับโฉมใหม่ด้วยงบประมาณการลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 1,100 ล้านบาท โดยเน้นให้เป็นศูนย์กลางด้านอาหาร (Gastronomy Hub) และแหล่งบันเทิงสำหรับครอบครัวและชุมชน ปัจจุบันผู้เช่าพื้นที่เริ่มทยอยเข้าแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ภายในสิ้นปี 2568 และเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคม 2569
- โครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: นำเสนอภายใต้แนวคิด “Local Essence in Modern Twist” เพื่อเป็นจุดหมายที่ตอบโจทย์ชาวเชียงใหม่และนักท่องเที่ยวอย่างครบวงจร ด้วยงบประมาณการลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 806 ล้านบาท ปัจจุบันคงเหลือเฟสสุดท้าย คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569
การลงทุนและการปรับปรุงสินทรัพย์เหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของ CPNREIT ในการรักษาความสามารถในการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว