เศรษฐกิจไทยแย่ถึงคนชั้นกลางมีฐานะ บ้านหรู 10 ล้านมือสองไหลทะลักตลาด คนยอมทิ้งผ่อนให้แบงก์ยึด สต็อกบ้านมือสองบวม

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มี 243,218 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.6% และมูลค่ากว่า 1.37 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.6% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่ประกาศขายโดยบุคคลธรรมดา ตัวแทนอสังหาฯ และเป็นการเพิ่มขึ้นทุกประเภท มากสุดคือห้องชุด

ที่น่าสังเกต พบว่าปริมาณบ้านมือสองที่เพิ่มขึ้นในเวลานี้ ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง โดยเฉพาะกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งดูดซับช้ากว่าทรัพย์ที่มีราคาต่ำ ส่งผลมีการสะสมของหน่วยขายเพิ่มมากขึ้น กลุ่มราคาบ้านมากกว่า 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 124.4% เป็นมูลค่าเพิ่มขึ้น 144.7% อย่างไรก็ตาม โครงสร้างของตลาดบ้านมือสองโดยรวมยังคงเป็นช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุด 25.5%

สำหรับ 10 จังหวัดแรกในไทยที่มีมูลค่าบ้านมือ 2 ประกาศขายสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 76,973 หน่วย มูลค่า 824,125 ล้านบาท, ชลบุรี 15,003 หน่วย มูลค่า 76,334 ล้านบาท, นนทบุรี 16,808 หน่วย มูลค่า 74,115 ล้านบาท, สมุทรปราการ 12,199 หน่วย มูลค่า 73,083 ล้านบาท, ภูเก็ต 3,163 หน่วย มูลค่า 38,067 ล้านบาท, เชียงใหม่ 6,790 หน่วย มูลค่า 36,113 ล้านบาท, ปทุมธานี 13,989 หน่วย มูลค่า 35,182 ล้านบาท, สุราษฎร์ธานี 4,328 หน่วย มูลค่า 17,118 ล้านบาท, ประจวบคีรีขันธ์ 2,830 หน่วย มูลค่า 15,436 ล้านบาท และระยอง 5,377 หน่วย มูลค่า 11,494 ล้านบาท

ทั้งนี้ นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดบ้านมือสองปี 2026 ยังคงมีทรัพย์เข้ามาในตลาดเพิ่มเติม สาเหตุจากเศรษฐกิจยังไม่ดี ผู้ที่ผ่อนต่อไม่ไหวจะปล่อยให้แบงก์ยึด หรือนำมาประกาศขาย