"ปาร์คนายเลิศ" แข่งแสนสิริ ชิงดำคอนโด ตร.ม. ละ 8 แสน

คอนโดฯลักเซอรี่แข่งเดือด ปาร์คนายเลิศชิงดำแสนสิริ เผยยอดขายนิวไฮ “อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซสฯ” พุ่ง 8 แสน/ตร.ม. บิ๊กแสนสิริย้ำจุดยืน “98 ไวร์เลส” มีดีที่ขายแบบฟรีโฮลด์ ด้านคอลลิเออร์สฯเปิดโพย 4 ถนนหลักทำเลลักเซอรี่แรงดีไม่มีตก

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปี 2563 แม้ต้องเผชิญกับสถานการณ์โควิดแต่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่บนทำเลใจกลางเมืองยังคงมีการแข่งขันสูง และมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ตลอดเวลา

ล่าสุดอัพเดต 10 อันดับแรก ราคาคอนโดฯที่มีขายสูงสุดพบว่าเจ้าของสถิตินิวไฮเป็นของค่ายแสนสิริ จากการเปิดตัวโครงการ 98 ไวร์เลส ถนนวิทยุ

ทั้งนี้ แสนสิริมีโครงการอยู่ระหว่างพัฒนาอีก 1 โครงการที่น่าจับตามอง อยู่บนทำเลปากซอยสุขุมวิท 38 ตามแผนบริษัทตั้งเป้าเป็นคอนโดฯสร้างเสร็จก่อนขาย ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจเดียวกันกับที่เคยใช้พัฒนาโครงการ 98 ไวร์เลสมาแล้ว แต่ยังไม่เปิดเผยชื่อแบรนด์และราคา ซึ่งคาดการณ์ว่าหากมีการเปิดขายอย่างเป็นทางการจะเป็นคอนโดฯอีก 1 โครงการที่สร้างความฮือฮาในเรื่องของราคาไม่น้อยทีเดียว

เปิดโพย 4 ถนนลักเซอรี่

สำหรับถนน 4 สายหลักที่เป็นที่ตั้งของคอนโดฯราคาขายแพงที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 3/63 มีดังนี้ 1.ถนนสีลม-สาทร เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD-Central Business District และเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของนักธุรกิจระดับกลาง-สูง มีคอนโดฯลักเซอรี่ 3 โครงการ คือ เดอะ ริทซ์-คาร์ลตันเรสซิเดนเซส บางกอก ตารางเมตรละ4.42 แสนบาท, เดอะ สุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ตารางเมตรละ 4.9 แสนบาท และศาลาแดงวัน ตารางเมตรละ 3.5 แสนบาท

2.ถนนราชดำริ-วิทยุ-เพลินจิต จุดเด่นเป็นแหล่งที่ตั้งสถานทูตสำคัญ ๆ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และศูนย์การค้าสุดหรูอย่างเกษร พลาซ่า และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ได้รับการยอมรับว่าเป็นสุดยอดของทำเลคอนโดฯลักเซอรี่ของเมืองไทย อาทิ โครงการโอเรียนเต็ล เรสซิเด็นซ์ แบ็งคอก ตารางเมตรละ 3 แสนบาท, นิมิต หลังสวน ราคาล่าสุดแตะ 3.5 แสนบาท/ตารางเมตร

รวมถึงโครงการที่มี super penthouse ราคาสูงที่สุดใน 98 ไวร์เลสจากแสนสิริ ราคา 636.5 ล้านบาท เป็นโครงการเดียวในย่านนี้ที่ขายแบบ freehold (มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) ซึ่งแทบจะหาไม่ได้แล้วในปัจจุบัน ในขณะที่ที่ดินส่วนใหญ่ในทำเลนี้เป็นแบบ leasehold (สิทธิการเช่าระยะยาว)

3.ถนนสุขุมวิท (ตอนต้น) ทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติทั้งตะวันออกกลาง ยุโรป ญี่ปุ่น เกาหลี จุดเด่นมีร้านค้าร้านอาหารรองรับชาวต่างชาติอย่างหลากหลาย

และ 4.ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาว, สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของเมืองไทย อาทิ พระราชวัง วัดวาอาราม พิพิธภัณฑ์ โดยมีโครงการเดอะ เรสซิเดนส์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ลของ MQDC-บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์คอร์ปอเรชั่น จำกัด ตารางเมตรละ 7.5 แสนบาท ซึ่งยูนิตแพงสุดอยู่ที่ 450 ล้านบาท

อมันฯชิงดำนิวไฮ 8 แสน/ตร.ม.

สำหรับความเคลื่อนไหวด้านราคาแพงที่สุดในช่วงปลายปี 2563 ทางฝ่ายประชาสัมพันธ์ บริษัท นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่มี น.ส.ณพาภรณ์ โพธิรัตนังกูร เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ได้รายงานข่าวออกมาว่า หลังจากแกรนด์โอเพนนิ่งโครงการเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2563 ที่ผ่านมา ล่าสุดมียอดขายแล้ว 50% จากจำนวนจำกัดเพียง 42 ยูนิต

ไฮไลต์อยู่ที่ห้องแพงที่สุดจากยอดขายที่ขายไป เป็นห้องชุดประเภทเพนต์เฮาส์มีราคา 8 แสนบาท/ตารางเมตร โดยขอสงวนสิทธิ์ไม่เปิดเผยผู้ซื้อ, ขนาดและมูลค่าห้อง

รายละเอียดโครงการอมัน นายเลิศเรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินปาร์คนายเลิศ ถนนวิทยุ ทำเลเพลินจิต พัฒนาในรูปแบบ branded residence เป็นอาคารไฮไรส์ 36 ชั้น มีโรงแรมและห้องชุด คาดว่าโครงการแล้วเสร็จในปี 2566 โดยห้องชุดมี18 ชั้น เริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 11-28 มีให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 104 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน 232 ตารางเมตร, แบบ 3 ห้องนอน 371 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ 1,109 ตารางเมตร เทอมการขายทำในรูปแบบลีสโฮลด์ 60 ปี (30+30 ปี) วางราคาขายเริ่มต้น 450,000 บาท/ตารางเมตร

แสนสิริย้ำจุดขาย “ฟรีโฮลด์”

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานเจ้าหน้าที่สายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แสนสิริยังมั่นใจว่า 98 ไวร์เลสยังครองสถิติห้องชุดราคาแพงที่สุดในตลาดเมืองไทย เฉลี่ยที่ 6-8 แสนบาท/ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่ขายพร้อมบริการตกแต่งวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ระดับเวิลด์คลาส โดยมีจุดขายเป็นห้องชุดขายในรูปแบบฟรีโฮลด์ซึ่งปกติมีราคาสูงกว่าการขายแบบลีสโฮลด์ 30-40% อยู่แล้ว

“98 ไวร์เลสพัฒนาและเปิดขายมาหลายปีแล้ว แสนสิริมองโอกาสการลงทุนบนทำเลใหม่ ๆ เพราะตลาดคอนโดฯ ซูเปอร์ไฮเอนด์ในกรุงเทพฯมีสปอตทำเลที่ยังไปต่อได้อีก”

ส่วนคอนโดฯทำเลปากซอยสุขุมวิท 38 ชี้แจงว่า ตามแผนพัฒนาโครงการแต่เดิมต้องการสร้างให้เสร็จก่อนเปิดขาย แต่เนื่องจากมีปัจจัยสถานการณ์โควิดทำให้ต้องรีวิวแผนธุรกิจอีกครั้ง ส่วนราคาจะนิวไฮในทำเลทองหล่อหรือไม่นั้นขอให้มีข้อสรุปออกมาก่อนจึงจะสามารถประกาศได้ โดยราคาตลาดในทำเลขยับเกินตารางเมตรละ 3 แสนบาทไปหมดแล้ว

“คอนโดฯ สุขุมวิท 38 พัฒนาคนละคอนเซ็ปต์กับ 98 ไวร์เลส ไซซ์ห้องก็เล็กกว่าแต่มีโพเทนเชียลสูงมาก เป็นโครงการร่วมทุนกับกลุ่มบีทีเอส”นายอุทัยกล่าว