อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2564 ทั่วประเทศ จากกรมธนารักษ์

จากเดิมราคาประเมินที่ดิน 2564 จะต้องประกาศใช้แล้ว แต่ล่าสุดที่ประชุมคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐได้เห็นชอบให้ขยายเวลาการใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 33 ล้านแปลงทั่วประเทศของปี 2563 ต่อไปอีก 1 ปี โดยมีผลเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-31 ธันวาคม 2564

ทั้งนี้ จากเดิมทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่เสร็จแล้ว ซึ่งราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทางกรมธนารักษ์จะมีการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบปี 2564-2567 อีกครั้งในปี 2564

เลื่อนประกาศใช้ส่งผลดีอย่างไร

การคงราคาประเมินที่ดินเดิมไว้ 1 ปี โดยใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 จะลดภาระของประชาชนจากภาระถือครองที่ดินและทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน เนื่องจากในปี 2563 กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ หากต้องใช้ราคาประเมินใหม่มาคำนวณภาษี ประชาชนอาจถูกเก็บภาษีจากราคาประเมินใหม่ และมีภาระภาษีที่จะเสียเพิ่มขึ้น

 " title="ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 เรื่องที่เจ้าของบ้านควรรู้" category="Guide"]https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง-2563-ที่เจ้าของบ้านควรรู้-18895[/article]

คืบหน้าราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ เฉลี่ยขึ้น 8%

การประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ จากที่ดิน 33.4 ล้านแปลง พบว่า มีที่ดินที่มีราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้นจากรอบประเมินครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง โดยราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับขึ้นประมาณ 8% ลดลงจากต้นปี 2562 ที่เคยประเมินไว้ที่ 21% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น แต่ราคาที่ดินส่วนใหญ่ประมาณ 70% นั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยมี 29% ที่ราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้น และมีเพียง 1% ที่ปรับลดลง

ทั้งนี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 8% โดยที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม และสยาม ซึ่งราคาประเมินขยับขึ้นจาก 900,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีการปรับเพิ่มไปแล้วก่อนหน้านี้ ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง

 " title="
ราคาประเมินที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน" category="Guide"]https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมตัวก่อนขาย/รู้จักราคาประเมินที่ดิน-ก่อนซื้อขายบ้าน-8638[/article]

อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2564 ของกรมธนารักษ์

1. ราคาประเมินที่ดิน 2564 กรุงเทพฯ

ถนน ราคาประเมินเดิม (บาท/ตร.ว.) ราคาประเมินใหม่ (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) สีลม 700,000-1,000,000 750,000-1,000,000 7.14 เพลินจิต 900,000 1,000,000 11.11 พระราม 1 400,000-900,000 400,000-1,000,000 11.11 วิทยุ 500,000-750,000 1,000,000 100 สาทร 450,000-750,000 450,000-800,000 6.67 สุขุมวิท 210,000-650,000 230,000-750,000 15.38 พหลโยธิน 100,000-400,000 130,000-500,000 30 รามอินทรา 85,000-150,000 100,000-170,000 30.76

2. ราคาประเมินที่ดิน 2564 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) กรุงเทพฯ 500-1,000,000 2.45 นนทบุรี 1,000-170,000 0.25 สมุทรปราการ 500-160,000 5.36 ปทุมธานี 600-100,000 7.07 สมุทรสาคร 350-70,000 3.58 นครปฐม 130-80,000 6.46

3. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคกลาง

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) สมุทรสงคราม 150-53,000 0 อุทัยธานี 100-50,000 1.18 พิจิตร 50-36,000 1.49 อ่างทอง 150-60,000 2.19 อยุธยา 250-60,000 2.60 กำแพงเพชร 100-45,000 3.73 ลพบุรี 20-100,000 4.88 สุพรรณบุรี 80-70,000 10.31 นครนายก 200-73,500 10.63 สระบุรี 130-75,000 11.09 สิงห์บุรี 150-75,000 12.05 นครสวรรค์ 70-110,000 13.19 เพชรบูรณ์ 60-43,500 15.38 สุโขทัย 50-64,000 20.67 ชัยนาท 80-44,500 23.63 พิษณุโลก 30-100,000 25.13

4. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคเหนือ

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) แพร่ 50-42,500 0.19 พะเยา 100-58,000 1.86 ลำพูน 80-100,000 2.39 น่าน 25-65,000 4.61 แม่ฮ่องสอน 30-52,000 5.44 ลำปาง 100-100,000 5.45 เชียงราย 130-85,000 11.69 อุตรดิตถ์ 50-60,000 11.80 เชียงใหม่ 25-51,500 26.79 ตาก 25-63,000 48.66

5. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) บึงกาฬ 130-7,000 0 อุดรธานี 50-180,000 1.31 มหาสารคาม 100-60,000 1.56 หนองคาย 100-45,000 2.92 อุบลราชธานี 50-110,000 3.91 ร้อยเอ็ด 75-80,000 4.93 เลย 70-55,000 5.05 หนองบัวลำภู 65-30,000 5.67 กาฬสินธุ์ 80-33,500 5.80 สุรินทร์ 100-60,000 6.07 สกลนคร 80-62,000 6.54 บุรีรัมย์ 75-50,000 6.78 อำนาจเจริญ 100-17,000 7.21 นครพนม 85-50,000 8.81 ศรีสะเกษ 70-40,000 9.05 นครราชสีมา 50-130,000 15.93 ยโสธร 100-44,000 16.68 มุกดาหาร 50-40,000 18.27 ขอนแก่น 50-200,000 21.00 ชัยภูมิ 40-53,500 27.19

6. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันออก

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) ฉะเชิงเทรา 100-50,000 1.91 ระยอง 100-100,000 2.86 ปราจีนบุรี 75-45,000 3.20 สระแก้ว 50-25,000 9.35 ตราด 75-71,000 9.66 จันทบุรี 100-90,000 13.29 ชลบุรี 200-220,000 28.23

7. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคใต้

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) ภูเก็ต 980-200,000 0.77 นราธิวาส 50-85,000 0.92 พังงา 100-50,000 2.13 พัทลุง 100-150,000 3.15 ยะลา 40-170,000 3.32 ปัตตานี 90-51,000 3.83 ระนอง 50-81,000 4.36 ชุมพร 80-87,500 5.09 สตูล 75-96,000 5.62 กระบี่ 120-72,500 7.29 สุราษฎร์ธานี 100-150,000 8.50 สงขลา 80-400,000 11.51 ตรัง 100-150,000 21.05 นครศรีธรรมราช 60-200,000 26.28

8. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันตก

จังหวัด ต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) เปลี่ยนแปลง (%) กาญจนบุรี 50-60,000 2.84 เพชรบุรี 100-100,000 6.03 ประจวบคีรีขันธ์ 100-150,000 13.46 ราชบุรี 75-100,000 16.92

ทั้งนี้ หากกรมธนารักษ์จัดทำราคาประเมินแล้วเสร็จ จะมีการอัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อ หรือจะขายที่ดิน จะได้กำหนดราคาได้เหมาะสม

 " title="ราคาประเมินที่ดิน เคล็ดลับฉบับมือใหม่หัดซื้อที่ดิน" category="Guide"]https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมตัวก่อนซื้อ/มือใหม่ซื้อที่ดิน-14443[/article]

อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อที่ดิน ไม่ใช่เพียงมือใหม่เท่านั้นที่จะต้องรอบคอบและศึกษาขั้นตอนซื้อที่ดินอย่างละเอียด มืออาชีพเองก็เช่นกัน ซึ่งการรู้เรื่องราคาประเมินที่ดินไว้ก่อนรับรองว่ามีประโยชน์อย่างแน่นอน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า