วัสดุก่อสร้าง-ค่าแรง ดันดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้าน ไตรมาส 2 ปี 2567 ขยับขึ้น 1.2%
The Bangkok Insight
อัพเดต 15 ก.ค. 2567 เวลา 09.11 น. • เผยแพร่ 15 ก.ค. 2567 เวลา 09.10 น. • The Bangkok InsightREIC เปิดดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังขาขึ้น ไตรมาส 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 1.2% จากการปรับราคาวัสดุก่อสร้าง งานออกแบบ ค่าแรงงาน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับ 139.1 เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 3.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งแสดงว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ยังอยู่ในทิศทางที่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในไตรมาสนี้มีการปรับตัวขึ้นไม่มาก
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นนั้น มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ ที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานสถาปัตยกรรม 5.8%
รองลงมาคือ ในหมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร เพิ่มขึ้น 0.8% ในขณะที่หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง คงที่ และหมวดงานระบบสุขาภิบาลลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้พบว่า หมวดราคาวัสดุก่อสร้างเกือบทุกประเภทปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกประเภท โดยหมวด ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด 6.8๔ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นผลมาจากราคาของไม้แบบ ไม้โครงคร่าว ไม้พื้น และบานประตู ที่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนสูงขึ้นทั้งค่าดำเนินการและค่าขนส่ง อีกทั้งมีอุปทานที่จำกัดและความต้องการใช้ในการก่อสร้างภาครัฐและรัฐวิสาหกิจที่เป็นโครงการต่อเนื่อง รวมทั้งภาคเอกชนที่มีการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาไม้และผลิตภัณฑ์ไม้โดยรวมในประเทศไทยปรับตัวสูงขึ้น
ตามด้วยหมวดวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น 3.3% ซึ่งสาเหตุหลักมาจากราคาวัตถุดิบหลักในการผลิตที่ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ราคาน้ำมันดิบที่เพิ่มขึ้น และค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่หมวดผลิตภัณฑ์กระเบื้อง หมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้น 1% และ 0.6% ตามลำดับ โดยมีหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก หมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต หมวดสุขภัณฑ์ ที่ปรับลดลง 4.7 -2.5% และ 0.2% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ส่วนหมวดแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 มกราคม 2567
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ (ปี 2553 = 100.0)
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
จำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด
1. หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนคงที่ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่หากเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 1.7% โดยมีสัดส่วน 26.9% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 67% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 2.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 3.5% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
2. หมวดวัสดุก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วน 59.8% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
- ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 29.4% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 6.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 4.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 8.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 5.5% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- สุขภัณฑ์ ราคาลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 3.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาเพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีสัดส่วน 41.4% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
3. หมวดแรงงาน คิดเป็นสัดส่วน 40.2% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- จับสัญญาณความต้องการที่อยู่อาศัย ท่ามกลางความท้าทาย ราคายังสำคัญสุด
- ดัชนีเชื่อมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัย กทม.-ปริมณฑลไตรมาส 2 ปี 2567 ปรับตัวลดลง
- ส่องดัชนีเชื่อมั่นซื้อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2567 ลดลงจากปัจจัยลบรุมเร้า
ติดตามเราได้ที่