การยาสูบ ประเดิมใช้ ข้อตกลงคุณธรรม ประมูลหาผู้เช่าที่ดิน ได้ผู้ชนะ 3 ทำเลทอง

เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2569 การยาสูบแห่งประเทศไทย (ยสท.) ได้จัดพิธีลงนามข้อตกลงคุณธรรมร่วม3 ฝ่าย ระหว่าง ยสท. องค์กรต่อต้านคอร์รัปชัน (ประเทศไทย) หรือ ACT และผู้ได้รับสิทธิการเช่า ซึ่ง ยสท. ได้พิจารณาคัดเลือกจากเงื่อนไขการประมูลให้เช่าที่เป็นประโยชน์สูงสุด จำนวน 3 โครงการ ดังนี้

1. “แปลงโกดังสำนักงานยาสูบเชียงราย จังหวัดเชียงราย” ระยะเวลาการให้เช่า 10 ปี โดย บริษัท ชีวาแคร์ จำกัด เป็นผู้ชนะการประมูล พัฒนาพื้นที่ให้เป็นศูนย์สุขภาพ สถานดูแลผู้สูงอายุ (Nursing Home) บริการฟื้นฟูผู้ป่วย ซึ่งจะเป็นการรองรับความต้องการ และยกระดับคุณภาพชีวิตผู้คนและผู้สูงวัยในพื้นที่จังหวัดเชียงราย

2. “แปลงบ้านพักพนักงาน สำนักงานยาสูบบ้านไผ่ จังหวัดขอนแก่น” ระยะเวลาการให้เช่า 30 ปี โดย บริษัท ปตท. น้ำมันและการค้าปลีก จำกัด (มหาชน) หรือ OR เป็นผู้ชนะการประมูล เพื่อพัฒนาพื้นที่ให้เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงครบวงจร และธุรกิจค้าปลีก (Lifestyle Community) ซึ่งจะเป็นกลไกสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจ สร้างงาน และกระจายรายได้สู่ชุมชนอำเภอบ้านไผ่ได้อย่างเป็นรูปธรรม

3. “แปลงโกดัง ร.ย.ส. 1 เจริญกรุง กรุงเทพมหานคร” ระยะเวลาการให้เช่า 10 ปี โดยบริษัท รอดส์แอนทีค จํากัด เป็นผู้ชนะการประมูล โครงการดังกล่าวมุ่งเน้นการพัฒนาเชิงอนุรักษ์อาคาร สถาปัตยกรรมภายในโครงการ ให้เป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ที่ทรงคุณค่าอย่างยั่งยืน ภายใต้เงื่อนไขการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์ตามความเห็นของกรมศิลปากรควบคู่กับการบริหารจัดการพื้นที่เชิงพาณิชย์ ให้เป็นศูนย์กลางกิจกรรมทางเศรษฐกิจเพื่อประกอบธุรกิจร้านค้า พื้นที่จัดกิจกรรมอีเว้นท์แห่งใหม่บนถนนเจริญกรุง

นายภูมิจิตต์ พงษ์พันธุ์งาม ผู้ว่าการการยาสูบแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า โครงการประมูลฯ ครั้งนี้ ได้ยกระดับความโปร่งใสด้วยการนำหลักการ “ข้อตกลงคุณธรรม” มาปรับใช้ ภายใต้ความร่วมมือกับ ACT จัดส่งผู้สังเกตการณ์เข้าร่วมสังเกตการณ์กระบวนการประมูลทุกขั้นตอน ซึ่งถือเป็นครั้งแรกของประเทศไทยที่หน่วยงานภาครัฐนำแนวทางข้อตกลงคุณธรรมมาใช้ในการหาผู้เช่าโดยวิธีการประมูล จากที่ปกติแนวทางข้อตกลงคุณธรรมนี้จะถูกกำหนดให้ใช้ในโครงการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐเท่านั้น

นอกจากนี้ การได้พันธมิตรระดับประเทศอย่าง ปตท. โออาร์ (OR) หรือกลุ่มธุรกิจเฉพาะทางอย่าง ชีวาแคร์ และ รอดส์ แอนทีค ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในภาคธุรกิจ เข้ามาเปลี่ยนพื้นที่เหล่านี้ให้เป็นแลนด์มาร์กที่สำคัญทางเศรษฐกิจ สร้างงานและกระจายรายได้สู่ชุมชน ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับ ยสท. ว่าเรามีอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพ สามารถพัฒนารูปแบบธุรกิจที่หลากหลาย สอดคล้องกับนโยบายเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืน อาทิ โครงการให้เช่าโกดังสำนักงานยาสูบเชียงราย โดย บจก. ชีวาแคร์ ตอบโจทย์แนวโน้มสังคมผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นปัญหาสังคมระดับชาติ โครงการให้เช่าที่ดินที่อำเภอบ้านไผ่ จังหวัดขอนแก่น โดย บมจ. OR จะช่วยสร้างงาน สร้างเศรษฐกิจชุมชน

โดยจะเป็นจุดศูนย์รวมทางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของอำเภอบ้านไผ่ และโครงการให้เช่าโกดัง ร.ย.ส. 1 กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นโรงงานผลิตยาสูบแห่งแรกของประเทศไทย โดย บจก. รอดส์ แอนทีค เป็นการอนุรักษ์อาคารเดิมตามแนวทางกรมศิลปากร ถือเป็นการพัฒนาที่ยั่งยืนกว่าการทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ โดยจะเป็นแลนด์มาร์กใหม่บนถนนเจริญกรุง

นายประยงค์ หิรัญญะวณิชย์ ผู้สังเกตการณ์จากองค์กรต่อต้านคอร์รัปชัน (ประเทศไทย) : ACT กล่าวว่า

ขอชื่นชมวิสัยทัศน์ของ ยสท. ที่เป็นฝ่ายริเริ่มแสดงเจตจำนงด้วยตนเอง ว่าต้องการนำหลักการข้อตกลงคุณธรรมมา (IP) มาใช้ในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2565 โดยที่ไม่ได้มีข้อบังคับตามมติ ครม. หรือกฎระเบียบใด ๆ แต่เกิดจากความตั้งใจจริงที่จะให้เกิดความโปร่งใสในกระบวนการประมูลฯ ซึ่งถือเป็นภารกิจใหม่ของ ยสท.

โดย ACT ได้ตอบรับ ส่งผู้สังเกตการณ์เข้าร่วมสังเกตการณ์ในกระบวนการประมูลฯ มาโดยตลอด ACT มีความยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการสร้างความโปร่งใสให้เกิดขึ้นกับการประมูลฯ ซึ่งถือเป็นการสร้างรายได้อย่างยั่งยืนให้กับรัฐ และเป็นก้าวสำคัญในการสร้างมาตรฐานความโปร่งใสผ่านความร่วมมือจากภาคประชาชน ท้ายนี้ขอแสดงความยินดีกับ ยสท. ที่ประสบความสำเร็จในการประมูลจนกระทั่งได้ผู้รับสิทธิเช่าครบทั้ง 3 โครงการ

ในปีนี้ ยสท. ประกาศพร้อมขยายสู่พื้นที่ศักยภาพใหม่ โดยจะคัดเลือกแปลงที่ดินที่มีศักยภาพเพื่อนำมาเปิดประมูล ซึ่งในกรุงเทพมหานครยังมีอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีอีกหลายแห่ง อาทิ “โกดังตะวันออก” ตั้งอยู่ย่านเจริญกรุง ตรงข้ามโกดัง ร.ย.ส.1 ที่ได้เปิดประมูลไปแล้ว เป็นอาคารโกดังที่พร้อมใช้งาน ขนาดเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่เศษ สามารถปรับปรุงเพื่อดำเนินธุรกิจได้หลากหลาย อีกแปลงอยู่ท้ายซอยสุขุมวิท 10 ติดสวนป่าเบญจกิติ อยู่ในย่านธุรกิจ CBD ขนาดเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่เศษ นอกจากกรุงเทพฯ ยสท. ยังมีที่ดินในภาคเหนือที่จะนำมาเปิดประมูลครั้งนี้ เป็นที่ดินขนาดใหญ่ 75 ไร่ ในอำเภอแม่สาย จังหวัดเชียงราย ติดถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษ เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ อาทิ ธุรกิจท่องเที่ยวและสันทนาการ ธุรกิจค้าปลีกขนาดใหญ่ ซึ่งทั้ง 3 แปลง ยสท. คาดว่าจะนำมาเปิดประมูลภายในปีนี้