FPT ชู `สามย่านมิตรทาวน์` สุดฮ็อต โกยรายได้กว่าพันลบ./ปี - ปลื้มถึงจุดคุ้มทุนใน 5 ปี
FPT ชู สามย่านมิตรทาวน์ สุดฮ็อต โกยรายได้กว่าพันลบ./ปี - ปลื้มถึงจุดคุ้มทุนใน 5 ปี
สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -20 ก.ย. 67 14:01 น.
FPT เผย "สามย่านมิตรทาวน์" กระแสดีไม่แผ่ว ยอดเช่าฝั่งรีเทล - ออฟฟิศเต็มเกือบ 100% ปั้นรายได้ประจำกว่า 1 พันลบ./ปี ปลื้มเปิดเพียง 5 ปีถึงจุดคุ้มทุนแล้ว คืนเงินกู้หมดภายในช่วง 3-4 ปี เร็วกว่ากำหนดที่ตั้งไว้ที่ 10 ปี ระบุเดินหน้าขยายร้าน Kiosk ดึงลูกค้าใช้บริการเพิ่ม
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT เปิดเผยว่า โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ปัจจุบันสร้างรายได้จากค่าเช่า (สำนักงานเกรดเอ พื้นที่รีเทล โรงแรม และพื้นที่จัดแสดงงาน) เฉลี่ยปีละประมาณ 1,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นประมาณ 10-15% ของรายได้รวม FPT
โดยโครงการสามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งเป็นมิกซ์ยูสบนถนนพระราม 4 ดำเนินงานมาแล้ว 5 ปี ให้การต้อนรับผู้คนไปแล้วกว่า 120 ล้านคน มียอดผู้เข้าใช้บริการต่อวันสูงถึง 80,000 คน และได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่า โดยมีอัตราการเช่าในส่วนของพื้นที่รีเทลที่สูงถึง 98% อาคารสำนักงานมีอัตราการเช่าถึง 97% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอถึง 14.8%
ส่วนที่พักอาศัย โรงแรมทริปเปิ้ล วาย มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% และคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สามารถปิดการขาย 100 % ทั้งโครงการตั้งแต่เมื่อปี 65 โดยปัจจุบันสามารถทำราคารีเซลได้ตารางเมตรละ 160,000 บาทเพิ่มขึ้นกว่า 20% จากราคาเริ่มต้น นอกจากนี้ในส่วนพื้นที่จัดแสดงงานสามย่านมิตรทาวน์ฮอลล์ได้จัดอีเวนท์และงานประชุมต่าง ๆ ไปแล้วกว่า 500 งาน ครอบคลุมหลากหลายอุตสาหกรรมทั้งจากภาครัฐ และภาคเอกชน
สำหรับปัจจุบันโครงการสามย่านมิตรทาวน์ถึงจุดคุ้มทุนแล้ว ซึ่งโครงการดังกล่าวสามารถคืนเงินกู้หมดภายในช่วง 3-4 ปี ซึ่งเร็วกว่าที่กำหนดไว้ที่ประมาณ 10 ปี โดยปัจจุบันมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เกือบ 10% ตามเป้าหมายที่วางไว้อย่างไรก็ตามในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สามย่านมิตรทาวน์ ได้ปรับค่าเช่าในส่วนของพื้นที่เช่าค้าปลีกเพิ่มขึ้น 3-10% ซึ่งจะขึ้นอยู่กับร้านค้า โดยในช่วงที่ผ่านมาได้ปรับค่าเช่าไปแล้ว 2 ครั้ง
นอกจากนี้บริษัทฯ ยังหาช่องทางเพิ่มรายได้โดยเพิ่มจำนวนร้านค้าประเภทร้านขายสินค้าขนาดเล็กๆ (Kiosk) ในโครงการดังกล่าว โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจอาหาร ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ ทั้งนี้ โครงการสามย่านมิตรทาวน์มีสัดส่วนผู้เช่าจากธุรกิจอาหารรวม 50%
ด้านภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ มีมุมมองว่ายังมีความท้าทาย เนื่องจากบริษัทฯ สามารถเปิดขายอสังหาฯ ได้ แต่กลุ่มลูกค้าติดปัญหาเรื่องหารกู้ไม่ผ่านจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ดังนั้น FPT จึงปรับแผนการดำเนินงาน โดยเน้นขายสต็อกสินค้าแทนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ
รายงาน โดย ชุติมา อภิชัยสุขสกุล เรียบเรียง โดย สุรเมธี มณีสุโข
อีเมล์. suramatee@efnancethai.comอนุมัติ โดย สุรเมธี มณีสุโข
ดูข่าวต้นฉบับ