อสังหาฯ ไตรมาส 2 ฟื้นจากมาตรการรัฐ-ตลาดบ้านมือสองโต
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 2 ปี 2568 เริ่มฟื้นตัวจากไตรมาสก่อนหน้า จากผลของมาตรการรัฐที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย รวมถึงความคึกคักในตลาดบ้านมือสอง ส่งผลให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 18.5% จากไตรมาส 1 เป็น 77,343 หน่วย และมูลค่าเพิ่มขึ้น 15.7% อยู่ที่ 210,056 ล้านบาท โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบที่เติบโตแรงถึง 24.2% ในด้านจำนวน และ 24.8% ในด้านมูลค่า
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2 ยังหดตัว โดยจำนวนหน่วยโอนลดลง -10.9% และมูลค่าลดลง -13.6% ขณะที่ห้องชุดได้รับผลกระทบหนัก โดยจำนวนหน่วยลดลง -17.5% และมูลค่าลดลงถึง -24.1% จากฐานการโอนห้องชุดราคาสูงในปีก่อน ทั้งนี้ในครึ่งแรกของปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 142,619 หน่วย มูลค่า 391,601 ล้านบาท ลดลง -10.7% และ -13.3% ตามลำดับ
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 2 ปีนี้ ลดลงเช่นกัน โดยจำนวนหน่วยลดลง -2.2% และมูลค่าลดลง -16.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะนักลงทุนจีนที่ยอดโอนห้องชุดลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวน (-28.8%) และมูลค่า (-39.4%) ตรงข้ามกับผู้ซื้อจากเมียนมา ที่กลับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปัญหาแผ่นดินไหวในประเทศ
REIC คาดว่าแม้ตลาดจะฟื้นตัวดีขึ้นในไตรมาส 3 และ 4 จากแรงสนับสนุนเดิม แต่ยังต้องเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะผลกระทบทางอ้อมจากมาตรการภาษีของสหรัฐฯ ที่กระทบรายได้ของภาคแรงงานไทย ขณะเดียวกันผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรายเล็ก-กลางเผชิญความเสี่ยงด้านสภาพคล่องมากขึ้น และกำลังซื้อภาคประชาชนชะลอตัว คาดว่าทั้งปี 2568 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวม 343,678 หน่วย ลดลงเพียง -1.2% และมูลค่า 964,027 ล้านบาท ลดลง -1.7% จากปีก่อน
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2 ปี 2568 มีมูลค่า 134,115 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.6% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง -6.5% จากปีก่อน ส่งผลให้ยอดสินเชื่อใหม่ในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 243,483 ล้านบาท ลดลง -7.9% YoY โดย REIC คาดว่าสินเชื่อใหม่ตลอดปีนี้จะใกล้เคียงปีก่อน อยู่ที่ราว 582,800 ล้านบาท
ขณะที่การเปิดขายโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลยังหดตัวต่อเนื่อง โดยไตรมาส 2 ปีนี้ มีการเปิดขายเพียง 6,165 หน่วย ลดลง -64.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่มีการสำรวจรายไตรมาส โดยรวมครึ่งปีแรกเปิดขายใหม่เพียง 17,988 หน่วย ลดลง -46.9% คาดว่าตลอดทั้งปี 2568 จะมีโครงการเปิดขายใหม่รวมประมาณ 52,000 หน่วย ลดลง -17.2% และมูลค่ารวมประมาณ 390,000 ล้านบาท หดตัว -22.2% จากปีก่อน
ข่าวที่เกี่ยวข้อง