ส่องค้าปลีกบางนา จับตาบิ๊กโปรเจกต์ 7 หมื่นล้าน! เมกาบางนา เขย่าตลาด
ค้าปลีกบางนาร้อนแรง "เมกาบางนา" กางแผนเฟส 2 เซ็นทรัลพัฒนา-อิคาโน เซ็นเตอร์ ทุ่มทุน 6,000 ล้านบาท ต่อยอดบิ๊กโปรเจกต์สู่ "เมกาซิตี้" รวมมูลค่าโครงการ 7 หมื่นล้านบาท ยึดหัวหาดรับคู่แข่ง "แบงค็อก มอลล์"
สมรภูมิค้าปลีกบางนา-ตราด ทวีความร้อนแรงขึ้นเรื่อย ๆ โดยล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) และ อิคาโน เซ็นเตอร์ ผู้พัฒนาและบริหาร IKEA ประกาศทุ่มงบลงทุนถึง 6,000 ล้านบาท ในการลุยส่วนต่อขยาย (เฟส 2) ของศูนย์การค้าเมกาบางนา เพื่อมุ่งสู่การเป็นอภิมหาโครงการมิกซ์ยูส เมกาซิตี้ (Mega City) ที่มีมูลค่ารวมกว่า 7 หมื่นล้านบาท บนพื้นที่กว่า 325 ไร่
จากความสำเร็จตลอด 14 ปีที่ผ่านมาของ เมกาบางนา ด้วยจำนวนผู้ใช้บริการสะสมมากกว่า 670 ล้านคน และสถิติอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม 100% เมกาบางนาจึงเดินหน้าขยายอาณาจักรเพื่อรองรับดีมานด์ที่พุ่งสูงขึ้น ด้วยการขยายเฟส 2 ส่งผลให้มีพื้นที่โครงการเพิ่มอีก 1.7 แสนตร.ม. และส่งผลให้เมื่อเสร็จสิ้นเฟสนี้ในไตรมาส 3 ปี 2571 ตัวศูนย์การค้าจะมีพื้นที่รวมเกือบ 8 แสนตร.ม. ซึ่งถือเป็นครึ่งหนึ่งของมาสเตอร์แพลนมิกซ์ยูสทั้งหมด
นอกจากนี้ ยังเตรียมดึงแบรนด์ใหม่เข้ามาเสริมทัพอีกกว่า 250 แบรนด์ รวมแล้วจะมีมากกว่า 1,200 แบรนด์ ซึ่งมากที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
สำหรับเมกาบางนา เฟส 2 พัฒนาขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ใหม่ A Nature-led, Experience-led Destination โดยมีไฮไลต์สำคัญคือ MEGA SKYLINE พื้นที่สีเขียวและคอมมูนิตี้สเปซกว่า 7 ไร่ และ MEGA LOFT เดสติเนชันด้านอาหารและไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตร.ม.
ที่สำคัญ ยังแก้ปัญหาที่จอดรถ ด้วยการเพิ่มช่องจอดรถอีก 1,750 คัน เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้เข้าใช้บริการที่มีสถิติล่าสุดสูงถึง 60 ล้านครั้งต่อปี
ในอนาคต เมกาบางนาจะได้รับการพัฒนาภายใต้แผนมิกซ์ยูสมาสเตอร์แพลนระยะยาว บนพื้นที่กว่า 325 ไร่ และเมื่อพัฒนาแล้วเสร็จจะมีพื้นที่โครงการรวม (GBA) กว่า 1.3 ล้าน ตร.ม. โดยจะมีการพัฒนาองค์ประกอบอื่น ๆ อีกในอนาคต อาทิ อาคารสำนักงาน โรงแรม ที่พักอาศัย ที่จะเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งของโครงการ
ทั้งหมดนี้ พัฒนาภายใต้วิสัยทัศน์ เมกาซิตี้ ที่มีเป้าหมายก้าวสู่การเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญของกรุงเทพฯ ตะวันออก และเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองแห่งอนาคตที่สำคัญของประเทศไทย พร้อมขับเคลื่อนเศรษฐกิจ การเติบโตของเมืองอย่างยั่งยืน
ทำไมย่านบางนา-ตราด ถึงเนื้อหอมจนต้องทุ่มทุนกันมหาศาลขนาดนี้?
คำตอบคือ นี่คือทำเลคนรวยใหม่ (New EBD) จากข้อมูลพบว่า ย่านบางนามีประชากรกว่า 3 ล้านคน อัตราเติบโตสูงถึง 2.8% ต่อปี และมีรายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือนสูงเป็นอันดับ 2 ของกรุงเทพฯ (ประมาณ 9.1 หมื่นบาท/เดือน แต่ถ้าเป็นกลุ่มครอบครัวคนรุ่นใหม่ที่มีบุตร รายได้เฉลี่ยสูงถึง 3 แสนบาท/เดือน) นอกจากนี้ ยังแวดล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ 15 แห่ง และหมู่บ้านระดับลักชัวรีราคา 10-40 ล้านบาท
จากกำลังซื้อที่สูง ส่งผลให้ค่ายรีเทลยักษ์ใหญ่ต่างเปิดศึกแย่งชิงฐานลูกค้ากระเป๋าหนักในย่านนี้กันอย่างดุเดือด
ส่องกลยุทธ์ค้าปลีกบางนา
เมกาบางนา เจ้าตลาดเดิม
เมกาบางนา ชูกลยุทธ์ Super Regional Mall ที่ครบจบในที่เดียว โดดเด่นด้วยการเป็นแนวราบเดินง่าย มีแม่เหล็กสำคัญอย่าง IKEA คอยดึงทราฟฟิก และการขยายเฟส 2 ในครั้งนี้ เป็นการอุดช่องว่างเรื่องพื้นที่สีเขียว ไลฟ์สไตล์มอลล์ และเติมแบรนด์แฟชั่น รวมถึงอาหารเพิ่มขึ้น เพื่อไม่ให้ลูกค้าปันใจ
แบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) ขอเขย่าบัลลังก์
แบงค็อก มอลล์ เป็นอภิมหาโปรเจกต์มิกซ์ยูสระดับแฟล็กชิพของกลุ่มเดอะมอลล์ ตั้งอยู่บนทำเลหัวมุมสี่แยกบางนา (จุดตัดถนนสุขุมวิทและถนนเทพรัตน) บนที่ดินกว่า 100 ไร่ โดยมีมูลค่าการลงทุนกว่า 5 หมื่นล้านบาท
จุดเด่นชูความเป็น Regional Mall ขนาดมหึมา มีทั้งฮอลล์จัดคอนเสิร์ตระดับโลก สวนสนุก สวนน้ำ และศูนย์การค้าลักชัวรี ถือเป็นคู่แข่งโดยตรงที่จะมาแชร์กลุ่มลูกค้าที่ชอบความบันเทิงระดับแมสและความหรูหรา ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้เมกาบางนาต้องเร่งสปีดขยายเฟส 2 เพื่อล็อกฐานลูกค้าไว้ล่วงหน้า
เซ็นทรัล บางนา ปรับตัวสู้
แม้ CPN จะเป็นผู้ร่วมทุนในเมกาบางนา แต่ เซ็นทรัล บางนา ก็ยังทำหน้าที่เป็น Community & Lifestyle Hub สำหรับกลุ่มเป้าหมายในเมืองชั้นในที่ไม่อยากเดินทางลึกเข้าไปถึง กม. 8 โดยเน้นการปรับโฉม ดึงสินค้าแม็กเน็ตใหม่ ๆ เช่น แบรนด์อาหาร ของใช้เกาหลี และการปรับโซนเพื่อตอบโจทย์ครอบครัว
คอมมูนิตี้มอลล์-เอาท์เล็ตหรู (Luxury Outlets)
ในพื้นที่ใกล้เคียงยังมีทั้ง สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต กรุงเทพ และ เซ็นทรัล วิลเลจ ที่ดักกลุ่มทัวร์และนักช้อปสินค้าแบรนด์เนม รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์รายย่อยตามซอยและส่วนต่อขยายสายสีเหลือง/เขียว ทำให้ผู้บริโภคย่านนี้มีทางเลือกสูงมาก
การขยายตัวของเมกาบางนาสู่ เมกาซีตี้ มูลค่า 7 หมื่นล้านบาท จึงไม่ใช่แค่การรักษาแชมป์ แต่เป็นการ สร้างเมือง ขึ้นมารองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อกับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
สมรภูมิค้าปลีกย่านบางนาหลังจากนี้ จะไม่ใช่แค่การแข่งกันว่าใครห้างใหญ่กว่า แต่เป็นการแข่งว่าใครจะสามารถเป็น ศูนย์กลางการใช้ชีวิต (Everyday Meeting Place) และตอบโจทย์ Well-being ของกลุ่มลูกค้ากระเป๋าหนักในทำเลทองแห่งนี้ได้ดีที่สุด
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- เจาะศักยภาพทำเลแนวถนนบางนา-ตราด กับปัจจัยสนับสนุนในอนาคต
- เจาะลึก ทำเลถนนบางนา-ตราด จากอดีตถึงปัจจุบัน คาดการณ์อนาคต
- สมาคมผู้ค้าปลีกไทย ชงรัฐบาลใหม่ 6 นโยบายฟื้นเศรษฐกิจ ปลดล็อกคนละครึ่งพลัส
ติดตามเราได้ที่