SC Asset ปักธง “STILL Sukhumvit 20” ยึดน่านน้ำ Luxury Niche ชูความแรร์ไอเทมสู้ตลาดอิ่มตัว

SC Asset ปักธง 'STILL Sukhumvit 20' ท้าชิงผู้นำเบอร์ 1 คอนโดฯ อัลตร้าลักชัวรี มูลค่า 6,000 ล้าน ชูกลยุทธ์ Understated Residence จับดีมานด์กลุ่ม Sophisticated Wealth บนทำเล Prime สุขุมวิทบนผืนที่ดิน Freehold ติดถนนใหญ่ โชว์ยอดขายล่วงหน้าทะลุ 60% ตอบโจทย์การลงทุนระยะยาวท่ามกลางปัจจัยบวกจากการเติบโตของ EM District

ท่ามกลางภาวะซัพพลายล้นตลาดในบางเซกเมนต์ แต่ตลาดระดับอัลตร้าลักชัวรีในย่าน Mid-Sukhumvit ยังคงมีอัตราดูดซับแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการรูปแบบ Low Density ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเร็วกว่าโครงการขนาดใหญ่

ล่าสุด SC Asset ส่ง STILL Sukhumvit 20 คอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรีแบรนด์ใหม่ ในพอร์ต "Understated Residence" พร้อมวางตัวให้เป็น "Flagship Condominium" แห่งปีที่เน้นความสงบและเป็นส่วนตัวสูง ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับ Upper-class เข้ามาแจมตลาด

โดยใช้จำนวนยูนิตจำกัด 124 ครอบครัว บนที่ดินกว่า 2 ไร่ พร้อม Private Lift ทุกยูนิตและบริการระดับ Branded Residence ตลอด 24 ชั่วโมง เป็นกลยุทธ์สร้างเกราะป้องกันทางการแข่งขันในเชิงยุทธศาสตร์ เสริมกับการเลือกที่ดินติดถนนใหญ่สุขุมวิทช่วงอโศก-พร้อมพงษ์ที่จัดว่าเป็น Limited Supply ที่ราคาตลาดพุ่งทะลุ 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่งผลให้โครงการมีศักยภาพสูงทั้งในด้าน Capital Gain ตามการเติบโตของ EM District และการเป็น Asset Preservation ที่รักษามูลค่าชนะเงินเฟ้อ เห็นได้จากยอด Pre-sale ที่ทะลุ 60% แม้ยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ

นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศ SC Asset เปิดเผยว่า ทิศทางการขยายพอร์ตโฟลิโอคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีของบริษัทในครั้งนี้ มุ่งเน้นการสร้างความต่างผ่านประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สะท้อนตัวตนของผู้พักอาศัยที่ต้องการความสงบ เรียบง่าย แต่เปี่ยมด้วยรายละเอียดคุณภาพสูง ซึ่งเป็นเทรนด์ "Quiet Luxury" ที่กำลังได้รับความนิยมในระดับสากล โดยโครงการมีมูลค่ารวมกว่า 6,000 ล้านบาท

"STILL Sukhumvit 20 เป็นการนำ SOULFUL LIVING ของบ้านสุขุมวิทมาถ่ายทอดลงไปในการออกแบบ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่ได้แรงบันดาลใจจากบ้านที่มีความสง่างามและเหนือกาลเวลา" — นางกนกอร หลิมกำเนิด

นอกจากนี้ เพื่อตอกย้ำภาพลักษณ์แบรนด์ให้ชัดเจน โครงการได้ดึง"มิว-นิษฐา จิรยั่งยืน" นักแสดงระดับแถวหน้าของเมืองไทยมาร่วมเป็นพรีเซ็นเตอร์ เพื่อสื่อสารความหมายของความหรูหราที่อยู่บนพื้นฐานของความนิ่งและความมั่นใจ

"ลักชัวรีไม่ใช่สิ่งที่ต้องหวือหวาเกินจริง ตัวตนของ STILL ตรงกับคำว่าลักชัวรีในมุมของมิว ที่สะท้อนความนิ่ง สงบ และความมั่นใจในแบบที่ไม่ต้องพยายามแสดงออกมากเกินไป" — มิว-นิษฐา จิรยั่งยืน

เจาะยุทธศาสตร์ Luxury Niche: เมื่อ Rare Item ในทำเล CBD คืออาวุธสำคัญในภาวะตลาดอิ่มตัว

ท่ามกลางภาวะ Supply คอนโดมิเนียมล้นตลาดในบางเซกเมนต์ แต่ตลาดระดับอัลตร้าลักชัวรียังคงเป็นข้อยกเว้น โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง (Mid-Sukhumvit) ซึ่งมีอัตราการดูดซับ (Absorption Rate) ที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลสถิติระบุว่าโครงการที่เน้นความหนาแน่นต่ำ (Low Density) มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเร็วกว่าโครงการขนาดใหญ่

STILL Sukhumvit 20 สร้างความได้เปรียบเหนือคู่แข่งในระดับเดียวกัน (Peers) ด้วยการจำกัดจำนวนยูนิตไว้เพียง 124 ครอบครัว บนที่ดินขนาดกว่า 2 ไร่ ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น้อยมากสำหรับคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่สุขุมวิท การออกแบบที่จัดวางให้ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift) และบริการ Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence ตลอด 24 ชั่วโมง คือการสร้างเกราะป้องกันทางการแข่งขันที่หาคู่เทียบได้ยากในปัจจุบัน

วิถีการลงทุนแบบ Capital Gain: วิเคราะห์ส่วนต่างมูลค่าที่ดินสุขุมวิท 20 และโอกาสส่งต่อสินทรัพย์มรดก

ในเชิงเศรษฐศาสตร์การลงทุน ที่ดินติดถนนใหญ่ในย่านสุขุมวิทช่วงอโศก-พร้อมพงษ์ ถูกจัดเป็น "Limited Supply" หรือทรัพยากรที่มีจำกัดและไม่สามารถหาทดแทนได้ ราคาประเมินที่ดินในทำเลนี้ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 8-10% ต่อปี ในขณะที่ราคาตลาด (Market Price) สำหรับที่ดินแปลงสวยติดถนนใหญ่พุ่งทะลุ 2.5 ล้านบาทต่อตารางวาไปเรียบร้อยแล้ว

ความน่าสนใจในการทำกำไร (ROI) สำหรับนักลงทุนแบ่งออกเป็น 2 มิติ คือ:

• Capital Gain: การปรับตัวของราคาขายต่อที่คาดว่าจะสูงขึ้นตามการขยายตัวของ EM District ซึ่งเป็น Mega Project ระดับโลกที่อยู่ใกล้เพียงเอื้อมมือ
  • Asset Preservation: การรักษาคุณค่าของเงินเฟ้อผ่านอสังหาริมทรัพย์ระดับแรร์ไอเทม (Rare Item) ซึ่งยอดจอง Pre-sale ที่ทะลุ 60% แม้จะยังไม่เปิดตัวเต็มรูปแบบ เป็นดัชนีชี้วัดความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อศักยภาพที่ดินแปลงนี้ได้เป็นอย่างดี

ถอดรหัสงานสถาปัตยกรรมระดับ Masterpiece: เมื่อฟังก์ชันการใช้งานคือมาตรฐานใหม่ของ Branded Residence

โครงการถูกพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น โดยให้ความสำคัญกับสัดส่วนการใช้งาน (Functional Space) ที่มากกว่ามาตรฐานทั่วไป โดยเฉพาะห้องพักขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 85 ตารางเมตร ไปจนถึง Penthouse ขนาด 439 ตารางเมตร ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวยุคใหม่ที่ต้องการพื้นที่เสมือนการอยู่บ้านเดี่ยวใจกลางเมือง

ไฮไลท์สำคัญที่เป็นจุดตัดสินใจ (Key Buying Factor) คือสัดส่วนที่จอดรถแบบ Conventional Parking (ที่จอดรถแบบวนจอด) สูงถึง 175% ซึ่งถือเป็นจุดอ่อนของคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองหลายแห่งที่ใช้ระบบ Auto Parking นอกจากนี้ยังเป็นโครงการประเภท Pet-Allowed ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ซึ่งเป็นฟีเจอร์ที่สร้างมูลค่าเพิ่มและดึงดูดผู้เช่าเกรดพรีเมียมในระยะยาวได้ดีกว่า

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่