ยังลังเล! เช็คตัวเองว่าเหมาะกับคอนโดผ่อนดาวน์ไหม?
การเลือกซื้อคอนโดที่ถูกใจในปัจจุบันนั้น มีวิธีในการซื้อมากมายโดยไม่จำเป็นจะต้องเก็บเงินก้อนเพื่อไปซื้อทีเดียว ทำให้ใครๆ หลายๆ คนได้เป็นเจ้าของคอนโดได้ง่ายขึ้น และวิธีที่ยอดนิยมสุดสำหรับการซื้อคอนโดคงหนีไม่พ้นวิธีการซื้อแบบคอนโดผ่อนดาวน์
นิวบ์เชื่อว่าใครหลายๆ คนอยากจะมีวิธีการซื้อคอนโดแบบนี้กันหลายคน เพราะว่าคอนโดแบบนี้มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดพร้อมอยู่ทั่วไป แถมไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่มาทำการซื้ออีกต่างหาก
แต่เพื่อนๆ บางคนอาจจะมีข้อสงสัยกันว่าตัวเองนั้นเหมาะหรือไม่กับการซื้อคอนโดผ่อนดาวน์ ในวันนี้นิวบ์มีข้อมูลเพื่อให้เพื่อนๆ ได้เช็คตัวเองกันว่าใครบ้างที่เหมาะสำหรับคอนโดประเภทนี้กันค่ะ
สำรวจตัวเองก่อนเลือก
การที่เราจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งเพื่อมาเป็นของตัวเอง เพื่อน ๆ จะต้องสำรวจและพิจารณากันก่อนว่าการเงินของเพื่อนๆแต่ละคนนั้นมีสภาพเป็นอย่างไรบ้าง โครงการที่ตัวเองเลือกนั้นเหมาะสมกับความต้องการจริงหรือไม่ ในการเลือกซื้อคอนโดผ่อนดาวน์นั้น เพื่อนๆสามารถสำรวจตัวเองเพื่อที่จะไม่พลาดในการซื้อคอนโดผ่อนดาวน์ได้ดังนี้
- ค่าใช้จ่ายในการผ่อนดาวน์
เงื่อนไขที่จำเป็นที่สุดในการเลือกคอนโดผ่อนดาวน์ นั่นก็คือการสำรวจค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการผ่อนดาวน์โครงการคอนโดในแต่ละครั้ง ซึ่งเพื่อน ๆ จะต้องเตรียมเงินไว้ให้พร้อมในการจ่ายเงินในแต่ละงวดให้ดี ๆ และจะต้องคำนวณรายได้ว่าเราสามารถจ่ายค่างวดในแต่ละงวดได้ประมาณเท่าไหร่ เพื่อจะได้เลือกโครงการคอนโดที่มีราคาที่เหมาะสมกับสภาพการเงินของเพื่อนๆแต่ละคน และจะไม่มีปัญหาต่าง ๆ ในการจ่ายค่างวดการผ่อนชำระภายหลัง
โดยทั่วไปแล้วการผ่อนชำระคอนโดในแต่ละครั้งจะอยู่ที่ประมาณ 10-15% ของราคา แต่บางโครงการจะใช้การชำระเงินแบบอื่น นั่นก็คือบางเดือนอาจจะต้องมีการชำระเงินที่มากกว่าปกติที่จะต้องจ่ายในแต่ะเดือน ซึ่งเราจะเรียกค่างวดตรงนี้ว่างวดบอลลูน ยกตัวอย่างเช่น ในทุก ๆ เดือนจะต้องชำระค่างวดเดือนละ 5,000 บาท แต่ถ้าเป็นงวดบอลลูนจะต้องชำระเงินครั้งละ 25,000 บาท ส่วนใหญ่โครงการคอนโดแต่ละโครงการจะกำหนดงวดบอลลูนในงวดที่ 1 , 13 และงวดสุดท้าย ระยะเวลาในการผ่อนชำระคอนโดทั้งหมดจะอยู่ที่ 1-3 ปี ดังนั้นเพื่อน ๆ ควรจะสำรวจรายได้ของตัวและวิธีการผ่อนชำระของโครงการให้ละเอียดรอบคอบเสียก่อนที่จะเซ็นสัญญากันนะคะ
- การกู้เงินกับธนาคาร
นอกจากที่เพื่อนๆจะต้องสำรวจค่าใช้จ่ายต่างๆ ของคอนโดผ่อนดาวน์ อีกอย่างหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันนั่นก็คือการยื่นเรื่องขอกู้เงินกับธนาคาร แน่นอนว่าในข้อนี้เพื่อนๆ จะต้องคำนึงถึงสถานะทางการเงินของตัวเอง โดยทั่วไปในการยื่นกู้กับธนาคารนั้นจะต้องสำรวจสถานะทางการเงินของตัวเองดังนี้
รายได้ - จะต้องมีรายได้ที่สม่ำเสมอในแต่ละเดือน และรายได้นั้นจะต้องสามารถผ่อนชำระเงินค่างวดในแต่ละเดือนได้ ซึ่งราคาของคอนโดนั้นจะอยู่ในราคาที่สมเหตุสมผลกับรายได้ในส่วนตรงนี้
เงินเก็บออม - ในการกู้เงินกับทางธนาคาร เพื่อนๆควรมีเงินเก็บออมไว้อีกส่วนหนึ่งประมาณสัก 10% ของราคาคอนโดที่จะซื้อ เพื่อที่จะสามารถนำเงินในส่วนนี้มาใช้จ่ายในกรณีที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน เพื่อนๆจะสามารถนำเงินส่วนนี้ไปจ่ายในส่วนต่างๆ ได้
ประวัติทางการเงิน - เพื่อนๆบางคนอาจจะมีปัญหาในเรื่องหนี้สินมาก่อนหน้าที่จะซื้อคอนโด ดังนั้นควรเคลียร์สถานะในส่วนนี้ให้หมดไปเสียก่อน ก่อนที่จะทำการขอกู้ยืมกับทางธนาคารในรอบต่อไป เพื่อให้การดำเนินการกู้นั้นสามารถผ่านไปได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ
- ความจำเป็นในการพักอาศัย
เพื่อนๆ จะต้องสำรวจตัวเองด้วยว่าเรามีความจำเป็นที่จะต้องย้ายเข้ามาอยู่ในคอนโดในช่วงเวลาใด เพราะคอนโดผ่อนดาวน์นั้นส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้าง ซึ่งจะทำให้เรายังไม่สามารถเข้าไปอาศัยได้เลยในทันที โดยทั่วไปคอนโดผ่อนดาวน์จะมีเพียงห้องที่เป็นแบบจำลองให้ลูกค้าได้พิจารณาและไม่มีห้องที่เป็นตัวจริงให้ได้ชม ถ้าใครมีความจำเป็นในการที่จะต้องรีบเข้าพักอาจจะไม่เหมาะสำหรับคอนโดในประเภทนี้
คอนโดผ่อนดาวน์ VS คอนโดพร้อมอยู่
การเลือกซื้อคอนโดตามที่ตัวเองต้องการสักห้องหนึ่ง เพื่อนๆ หลายคนอาจจะยังลังเลอยู่ว่าเราควรเลือกซื้อคอนโดแบบไหนดี ทั้งคอนโดผ่อนดาวน์และคอนโดแบบพร้อมอยู่มีข้อเปรียบเทียบอย่างไรกันบ้าง แต่ละคอนโดมีทั้งข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง โดยนิวบ์เองสามารถแยกข้อเปรียบเทียบให้เพื่อนๆ ได้ศึกษากัน เพื่อในไปพิจารณาในการเลือกซื้อโครงการคอนโดแต่ละแห่งดังนี้
คอนโดผ่อนดาวน์
ข้อดี
- ราคาถูก โดยเฉพาะในช่วงที่โครงการกำลังเปิดในช่วงพรีเซล (Presale) และอาจจะมีโปรโมชั่นลดราคาหรือแถมเฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่ทางโครงการเสนอให้กับผู้ซื้อ ทำให้เราสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปได้อีกด้วย
- ไม่ต้องใช้เงินก้อนในการซื้อคอนโด เพราะทางโครงการจะให้เราสามารถผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ ตามระยะเวลาที่กำลังก่อสร้างโครงการคอนโดอยู่
- สามารถผ่อนดาวน์โดยที่ไม่มีดอกเบี้ย ในช่วงระยะเวลาที่เราจะต้องจ่ายค่างวดเพื่อผ่อนดาวน์คอนโด ทางโครงการจะไม่เก็บค่าดอกเบี้ยเพิ่มเติมในส่วนนี้ แต่จะนำเงินที่เราจ่ายไปสำหรับผ่อนดาวน์มาก่อสร้างโครงการนั้นแทน
- สามารถเลือกทำเลที่ถูกใจและปรับเปลี่ยนแบบแปลนของห้องได้บางส่วน เพราะคอนโดผ่อนดาวน์จะเป็นคอนโดที่ยังไม่เริ่มสร้างหรืออาจจะยังสร้างไม่เสร็จ ทำให้เพื่อนๆ มีตัวเลือกของทำเลห้องมากกว่าคอนโดพร้อมอยู่ นอกจากนี้เราอาจจะยังขอปรับแต่งห้องบางส่วนได้
ข้อเสีย
- มีความเสี่ยงถ้าโครงการสร้างไม่เสร็จ เพราะฉะนั้นจะต้องประเมินและพิจารณาตัวโครงการให้ดีเสียก่อนว่าโครงการมีความมั่นคง และมีชื่อเสียงที่จะยืนยันว่าโครงการจะมีโอกาสสร้างขึ้นอย่างแน่นอน
- ไม่เห็นห้องคอนโดของจริง ด้วยความที่โครงการของคอนโดผ่อนดาวน์จะเป็นโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จะทำให้เราอาจจะเห็นแค่ห้องที่จำลองให้เสมือนจริงแค่นั้น และเราจะไม่สามารถคาดคะเนได้ว่าบรรยากาศภายในห้องของจริงจะเป็นอย่างไร
- ไม่สามารถเข้าไปอยู่อาศัยได้ในทันที เพราะจะต้องรอให้ทางโครงการได้ก่อสร้างแล้วเสร็จเสียก่อน ด้วยเหตุผลนี้อาจจะทำให้ใครที่ต้องการจะอาศัยคอนโดแบบเร่งด่วนจะเสียเปรียบในส่วนนี้ไป
คอนโดพร้อมอยู่
ข้อดี
- สามารถเข้าอยู่ได้เลยเมื่อเราทำการซื้อเรียบร้อยแล้ว
- ได้เห็นสภาพและบรรยากาศของห้องภายในคอนโดจริงๆ ทำให้เราสามารถนำบรรยากาศของห้องในส่วนนี้ ไปทำการตัดสินใจในการซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น
- ความเสี่ยงน้อย โดยทั่วไปคอนโดที่ขายแบบพร้อมอยู่นั้นจะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้เราไม่ต้องมานั่งกังวลในภายหลังว่าโครงการจะไม่สร้างต่อหรือไม่
ข้อเสีย
- ราคาจะแพงกว่าคอนโดผ่อนดาวน์
- จำเป็นจะต้องมีเงินก้อนไว้สำหรับซื้อคอนโดและจะต้องมีเงินเก็บออมไว้อีกส่วนหนึ่ง เพราะถ้าไม่มีอาจจะทำให้เสี่ยงต่อการกู้เงินกับธนาคารไม่ผ่านได้
- ข้อจำกัดในการเลือกห้อง เพราะโครงการที่สร้างแล้วเสร็จนั้นจะมีห้องที่สามารถซื้อได้น้อยกว่า ถ้าจำเป็นหรือต้องการที่จะอยู่อาศัยภายในโครงการนั้นจริงๆ อาจจะต้องติดต่อซื้อคอนโดมือสองในโครงการนั้นแทน
คำถามคาใจยอดฮิต
เมื่อเพื่อนๆ ได้ทำการศึกษาถึงคอนโดผ่อนดาวน์ได้มาส่วนหนึ่งแล้ว นิวบ์เชื่อว่าเพื่อนๆบางคนอาจจะมีข้อสงสัยอื่นๆ ตามมาอีก ไม่ว่าจะเป็นปัญหาต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง หรือรายละเอียดอื่นๆ ที่น่าสนใจ นิวบ์เองก็ได้รวบรวมคำถามต่างๆ ที่หลายคนมักจะสงสัยได้ดังนี้
ปัญหาถ้าผ่อนดาวน์แล้วไม่สร้างทำไง ??
ถ้าเพื่อนๆ กำลังอยู่ในช่วงที่ผ่อนดาวน์คอนโด แล้วเริ่มรู้สึกว่าคอนโดโครงการนี้อาจจะไม่สร้างขึ้นมาจริงๆ เพื่อนๆ สามารถหยุดการส่งเงินผ่อนดาวน์ก่อนได้ถ้าเลยระยะเวลาก่อสร้างของโครงการไปแล้ว และควรทำการติดต่อกับเจ้าของโครงการเพื่อหาทางออกสำหรับการขอเงินคืนได้ ซึ่งการทำข้อตกลงในครั้งนี้ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือสัญญาให้ชัดเจน เพื่อเป็นหลักฐานในการทำเรื่องขอคืนเงิน
แต่ถ้าเจ้าของโครงการไม่ยอมคืนเงินให้ อาจจะต้องติดต่อกับสำนักงานทางกฎหมายหรือสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เพื่อช่วยไกล่เกลี่ยการทำเรื่องขอคืนเงิน ดังนั้นการศึกษาข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการให้ดีเสียก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจึงเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่เพื่อนๆไม่ควรจะละเลยนะคะ เพราะไม่อย่างนั้นเราอาจจะต้องทำเรื่องต่างๆ เพื่อขอเงินคืน เรียกได้ว่าทั้งเสียเวลาและยุ่งยากกว่าที่คิดไว้เลยล่ะค่ะ
ผ่อนไปแล้ว กู้ไม่ผ่าน ?? ได้เงินคืนไหม
สำหรับใครที่ทำการผ่อนดาวน์ไปบางส่วนแล้วแต่กู้เงินกับทางธนาคารไม่ผ่านนั้น อาจจะมีคำถามเกิดขึ้นว่าเราสามารถขอเงินคืนได้มั้ย ในส่วนนี้นิวบ์ต้องบอกเลยว่าสามารถขอเงินคืนได้ค่ะ เพราะการกู้ไม่ผ่านจะเหมือนกับเรายังไม่มีการส่งมอบสัญญาซื้อขาย สัญญานั้นจึงจะถูกยกเลิกและเพื่อนๆจะได้รับเงินคืนในส่วนของเงินผ่อนดาวน์ โดยที่ทางโครงการจะไม่สามารถยึดเงินดาวน์ของเราได้แน่นอน แต่อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการดำเนินการยกเลิกและขอเงินคืนกับทางโครงการ
โครงการคอนโดผ่อนดาวน์และคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
คอนโดผ่อนดาวน์
- โครงการ THE MUVE บางนา
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.sansiri.com/condominium/themuve-bangna/th/
- โครงการ Plum Condo สุขุมวิท 62
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ shorturl.asia/KM46j
- โครงการ SCOPE Promsri (พร้อมพงษ์-ทองหล่อ)
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.scopepromsri.com
คอนโดพร้อมอยู่
- โครงการ Life ลาดพร้าว
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ shorturl.asia/lh1nU
- Quintara Arte สุขุมวิท 52
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ shorturl.asia/HVb5I
การเลือกซื้อคอนโดสักแห่งหนึ่งนอกจากจะเลือกตามความเหมาะสมหรือถูกใจ อีกอย่างที่สำคัญไม่แพ้กับสิ่งอื่นนั่นก็คือการเลือกวิธีซื้อคอนโดของแต่ละคนนั่นเองค่ะ จากที่นิวบ์ได้นำความรู้และตัวอย่างโครงการคอนโดไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดผ่อนดาวน์หรือคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจมาฝากเพื่อนๆในวันนี้แล้วนั้น นิวบ์เชื่อว่าเพื่อนๆ จะสามารถนำข้อมูลนี้ไปเป็นแนวทางในการเลือกพิจารณาและระมัดระวังในความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกันนะคะ
สุดท้ายนี้นิวบ์ก็หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากคอนโดผ่อนดาวน์ และสามารถเลือกคอนโดได้ตามความเหมาะสมของตัวเองกันทุกคนเลยนะคะ
และนี่ก็เป็นบทความ Talk ที่ CondoNewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด นำข้อมูลมาฝากกัน บทความหน้าจะเป็นเรื่องอะไรนั้นติดตามกันค่ะ