EEC ดัชนีราคาที่ดิน Q1/68 โต 24.9% “ระยอง” ขยายตัว 43.5% รับนิคมอุตฯ-โรงงานพุ่ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงาน ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในพื้นที่ EEC ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 332.2 จุด เพิ่มขึ้น 24.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ปัจจัยหลักมาจาก ความต้องการที่ดินในพื้นที่ EEC สูงขึ้น ด้วยอานิสงส์การลงทุนจากต่างชาติขยายตัว

โดยไตรมาสแรกปีนี้ มีเงินลงทุนจากต่างชาติไหลเข้าในพื้นที่กว่า 47,033 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31% (YoY) เป็นการลงทุนจากญี่ปุ่น จีน และสิงคโปร์ มากสุดตามลำดับ

ทำให้ผู้ประกอบการเร่งพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของแรงงานไทยและต่างชาติที่เข้ามาทำงานในพื้นที่

ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

• ที่ดินระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 259.2 จุด เพิ่มขึ้นมากสุด 43.5% (YoY)
  

โดยได้รับแรงหนุนจากกระแสการย้ายฐานการผลิตของนักลงทุนต่างชาติ ที่เริ่มเข้า มาซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ รวมถึงพื้นที่นอกนิคมอย่างต่อเนื่อง

• ที่ดินชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 468.4 จุด เพิ่มขึ้น 33.6% (YoY)
  

ชลบุรี ได้รับปัจจัยบวกจากการขยายตัวของโครงการอุตสาหกรรม การลงทุนจากต่างชาติ

รวมถึงการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเมืองพัทยา ที่มีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติในกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยใช้สิทธิจากมาตรการ BOI ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระหว่างทำงานในไทย และการซื้อในนามบริษัท

• ที่ดินฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 161.0 จุดลดลง 13.5% (YoY)
  

ฉะเชิฃเทรา มีการชะลอตัวของความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยชั่วคราว เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นในกลุ่ม EEC ซึ่งได้รับแรงขับเคลื่อนจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรมมากกว่า

หากพิจารณาเป็นรายทําเล พบว่า ทําเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดินอําเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 126.5% ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของจังหวัด ที่ดินส่วนใหญ่นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย

อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินอําเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 88.6% ที่ดินส่วนใหญ่นําไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทํางานในนิคมอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว

อันดับ 3 ได้แก่ ที่ดินอําเภอบ้านค่าย จังหวัดระยอง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 47.9%

อันดับ 4 ได้แก่ ที่ดินอําเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 33.5%

อันดับ 5 ได้แก่ ที่ดินอําเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 11.2%