เจาะทำเลสายสีม่วง ทำไมอสังหาขายช้า แต่ราคาที่ดินพุ่งปีละ 8% - 2 เจ้าสัวไทยทุ่ม บูมฮับบางใหญ่

เจาะทำเลสายสีม่วง ทำไมอสังหาฯขายออกช้า แต่นักลงทุนสนใจ ราคาที่ดินพุ่งปีละ 8% เทียบอนาคตบางนาแห่งที่สอง 2 เจ้าสัวไทยทุ่ม บูมฮับบางใหญ่

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-บางใหญ่ในปัจจุบัน มีจำนวน 41,237 หน่วย ยังเหลือขาย 36,362 หน่วย ในปี 2568 มีหน่วยที่ขายได้ 4,875 หน่วย มากที่สุดทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ส่วนคอนโดฯขายได้ 380 หน่วย แม้มีสายสีม่วงแต่การพัฒนาคอนโดฯยังมีจำกัด เนื่องจากเป็นทำเลอยู่นอกเมือง แต่แนวราบยังมีโอกาสในการพัฒนา

“ราคาที่ขายได้มากสุด คือ 5-10 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด รองลงมา 3-5 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท ส่วนราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปยังขายได้ไม่มาก เพราะอยู่ชานเมืองและที่อยู่อาศัยราคาแพงมักอยู่ในเขตต่อเมืองมากกว่า”

ทำเลนี้มีโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่รองรับ จึงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯ นอกจากรถไฟฟ้า มีมอเตอร์เวย์ 2 สาย คือ M81 บางใหญ่-กาญจนบุรี ที่เชื่อมกรุงเทพฯกับภาคตะวันตก และ M9 บางขุนเทียน-บางบัวทอง-บางปะอิน เปิดปี 2571

ยังมีโครงการขนาดใหญ่เอกชนอย่าง เซ็นทรัลเวสต์เกต รองรับคนนนทบุรี กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ภาคกลาง และภาคตะวันตก 17 จังหวัด การพัฒนาที่ดินเดิม 23 ไร่ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี จะพัฒนามิกซ์ยูสเชื่อมรถไฟฟ้าและมอเตอร์เวย์ ยังมีโรงแรมในบางบัวทองและบางใหญ่ 20 แห่ง สะท้อนไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย ยังเป็นศูนย์ธุรกิจทางตะวันตกของกรุงเทพฯและปริมณฑล ราคาที่ดินพุ่งปีละ 8%

สำหรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แพงที่สุดติดสายสีม่วงสถานีบางใหญ่ ราคา 265,000 บาทต่อ ตร.ว. อยู่ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกตและตลาดบางใหญ่ ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจในย่านนี้, ถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณที่ตั้งของสถานีสายสีม่วง 150,000-200,000 บาทต่อ ตร.ว. แล้วแต่สถานี, ถนนกาญจนาภิเษก บางใหญ่ บางคูลัด โดยเฉพาะบริเวณปลายทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคาที่ดินเปล่า 25,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 10 ล้านบาท

“โดยเฉลี่ยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 8% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงมาก เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสายสีม่วง การพัฒนาที่อยู่อาศัยและโดยเฉพาะเชิงพาณิชย์ จึงมีโอกาสเกิดขึ้นได้มากในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจนี้ ซึ่งอนาคตของทำเลนี้อาจเทียบได้เป็น บางนา 2 ที่เชื่อมต่อไปยังภูมิภาคและอีอีซี แต่ทำเลนี้เป็นเส้นทางไปสู่ภาคตะวันตกและภาคใต้ น่าจะมีโอกาสขยายตัวได้อีกมาก”

ขณะเดียวกัน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า แม้ทำเลบางใหญ่เป็นโซนที่อสังหาฯขายออกช้า แต่กลุ่มทุนใหญ่ยังเข้าไปลงทุนพัฒนา ล่าสุด กลุ่มเจ้าสัวเจริญ มีแผนนำที่ดิน 23 ไร่ ใกล้สถานีตลาดบางใหญ่ของสายสีม่วงพัฒนามิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ซึ่งคนวงการอสังหาฯคาดว่าด้วยราคาที่ดิน 1-3 แสนบาทต่อ ตร.ว. น่าจะใช้เงินลงทุนหลัก 1 หมื่นล้านบาท

ส่วนอีกแปลงอยู่ติด “เซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต” ที่ตั้งเดิม “โฮมโปรและบิ๊กซี” ที่ดินส่วนตัวของ “สุวัจน์ ลิปตพัลลภ” ล่าสุด นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คุณพ่อตั้งใจนำที่ดินมาพัฒนาเป็นสนามกีฬาทุกชนิด เช่น เทนนิส สปอร์ตคลับ เหมือนกับอารีน่า สปอร์ต หัวหิน แต่จะใหญ่กว่า อยู่ระหว่างทำแบบรายละเอียดโครงการ คาดว่าจะให้พราว กรุ๊ป เป็นผู้พัฒนาโครงการ

ที่มา ประชาชาติธุรกิจ

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : เจาะทำเลสายสีม่วง ทำไมอสังหาขายช้า แต่ราคาที่ดินพุ่งปีละ 8% – 2 เจ้าสัวไทยทุ่ม บูมฮับบางใหญ่

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th