กรุงเทพมหานคร ชวนจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายในมิถุนายน 2568

กรุงเทพมหานคร ชวนจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายในเดือนมิถุนายน 2568 เช็กเลยชำระได้ที่ไหน? ใครคือผู้ต้องเสียภาษีบ้าง

เทศกาลจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกลับมาอีกแล้ว ผู้เสียภาษีทั้งหลายปรดทราบ ถ้าจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างล่าช้าจะเกิดอะไรขึ้น ใครมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

วันนี้ กรุงเทพมหานคร ชวนชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายในเดือนมิถุนายน 2568

สามารถจ่ายเต็มจำนวน หรือขอผ่อนชำระเป็น 3 งวดเท่า ๆ กัน ได้เป็นเวลา 3 เดือน แบ่งเป็น
- งวดที่ 1 ภายในเดือนมิถุนายน 2568
- งวดที่ 2 ภายในเดือนกรกฎาคม 2568
- งวดที่ 3 ภายในเดือนสิงหาคม 2568

ชำระได้ที่

- ฝ่ายการคลัง สำนักงานเขต
- เคาน์เตอร์เซอร์วิส ธนาคารกรุงไทย
- Mobile Banking

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

- สำนักงานรายได้กรุงเทพมหานคร สำนักการคลัง โทร. 02-224-2946
- ฝ่ายรายได้ สำนักงานเขต 50 เขต

ถ้าจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างล่าช้าจะเกิดอะไรขึ้น

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะมีหนังสือแจ้งเตือนไปยังผู้เสียภาษีภายในเดือนถัดไป เพื่อให้มาชําระภาษีค้างชําระ พร้อมเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม โดยจะเสียค่าปรับดังนี้

- ถ้าไม่ได้มาจ่ายภาษีภายในเวลาที่กําหนด แต่ต่อมาได้มาชําระภาษีก่อนที่จะได้รับหนังสือแจ้งเตือน ให้คิดเบี้ยปรับ 10% ของจํานวนภาษี

ค้างชําระ

- ถ้าจ่ายภาษีภายในระยะเวลาที่กําหนดในหนังสือแจ้งเตือนให้คิดเบี้ยปรับ 20% ของจํานวนภาษีค้างชําระ

- ถ้าจ่ายภาษีภายหลังจากเวลาที่กําหนดในหนังสือแจ้งเตือน ให้คิดเบี้ยปรับ 40% ของจํานวนภาษีค้างชําระ

- ผู้เสียภาษีที่มิได้ชําระภาษีภายในเวลาที่กําหนด ให้เสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของ จํานวนภาษีค้างชําระ โดยให้เริ่มนับเมื่อพ้นกําหนดเวลาชําระภาษีจนถึงวันที่มีการชําระภาษี แต่ต้องไม่เกินกว่าจํานวนภาษีที่ต้องจ่าย

นอกจากนี้ ถ้าผู้เสียภาษีไม่มาชําระภายในระยะเวลาที่กําหนดในหนังสือแจ้งเตือน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จะส่งข้อมูลการค้างชำระไปให้สำนักงานที่ดิน ทำให้การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจะทําไม่ได้

หากมีภาษีค้างชำระ และหากพ้นกําหนด 90 วัน นับแต่วันที่ผู้ค้างชําระภาษีได้รับหนังสือแจ้งเตือน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถยึด อายัด ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ค้างชำระภาษีไปขายทอดตลาดได้

ขณะที่ DDproperty ได้ให้ข้อมูล ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไว้น่าสนใจหลายประเด็น ไม่ว่าจะเป็น ใครมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีที่ดิน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2568 ต้องจ่ายเท่าไหร่ จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อไหร่ ถ้าจ่ายภาษีที่ดินฯ ล่าช้าจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง แจงแนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เชื่อว่าหลายคนคงงง ๆ อยู่ไม่น้อย เนื่องจากภาษีที่ดินฉบับใหม่ยังคงมีประเด็นที่ต้องจับตาอีกหลายด้าน รวมทั้งยังไม่มีกฎเกณฑ์ให้ชัดเจนออกมาในหลาย ๆ เรื่อง และมีข้อมูลอัปเดตออกมาเป็นระยะ

ใครมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

1. เจ้าของที่ดิน/เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง/เจ้าของห้องชุด ที่มีชื่อในโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ 2. ผู้ครอบครองทรัพย์สิน ทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ เช่น ผู้เช่าที่ราชพัสดุอยู่ แม้ไม่ได้เป็นเจ้าของที่นั้น ๆ แต่เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีตามกฎหมายฉบับนี้ 3. ผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นอยู่ในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ยกตัวอย่างเช่น – ซื้อบ้านในวันที่ 10 เมษายน 2566 จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2567 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2567 – ซื้อบ้านในวันที่ 10 พฤษภาคม 2567 ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2567 เนื่องจากยังไม่ได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2567 แต่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2568 3. หากเจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นไม่ใช่คนเดียวกัน ให้ต่างคนต่างเสียภาษีเฉพาะส่วนที่ตัวเองเป็นเจ้าของ 4. กรณีมีผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 1 คนขึ้นไป ทุกคนจะต้องรับผิดชอบภาษีดังกล่าวร่วมกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2568 ต้องจ่ายเท่าไหร่

กระทรวงมหาดไทย จะเก็บอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2568 โดยจะไม่มีการลดหย่อน โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. ที่ดินเกษตรกรรม

เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี

• มูลค่ามากกว่า 50-125 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01%

• มูลค่ามากกว่า 125-150 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

• มูลค่ามากกว่า 150-550 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%

• มูลค่ามากกว่า 550-1,050 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%

• มูลค่ามากกว่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%เจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล

• มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01%

• มูลค่ามากกว่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

• มูลค่ามากกว่า 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%

• มูลค่ามากกว่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%

• มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

2. ที่อยู่อาศัย

บ้านหลังหลัก มีชื่อในทะเบียนบ้าน เป็นเจ้าของที่ดิน

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี

• มูลค่ามากกว่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

• มูลค่ามากกว่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%

• มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%บ้านหลังหลัก มีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน

• มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี

• มูลค่ามากกว่า 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%

• มูลค่ามากกว่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

• มูลค่ามากกว่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%

• มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

• บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป หรือไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%

• มูลค่ามากกว่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

• มูลค่ามากกว่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%

• มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%

3. ที่ดินที่ใช้เชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศ, ร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, โรงแรม, ที่พักรายวัน, โรงงาน)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่ามากกว่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่ามากกว่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่ามากกว่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่ามากกว่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%

4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
• มูลค่ามากกว่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
• มูลค่ามากกว่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
• มูลค่ามากกว่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
• มูลค่ามากกว่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%อย่างไรก็ตาม กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ 3 ปีติดต่อกัน ในปีที่ 4 จะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นอีก 0.3% และเก็บเพิ่มอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%

เพิ่มช่องทางแฟกซ์/E-mail แจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

กรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้เพิ่มช่องทางการแจ้งการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ตามแบบ ภ.ด.ส. 5 สามารถดำเนินการโดยผ่านทางโทรสารหรือจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (E-mail) ของสำนักงานเขตท้องที่ซึ่งที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ได้ โดยให้ถือว่าวันที่สำนักงานเขตได้รับแบบ ภ.ด.ส. 5 ซึ่งมีข้อมูลเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์และลายมือซื่อผู้เสียภาษีถูกต้องครบถ้วน เป็นวันที่ผู้เสียภาษีแจ้งการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินฯ – กรณีแจ้งทางโทรสารหรือแฟกซ์ ให้ผู้เสียภาษีโทรศัพท์สอบถามผลการส่งแบบ ภ.ด.ส. 5 อีกครั้ง เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดจากการรับส่ง – กรณีแจ้งทาง E-mail ให้สำนักงานเขตแจ้งผลการส่งแบบ ภ.ด.ส. 5 ให้ผู้เสียภาษีทราบทาง E-mail ภายในวันทำการถัดไป และให้ผู้เสียภาษีเก็บแบบ ภ.ด.ส. 5 ดังกล่าวไว้ จนกว่าจะได้รับหนังสือแจ้งการประเมินภาษีตามการใช้ประโยชน์ในปีถัดไป อ่านข่าวเพิ่มเติม

• เช็กที่นี่! ขยายเวลาจัดเก็บ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ ปี 2568
• ช่วยน้ำท่วม! มหาดไทย ประกาศขยายเวลา จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• กทม. เตือนผู้เสียภาษีที่ดินฯ พบข้อมูลผิดพลาด แจ้งแก้ไขภายใน 15 วัน

ติดตามเราได้ที่

• เว็บไซต์ : https://www.thebangkokinsight.com/
• Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
• X (Twitter): https://twitter.com/BangkokInsight
• Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
• Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yx